四大天王激辩，谁能坐稳新中式头把交椅?

四大天王激辩，新中式顶豪封禅

——新中式美学论坛纪实

题记：

2017年5月4日，被媒体喻为“中国豪宅节”的新中式美学论坛在中粮•瑞府开坛。在北京顶豪论坛历史上，这次活动创下三个*：

一是开坛嘉宾量级之高，创下北京论坛之*；

二是论坛受到的礼遇之高，人气之旺，*；

三是活动之后，各方面反响之激烈，超过历史上任何一次活动。

参会的嘉宾有：

现代设计和现代设计教育重要奠基人之一的王受之

文化学者、独立策展人、批评家、第13届威尼斯建筑双年展中国国家馆策展人方振宁

毕路德建筑顾问公司合伙人、*建筑师杜昀

中粮地产北京公司副总经理兼中粮•瑞府项目总经理范宇歌

中粮地产北京公司营销*总经理夏琦

和硕地产董事长李伟先生

王、方、杜、李四位嘉宾被媒体称之为本论论坛的四大天王，范宇歌和夏琦作为主办方，不便入选故略去。

据说，现场由于听众过多，人气过盛，导致会场内空气质量下降。有参加者因为心情激动，散会后仍不愿离场。更有闻讯者中途赶来，因为没有门票邀请遭到婉拒后，与保安理论半个*。

事后地产大哥与少数受邀媒体交流，大家纷纷表示：受刺激了！太刺激了！下次再来听这样的论坛，要提前考虑心脏承受能力！

到底论坛为何如此精彩?各方面为何反响如此之大?事后有人分析：

一是话题热，新中式项目太多，人人自称新中式，需要大师出手正本清源；

二是嘉宾量级高，王受之被称为21世纪*的大家；方振宁又是建筑学界*有战斗力的评论家；杜昀游走江湖和庙堂，融贯中西，视角更多元；李伟是北京*会卖豪宅的营销大师。

四位皆是各自领域*，对自己的江湖地位负责，更不会为哪个项目背书，谁也不买谁的账，自然会火星碰地球，辩论内容真知灼见，冲突不断，自然精彩纷呈。

因为会议内容太火爆，主办方再三严令禁止扩散，避免引发顶豪江湖地震，更不愿伤及业内同行自尊心。地产大哥有幸*时间拿到私人录音，通过问答和点评形式，整理出来以飨读者。

*幕：本以为夏琦懵圈了

这么多项目都自称新中式，敢公开办论坛，中粮•瑞府是*家，这是自大还是托大?凭什么?有什么?表示不服，所以请上中粮•瑞府操盘手夏琦出场。

主持人完全是约架的节奏！

很多人以为接下来夏琦懵圈了，等着看好戏。

没有想到，夏琦避实就虚，也扔出两个话题：

什么是豪宅?

豪宅是什么?

这是无解的问题，堪称顶豪玄学，完全是给自己下套的节奏。

这样一来，岂不是更好玩了！台下的吃瓜瞬间开心了。

针对*个问题，夏琦说，豪宅是利奥波德别墅，豪宅是海德公园1号，豪宅是上海海景壹号。

这么说，简直无法让人反驳，这是市场上公认的豪宅作品，否认这三个项目，就等于自绝于豪宅圈。

是不是说，豪宅也是中粮•瑞府?利奥波德别墅、海德公园1号、上海海景壹号和中粮•瑞府就并列江湖四大豪宅?特别是海景壹号也是中粮开发，四大名盘，中粮独占其二，会不会有托大和自大之嫌?

虽说是在自家的场子里办活动，但这种话*容易长腿，坊间流传得*快。

如果换个说法?什么是中粮•瑞府?中粮•瑞府是什么?这样岂不是更妥当?至少不会引发业内太大争议。

没有想到，夏琦接着自问自答*个问题：豪宅是什么?

