套内面积和使用面积

本文解释了套内面积和使用面积的不同，重点强调了在购买房屋时需要注意的不同面积类型和定义，以及如何避免被坑。需要注意的是，装修公司在算装修面积时通常会按照建筑面积来算，而不是按照使用面积来算。

套内建筑面积：指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）

套内使用面积：指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）

公摊面积包括公共走道，楼梯间，电梯，前室等等。

套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。
通常常见的有以下几种情况:
1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。
2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。
使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。
现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。

概念差异：建筑面积是指建筑物外壁（柱子）以上各层的外部水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，并具有上盖，结构坚固，层高的永久性建筑。利用面积是指在建筑的各个楼层内，直接用于生产、生活所需的空间总和。计算公式是：建筑面积等于有效面积加结构面积加可利用面积+附属面积+结构面积。

我们在选购房屋的时候会涉及到很多房屋专用名词，销售人员一般都会介绍到房屋的使用面积！那么，什么是房屋的使用面积？很多新手都对这一概念很模糊！所以，小编现在就来告诉大家房屋的使用面积是什么意思?建筑面积和使用面积的区别是什么！

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

建筑面积=套内建筑面积+ 应分摊共有建筑面积

套内建筑面积包括套内住宅的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积。套内面积：套内建筑面积指的是套内使用面积、内墙面积和阳台面积。出售住宅，若以单位面积为单位，对业主及发展商均有好处。对于业主而言，以单位面积出售更直观、更透明、更容易进行。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
你房产证上，套内建筑面积93平，建筑面积也是93平，你房子没有公摊，太划算了。
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率 （使用面积/建筑面积），做到心中有数。

住房套内面积和使用面积有着明显的区别。套内面积是指套内房屋使用空间的面积，不包括墙体和公摊部分；而使用面积则是指室内实际能使用的面积，包括卧室、起居室、厨房等。本文详细介绍了套内面积和使用面积的定义、组成、计算公式以及计算公摊的情况。

1、套内建筑面积：
　　使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2、套内使用面积：
　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　a、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
　　b、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　c、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　d、内墙面装饰厚度计入使用面积。

买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，这些专业术语让很多购房者一头雾水。那么这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？

套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

1.套内面积

全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

2.使用面积

指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：

1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；

2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。

使用面积是如何计算的？使用面积和建筑面积的区别是什么？

①大小不同。套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。
②包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建面。
③计算公式不同。
④定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。
⑤计算公摊的情况不同。套内面积不计算公摊，而建筑面积计算公摊。

①大小不同。套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。
②包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建面。
③计算公式不同。
④定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。
⑤计算公摊的情况不同。套内面积不计算公摊，而建筑面积计算公摊。

很多人这一辈子都会购买一套或者多套房屋，购房者在买房时，可能会遇到很多关于房屋的专有名词，比如公摊面积、套内建筑面积、建筑面积，让人傻傻分不清。接下来小编就给大家介绍一下，公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？





公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？

1、什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，**终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

2、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

3、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

购房者花钱购买的是哪个面积呢？

购房者花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。

房屋面积出现误差怎么办？

根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、房屋面积误差小于3％时双倍返还

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有

3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房

对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

1.套内面积

全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

2.使用面积

指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：

1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；

2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。

1、大小不同。套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。
2、包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建面。
3、计算公式不同。
4、定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。
5、计算公摊的情况不同。套内面积不计算公摊，而建筑面积计算公摊。