公摊面积大好还是小

一般来说，最经济的办法就是越小的房子，因为房子的面积越大，所要分摊的租金也就越高，而且房子的面积也就越大。所谓的公共面积，就是将居民居住面积剔除之后，剩余的一部分，当然，这种面积并不包括绿化带。从某种意义上来说，房子越大，视野也就越好。

​相信很多人买房，一定会想买一个适合自己居住并且很划算的房子，但在买房的时候，一看到公摊面积，都会觉得公摊面积很大，想换一个公摊面积小的房子，但自从知道了公摊是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际你自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公摊了30平米，下面就和小编一起来了解一下新乡公摊面积大好还是小好这个问题

公摊的房子好。对购买者而言，公摊面积越小越好，因为它能扩大居住面积，增加内部空间。房屋的公摊面积包括电梯井、走道、垃圾道、设备房等，因此公摊面积不能太小，不然就会显得很拥挤，而且公共空间也是一个重要的逃生出口，如果面积过小，那就会影响到逃生，因此，如果公摊面积足够大的话，就可以了。

　　一、什么是公摊面积？　　公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内建筑面积两者相加的和就等于一套商品房的建筑面积。　　公摊的计算公式：公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积。　　
二、不同住宅类别公摊是多少？　　目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现，房屋的建筑形态是不同的，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。　　
三、对于公摊面积的认识有哪些误区？　　误区1：以为只有走道和电梯是公摊的　　人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房；建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分包括外墙、套与公共空间之间的分隔壁，所述墙体的其他水平投影区域不包括在套筒的区域内；本建筑内的水平通道、垂直通道、门厅、门厅等公共交通建筑部位属于公共区域。　　误区2：公摊越好　　买房公摊面积越小就越好吗？不是的，公摊越好是个误区。如果公摊面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，可见公摊并非越好。　　误区3：高得房率就是公摊面积少　　高得房率并非是公摊面积少，这是因为很多开发商都会把赠送面积算入到套内面积计算，对计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。　　误区4：零公摊就是没有公摊　　零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。　　误区5：公摊百分比就是公摊面积　　但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。　　
四、公摊面积低有什么坏处　　越是高层我们的公摊面积所占比例越大，这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以社区居住品质为代价的。　　低公摊会出现这样的后果：社区的公共设施规模大大缩减；公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗；公共面积小得让人难以承受；居住舒适度大大降低。　　以上是关于买房公摊面积越小就越好吗和公摊面积相关内容的介绍，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，乃至会让购房者花更多的钱购房，可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要。设置配套齐全，公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得更有档次，让人住着也会更安全。

公摊面积当然是越小越好了。公摊面积就是两部分组成，一是使用面积，再加上，公摊面积，也就是说，建筑面积多少，这其中还包含，外面的绿地，车库等等，当然公摊面积越小的使用面积就越大，还是公开面积越小越好。

对初次买房的人而言，“建筑面积”、“公摊面积”等专业词汇对他们而言都很陌生，更别提如何计算了，因此很容易误入购房盲区，有的人甚至一味追求“零公摊”，其实你可知公摊面积并非越小越好。

通常，房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

需要指出的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。**后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

实际购房过程中为了放心，可以通过以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：

一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；

二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；

三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。

哪些面积不计入公用面积？

即作为人防工程的地下室；

高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；

利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；

活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；

层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；

屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；

层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；

未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。
公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。

公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。
公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。

公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。
公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。

​公摊面积大好还是小好？看看是不是全都选错了，现在的房子都是有公摊面积的，对于公摊面积大家也都不陌生吧，大家应该都知道公摊面积和我们的得房率是有关系的，所以在买房子的时候会考虑一下公摊是多少，有的人认为没有公摊面积是最好的，很多人都比较排斥公摊面积的，那么我们买房子的时候选择大公摊的好还是小的好呢？下面就一起来看一下吧。

大家都希望能够选择到公摊小一些的房子，很多朋友也都觉得公摊越小越好，但是事实真的是这样吗？今天小编就来跟大家说一说公摊面积的问题。

一般来说，高层的房子平均公摊面积都在20%左右。

赠送面积，很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式，来触动购房者的购买欲望。恰恰很多购房者在买房的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。赠送面积算入建筑面积吗？赠送面积大好还是小好？

对于房子该买多大面积，很多人认为自然是越大越好。毕竟大房子能够供更多人居住，而且还会令自己拥有更多的活动空间。所以，想要拥有高质量的幸福生活，一幢大房子是必不可少的。 然而，尽管这个说法很多人都十分赞同，但毕竟大家的“存款有限”，不能够支持买太大的房子。更何况，现在不少人还要依靠“房贷”来买房，所以考虑到实际的经济情况，对于购房面积不能过于“宽松”，要避免过大。

赠送面积，很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式，来触动购房者的购买欲望。恰恰很多购房者在买房的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。但是赠送面积算入建筑面积吗？赠送面积大好还是小好？我相信这些问题很少有人去考虑，下面小编就给大家来介绍一下！

在买房之前，购房者总会在容积率、绿化率、建筑间距等专业术语之间徘徊，究竟是大点好呢，还是小点好呢？单一的标准是不完整的。这种看法并非十分准确。容积率是指单位土地上的建筑面积.除了使用面积，还有走廊、墙壁等辅助面积和结构区域，因此，高容积率的住宅区，不会有太大的建筑密度，但也有可能是高层建筑。

容积率大好还是小好

本文介绍了容积率的定义和作用，并探讨了容积率对开发商、政府和居民的影响。同时，文章提供了确定合适容积率的建议，并以此为基础讨论了容积率的优劣。