出乎所有人意料，他并没有说豪宅是中粮•瑞府，而是提出豪宅相对论，物理层面舒适、精神层面美好，都应该称之为豪宅。对于工薪阶层来说，大四居就是豪宅，当然这是物理层面。

表面上看，夏琦这是在和稀泥，实际完全是话里有话，意有所指。正如一千人看哈姆雷特，就会有一千个哈姆雷特。既然大家都自封豪宅，也有道理。比如市场上的大三居和大四居。

但豪宅的真理和真相只有一个，那就是气质。俗话说，三代出*。想成为*，首先要下本。同理，想成为顶豪，成为新中式，也要下本，更要舍得下本，而且下对地方。有钱不算本事，会花钱才是功力。

这本账到底怎么算?做中式要有底子。不是随便一块木料，都能做成明式交椅。顶豪也一样。中粮•瑞府拿了孙河板块*贵的一块地，也是*的一块地，的确舍得下本。

接下来怎么做，更是看点。如果按北京豪宅市场的流行做法，也是*划算的做法——控总价、控面积、做高周转是主流做法，利润*可能也许不错。

事实上，2013年，中粮拿下这块地，到*已有4年。时间是本大账，也是试金石，看出匠心，它又是一面镜子，看到产品的气质。

跟同行相比，这朵时间的玫瑰孕期有点长！

换句话说，这么着急干嘛?所以看到北京豪宅市场*的一幕：邻居开卖了，中粮•瑞府还在做产品；邻居卖完了，中粮•瑞府还在做产品；新邻居来了，中粮•瑞府还在做产品。

于是一个非主流传说诞生了：北京的顶豪项目开始不屑谈销售*，只聊产品为王和创造传说。

但问题来了，主持人问的是新中式。

正常的回答是三段论：新中式有三个特点，中粮•瑞府完全符合这三个特点，所以中粮•瑞府是新中式。

夏琦简直是聊神，完全不按套路出牌。转念一想，如果中粮•瑞府按套路出牌，就不是它了。它是新中式，又不仅仅是新中式。

这里又有几个意思?

*幕：王先生来砸场子啦！

先把镜头切换一下，地产大哥串场做回复盘导演，把王受之先生请出来。

王受之先生

王受之先生是大学问家，甚至可以说，很多大牛都是读着王先生的书入行的。

王先生功成名就，自然不会也没必要说假话，看他怎么接夏琦的话，又怎么回答主持人的问题。

王先生讲话开始，给自己打了个底，说自己放肆地讲。

没有想到，王先生上来就是一阵猛批北京豪宅市场：

概念、概念，完全是炒作。“新东方”、“新亚洲”、“新中式”，全都冒出来，人云亦云，玩噱头。

“新中式”不是一个很严格的学术的定义，更多的是一个商业的形式的描述。

会场下炸了窝，王先生来砸场子啦！*要看笑话啦！看夏琦怎么收场?

王先生顺了台下吃瓜群众的意。不过，作为中西融通的大家，王先生讲话自然不一样。人家从民国开始梳理新中式的起源、特点和发展。估计能出一本书。对了，王先生就是要出书，说说新中式。我们在这里就先做个剧透。

新中式有三波。

*波是在民国，*批出国留洋学建筑的有20多人，很多人回来开始做中式设计。中山陵、中山纪念堂是民国中式的代表作。抗战爆发后中止。

*波是新中国成立后，代表作品是人民大会堂，特点是现代结构、大层顶；1956年“反贪污、反浪费”运动叫停；建国十周年的时候，又出现一批作品，比如农展馆、北京火车站；后来也零星出现中式代表作品，比如1962年完工的中国美术馆。

第三波是改革开放后到现在。大约在2003、2004年前后，甚至更早时候，有一些作品，比如清华坊，万科第五园，往中式的路子上靠，还谈不上中式风格。

讲到这儿，主办方和台下听众都把小心脏提到了嗓子眼。主办方心想，不夸中粮•瑞府也就罢了，别再砸场子！吃瓜群众想，大家就是大家，这回有好戏看了。

万万没有想到，王先生话锋一转，说：

“新中式”事实上是有一定的难度的，而这个瑞府是我见到的在这个片区里真正有感觉的。

是不是真正的未来的答案，我不知道，昨天听说他们拿了一块45亿的大地，如果这块地上继续做这样的东西，我估计能够交出一个很完整的答案。”

大师就是大师，一是负责给历史断代，二是下结论，三是顺手给别人指条出路。这种人就像美国的司法大检查官，在他们面前，大家都是光着身子。

王先生懂行更有道理：

“中国建筑的形式跟低层有关，四合院*多一层，历史上明代做到过5层，就不能再高了。”

“新中式不好做，中粮•瑞府是扎扎实实做的。”

王先生是砸了行业的场子，说了瑞府的真话。

但是，还有一位就不能不让人提防了。

第三幕：我对新中式是持批判态度的!

