销售面积

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则：是有根据技术标准制定规则的，此规则适用于商品房销售以及产权登记。

①一幢单层建筑，无论其高度高低，均以一层为单位，其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的周边水平面积为准。若有部分楼层的单层建筑，也要计入建筑面积。②对高低连跨的单层建筑，如果需要单独计算，则当高跨为边跨时，其建筑面积应按照勒脚之上两侧山墙外表面的水平距离乘以从勒脚之上的外墙到高跨中柱外边线的水平宽度；当高跨为中跨时，其建筑面积以上、下两个山壁外侧壁之间的横向长度乘以中柱外缘之间的横向宽度。

建筑面积计算规范中关于露台面积的计算，是指符合标准住宅的非封闭式露台，其建筑面积应按围护结构水平投影的一般计算。而封闭的阳台，无论是否达到了以下的要求，都是要计入建筑面积的。以下是特定的标准。

建筑面积是指建筑物的各个楼层的水平面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积首先要按照建筑物外部的水平面积来计算，两者相加就可以得出。若建筑物的高度超过2.2米，则应计入总建筑面积。建筑高度低于2.2米，则只能算到建筑面积的二分之一。

分摊建筑面积就是通常所说的公摊面积，而这个面积是整栋楼所有产权人共同承担的公共建筑面积，小区里面的很多地方都是属于公摊面积的，比如说小区里面的楼梯间，门卫室，配电间，设备房等等。在计算公摊面积的时候，可以直接使用建筑总面积乘以公摊率，但是不同的小区公摊率是有差异的，高层房的公摊率要大一些，在20%左右，而低层住宅房的公摊率就要小一些，应该是在15%左右，但不建议大家追求太低的公摊，公摊比例小了，意味着公共使用的面积就小，可能会造成环境太过于拥挤。

商品房销售面积是指在房屋内或单位内部的房屋面积与公共建筑面积的总和。商品房可以是“套”，也可以是“单元”，即销售面积=单位面积+公共建筑面积。商品房的销售面积是指在报告期内，销售商品住房的合同面积（即双方签订的正式买卖合同中的面积）。包括销售现房和出售期房的两个部分。

腾冲香槟国际占地约130亩，建筑面积约23万㎡，香槟国际作为香槟庄园全新升级力作，雄踞腾冲新城核心区域，奢享三大公园及全龄教育服务，自有法式生活商业街。

别墅是很多人梦寐以求的生活之所，我们都知道，别墅的种类很多，但是却是一种形态，占地面积很大，计算起来也很麻烦。下面小编为您讲解如何计算别墅的面积。在计算别墅面积时，必须考虑到房子周围的肋骨上的水平投影，也就是所谓的外部建筑面积。另外，每一栋房子的内部空间都是2.2米以上的，楼面和墙壁之间的墙壁（与隔壁的墙壁相比较），阳台就是一半的面积，如果是两面有柱子的走廊，那就是整个面积，而在另一端有柱子的走廊，则要占到一半的面积。

一层住宅建筑物，不管高度怎样，都按一层算，并且是由建筑物外墙墙脚之上的墙体外周水平投影面的面积来算。单层住宅如里面含有局部楼层(如阁楼)也要算。二层以上的住宅建筑物，按每层建筑面积之和来算，底层建筑面积由方法来算，二层及以上由外墙墙体外周水平投影面的面积来算，所以建筑面积对多层及高层住宅而言，也叫建筑展开面积。

根据建筑面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数、开工面积、竣工面积、优质工程率等指标。它是一种重要的技术经济指标，可以用它来计算单位面积成本、人工材料消耗等各项经济指标。在设计预算中，它是一个非常重要的参数。

本文介绍了房屋建筑面积、共有建筑面积和使用面积的计算规则标准，以及别墅套内建筑面积的计算方法。同时，本文探讨了建筑面积在房地产交易中的重要性，并阐述了规范化建筑面积计算标准对房地产市场的促进作用。

了解套内面积和建筑面积的区别至关重要，购房者应当在签订合同前确认面积数据，并在验收房屋时实地测量，以确保数据准确无误。

建筑面积的计算范围：①单层建筑的建筑，不管其高度是多少，都以一层为单位进行计算。其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的建筑周边水平面积进行计算。在单层建筑中，若有部分楼层，则一层的建筑面积已经包含在一层建筑中，而二、二层以上的建筑面积则须另行核算。

对于一套房子，不同区域的建筑面积的计算方式都是不同的。对于一楼的住宅，无论高度的高低都按照一层计算，建筑面积就是外墙墙角上的墙体外周水平投影的面积来算；二楼及以上的建筑物，需要按照每层的建筑面积之和来计算，是由外墙墙体外周水平投影面的面积计算的，因此对于高层建筑来说，也叫做建筑展开面积，而对于地下室及出入口的建筑面积，则是按照上口的外墙墙体外周水平投影面的面积来计算的。

建筑面积包括了建筑的所有外围，使用面积是内部的实际可用空间，记得查清楚数据再下手哦！

购房者在买房子的时候销售人员告知房子的面积就是房子的建筑面积，房子的面积通常要小于房子的实际使用面积，所以很多人都会强调房子的得房率高这也就是说购房者实际可使用的面积是多的。那么，怎样才能算出建筑面积呢？哪一项应计入建筑面积？