销售面积

很多朋友们对销售面积和公用建筑面积都是比较关注的，那么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么？

现在有不少的朋友们都有购买房屋的打算，商品房是很多朋友们会考虑购买的房屋，而在购买房屋的时候，很多朋友们对销售面积和公用建筑面积都是比较关注的，那么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么？下面小编为大家介绍一下。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则：是有根据技术标准制定规则的，此规则适用于商品房销售以及产权登记。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

不管是买过房子的还是没买房的人，都知道商品房的面积是包含了公摊面积在里面的，很多人在买了房之后，因为这类问题而产生纠纷，需要维权。为了保护消费者的合法权益，规范房地产市场，对于商品房的公摊是有相关规定的，那么，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么意思？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

现在有不少的朋友们都有购买房屋的打算，商品房是很多朋友们会考虑购买的房屋，而在购买房屋的时候，很多朋友们对销售面积和公用建筑面积都是比较关注的，那么商品房销售面积如何计算?公用建筑面积分摊规则是什么?

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

　　套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

其实是将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

这个要看开发商那边当时是怎么利用的,还有就是每个小区都有物业管理的条列。还有就是开发商当时交房给物业公司的时候会有相关的合同文件,公摊面积包括走廊,电梯井,楼梯间,及过道等等!

《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

房子的公摊知识是每一个买房人不得不了解的问题。不同的房源，公摊的面积是不一样，所以大家在买房前一定要弄清楚房子的公摊，这样才能将房屋的实际面积最大化。因此，大家在买房子的时候，掌握公用面积分摊原则是什么，还有公摊面积分摊怎么算的问题在买房子就很重要。接下来，我们就针对于这个方面的问题作出了以下分析：

新修订的相关文件规定，商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。
　　可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电楼　梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配　电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙　墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房　。

公用面积分摊是什么意思