这个人叫方振宁。业内的人都知道，有业内眼光*毒的评论家之称。他很少给同行面子，导致行业内很多大伽一边倒地远远地尊敬他。

果然， 意料之中的炮弹来了。

方振宁说，我对新中式是持批判态度的。难道方老师真是来砸场子的吗?

我们先听听他怎么说。四发炮弹：

一是为什么有中式?

二是新中式的式是什么?

三是新中式的中式是什么?

三是新中式是什么?

四发炮弹扔出来后，在场的人算是听明白了。方老师对标的标准太高，所以批评别人稳准狠。

比如说，中式，他认可贝聿铭；中式风格，他认明式家具。在方老师眼中，新中式=贝聿铭+明式家具的风格。

接下来方老师更是上纲上线——新中式就是经典，每个时代都能从中发现新东西、新感觉，未来彰显价值。

按照方老师的标准，新中式好像还没有生出来?

这又错怪方老师了，他没有把话说死、说绝，还是给同行留点希望和光，顺便指了一条小道。

他以苏州博物馆设计过程为例。*初的苏州博物馆完全是西式风格。草图画完后，贝老感觉有点不对劲，就开始研究博物馆里要放什么东西，后来才发现，物件基本上不大，*长的是一幅卷轴画，也就几米长。贝老这才心里有了底，就把苏州博物馆变成一个个小房间，像书斋一样。

列举一堆案例后，方老师总结说，新中式是文化自觉、是文化自醒、是传统文化中的精华、是中国人特有的生活方式、是特有的设计理念、是特有的风格。

当着中粮•瑞府操盘手夏琦的面，方老师扔过来的四发炮弹就地炸了。

第四幕：夏琦突然要爆料

虽说针对行业和现状吐槽，夏琦还是有点坐不住了。

他接过话筒，连说三个是：我是中国人，我是年青人，我是半个ABC，我要寻根问祖。

又说了三个不同：跟华人相比，西方人的道德观念不同、生活方式不同、组织架构不同。

三个是、三个不同后，夏琦突然爆料中粮•瑞府的研发过程。

刚开始定位，要做什么，是西而新、中而古，还是西而古?

中粮•瑞府研发团队徘徊了很长时间。中国的客户可以去全世界买任何一片景区，任何一个古堡。在中国北京，在孙河板块，有没有全世界买不到的东西?

研发团队*的结论是：中国人的空间礼序、院落文化部是别的地方买不到的，所以决定要做中而新。

梁思成说过，中而新谓之上品。但这条路非常难走，是条羊肠小道。

夏琦说，大家看到的院落，在图纸阶段，不是简单的线条，做加法还是做减法，拆磨我们将近一年的时间。（此处省略1000字。）

夏琦的意思很明显，大师和批评家立意太高，*聊聊中粮•瑞府到底怎么样?

第五幕：杜老师有意见，反对王老和方老师

果然，杜老师接了夏琦的话。

杜老师说，我不太赞成王老师和方老师的一个观点。

这回台下轰动，吃瓜群众交头接耳议论—这可是挑战国师啊!但是，难度似乎有点高哟！

杜老师说，西方人上厕所，中国人住四合院的时候，也上厕所；西方人先澡，中国人也洗澡。基本的生活需求都一样。

不一样的地方在哪里?中式文化的审美。特别是发展到明清，它是一种文人文化，本质就是抽象，“意境去体会的东西”，所以说，新中式是种审美文化，意境文化。

杜老师年青的时候，在清华念书，却老在北大听课，很喜欢李泽厚先生的讲课。大学毕业之后，长期生活在国外。这是一种很奇怪的现象，特别是在民国时期，一批批学术大家，有极好的西方学术学养，越往后越喜欢中国的传统文化。杜老师也不例外。他说自己到了45岁以后，越来越中国。

