套内建筑面积

上周帮帮接到网友爆料：



签定购协议时是按建筑面积来计算单价的，为8600元，签购房合同时又是按套内面积来计算单价，为11333.98元。等到交房时，开发商让补差价，就是按照套内面积的单价来补的，这样算起来不是多给钱了吗？这不是陷阱吗？










听起来好有道理的样子，我竟无言以对，但又总觉得哪里不对。







作为成都买房界的小达人，帮帮觉得有必要弄清楚购房合同上到底以哪种计价方式对购房者更有利。





按套内面积计算单价





首先，我们要知道什么是套内面积



使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积



简而言之，就是你关着房门，房间内的面积（包括房间内的墙体面积）就是套内面积。



其实，对于购房者来讲，按套内面积买房其实更有利，因为套内面积是你关上门就可以拿尺子测量出来的，这样就有效的规避了公摊面积。等到收房时补面积差价也是清清楚楚的知道自己为什么要补差价的，不至于被开发商蒙。



但是，按套内面积来买房也存在一些问题：



1、按套内面积来买房，开发商势必就会把公摊面积的成本加在套内面积上，房屋的单价就会提高。正如前面那位爆料的网友讲的一样，补差价时的单价也就会提高。这样购房者心理就会觉得不平衡，总会觉得亏了。

今年2月公开征求社会意见的《住宅项目规范(征求意见稿)》提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到社会广泛关注，并引起热议。


　　购房者一般购房时所说的面积都是建筑面积，而实际的房屋居住面积却没有购买的面积大，这是因为总建筑面积还包括了公摊面积。每栋房子的公摊面积是不一样的。


　　建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总和；套内建筑面积是使用面积与墙体面积和阳台面积的总和。


　　套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1.套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4.内墙面装饰厚度计入使用面积。


　　套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。


　　套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。


　　共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。


　　公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积的计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积，也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和；
而建筑面积也就是房产证上登记的面积。包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积。

简单的讲就是：
1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

套内面积,全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套内建筑面积英文是Comprising construction area，套内建筑面积怎么算？套内面积是指除去公摊以外的室内面积，套内面积不是我们一般人能够测量的出来的，它不仅仅是指室内房间的面积，而是包括墙体的面积一起计算的，那么套内面积怎么算呢？接下来就和小编一起来看看吧！

你知道自己家的房子面积多大吗?害怕被开发商偷面积？那就买房前先量量套内建筑面积和使用面积，做一个精明购房人。

套内使用面积定义
套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积定义
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积计算公式
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内墙体和阳台建筑面积定义
套内墙体面积
套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
阳台建筑面积
封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
房子那么贵，买房子的时候遇到面积缩水购房者岂不是亏大了，所以买房时，遇到建筑面积、使用面积、套内建筑面积等不懂的名词一定要先弄清楚。

房产证面积一般登记为建筑面积，也就是开发商的销售面积，购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。 套内面积，也就是套内建筑面积的简称，套内面积含有各个房间面积，以及内墙、外墙和分户墙一半面积。

当我们买新房的时候，总会看见售楼处标着套内建筑面积多少多少。但是大部分的购房者都不太清楚这是什么意思，凭着自己的认知觉得是使用面积。以至于到**后收房的时候觉得面积不对。那么究竟什么是真正的套内建筑面积呢？下面由小编为大家讲解一下。

首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

套内面积计算
套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

在买卖房屋的时候，大家对于房屋面积的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题，要根据当地政策来进行房屋面积计算。那么套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么?针对这个问题，我们来了解一下吧。

套内面积算不算赠送面积
房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。



套内建筑面积计算规则
一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。



二、套内墙体面积

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

房屋的买卖中，套内面积也就是自己将来居住的面积，这样才能够保证自己日后的权益，可以根据自己的经济能力来选择合适的居住面积。以上就是小编关于套内面积算不算赠送面积?套内建筑面积计算规则是什么的相关介绍，希望对于大家买卖房屋有一定帮助。

巨匠都知道，买房是一件很是主要的工作，购房者在买房的过程中间都是和售楼处的人员进行谈判，可是很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看陌生，特别是对于套内建筑面积，接下去笔者就给巨匠讲讲，什么是套内建筑面积？套内建筑面积如何算？

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。下面小编将为您介绍的是套内建筑面积是什么意思以及套内建筑面积怎么算，请阅读下文。

一、套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

二、套内建筑面积怎么算

套内建筑面积由三部分组成：
(1)套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

(2)套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

二、套内建筑面积怎么算

简单的讲就是：
1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
以上就是小编为您介绍的套内建筑面积，希望能够帮助到您。

一般说套内面积就是使用面积，建筑面积就是套内面积加上公摊面积部分，公摊面积包括公共走道，楼梯间，电梯，前室等等。

巨匠都知道，买房是一件额外很是主要的工作，购房者在买房的过程中间都是和售楼处的人员进行谈判，可是很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看陌生，额外是对于套内建筑面积，接下去笔者就给巨匠讲讲，什么是套内建筑面积？套内建筑面积如何算？

买房对于每个普通家庭来说都是一件非常主要的工作，所以买房要非常的把稳谨严。而在买房的过程中间会触及到各类各式的面积名词，比方：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积，而你能否果然懂此中的寄义？

住房面积一般是指建筑面积，房屋建筑面积一般指的是房子外围墙的投影面积，涵盖着房屋内的阳台、露台、台阶等，也可以指每层建筑的面积加上地下室的面积。通常可以用永久的固定性、楼层高度高于220公分为判断的原则进行计算。这里需注意，二楼以上的房屋可以墙面边缘的水平面计算。

买房时，我们会遇到很多的相关专有名词大家还不是很了解，各种公摊面积、套内建筑面积、建筑面积，让人傻傻分不清。这三个面积具体都是指什么，都有什么影响呢。接下来，就跟小编一起来详细的了解一下吧。

日前，住房城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），其中第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。而在此方面重庆自2002年8月起，已率先执行了17年。

住建部首次在官方文件中明确提出

在《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这也是住建部首次在官方文件明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

22129.jpg?x-oss-process=style/w10



42071.jpg?x-oss-process=style/w10

76990.jpg?x-oss-process=style/w10

截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。



什么是公摊面积？

买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。



告别公摊后能不能省钱？

当按照建筑面积交易时，公摊是已经被买单了的。

当按照套内面积交易时，公摊部分的成本并不会凭空消失。

“假设房子总成本不变，按照套内面积交易，只不过将原来的一笔账，分拆成了两笔账，公摊同样需要被付费。”帝海集团董事长李小明接受媒体采访时表示，房屋总价估计变化不大。

如果总价不变，一笔账变两笔账表面看似乎没有任何好处，实则不然。

多人这一辈子都会购买一套或者多套房屋，购房者在买房时，可能会遇到很多关于房屋的专有名词，比如公摊面积、套内建筑面积、建筑面积，让人傻傻分不清，公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？