王老是理论家，方老师是批评家，杜老师是要画图纸要落地，要让市场喜欢，所以他是两头难，既要让客户喜欢，同时也要让理论家和批评家接受。

作为同行，他还是接过夏琦的话题，点评了中粮•瑞府：不去评价同行作品，不能说人家好不好，至少说它做得比较抽象，至少不至于产生某一部人特别不认同的状态。

杜老师这个场解得好！

但夏琦的亲友团还有一位，就是他的老朋友，身边的李伟。

第六幕：我讲一个故事吧

李伟不讲段子讲故事，但都是说市场的事，也算形式有变：

我有一个认识了十多年的朋友，也是一个客户，年轻的时候整天在外边创业，很辛苦，花天酒地，顾不上家，现在年纪大了，他自己说的，除了艾滋和癌症没有，一身的病，开始想要回归家庭了，需要家庭的怀抱和温暖。

但是由于他在该陪伴家人的时候没有陪伴，所以他回到家其实是冷冰冰的，他就特别需要这种家庭的温暖，他把寄希望于说你帮我找一个大房子，我把这些人都框起来，他们得和我在一起。

他还给我描述了几个场景。餐厅和做饭的厨房要连起来，太太和儿媳妇做饭的时候我在餐厅可以跟她们说说话，院子大一点，我们可以喝喝茶，还可以请人唱一小曲什么的，地下室可以做滑梯，小孩子可以玩。太太是什么状态，年轻的时候老公跑来跑去，你给我钱吧，拿过来钱就买房，她买房挣的钱和老公在外面挣的钱差不多。

还有儿子，儿子青年才俊，留学回来的，做的也很好，青少年时期和家人不在一块，其实内心深处是希望得到家人的关照的，但是表现的又是很独立、很叛逆，我不愿意跟你在一起，就是这么一个状态。

正好聊到一块，我说你看看瑞府吧，这是真事，他还不怎么卖，求了半天卖了，看了以后一家都很满意。满意在哪儿，又聊了一次天，老爷子的意思是，他描绘的一些生活场景在我们的建筑里边都能体现，而且审美还超出他的想象，这个房子比周边建的房子好，他愿意。

太太是比较理性的思维，人家懂，孙河这块，说你推荐的挺好的，孙河是高端住宅区扎堆，北京就这一块。瑞府，基本上这个尺度，卖一套少一套。屋子的结构，是传世的东西，跟我原来买的东西不一样。儿子也是，我有自己的私人空间，也有大家公共交流的空间。

大家都挺满意。

*在拿诺贝尔文学奖的时候，自我评价说，我就是一个讲故事的人。李伟被业内称之为*会卖房子，难道是因为擅长讲故事?

回到论坛的主题“新中式”，李伟说，客户的健康很重要，隐私很重要，潜在需求很重要，说到底，内心*重要，客户认同*重要，客户买单*重要。

是不是有点市场化?但这是市场的需求，我们能说这些亿万身价的富豪俗气吗?他们的人生经历、阅历和眼界，应该比我们不少吧。

想到这儿，似乎是聊不下去的节奏，完全都不配合嘛，大佬们太不会聊天了！

主办主想过会很激烈，但是万万没有想过，会如此激烈，大师居然在台上亮不同观点。而且不同以往的论坛，大佬们偏不互相和稀泥。要不然，怎么说是大家呢！*主要的是，主办方居然敢把这些大腕请过来，更是艺高人胆大。

既然都请了，都讲了，索性让大家把新中式讲透。

第七幕：大结局

王受之继续走大师路线：

房地产行业有北派和南派，北派重视概念和心理满足，南派更重视性价比。

北派以北京、天津为主，南派以广东为主，东派算一个，西派我不知道。武汉、广西还没有成派。北、南、东三派鼎立。三派中，新中式在杭州有些*作品。

大师喜欢表明观点，不会直白项目喜爱，避免瓜田李下，似乎这样做，有点太Low。

但*激彩的一幕还是出现了：瑞府我感觉得它有很特别的地方，看过很多项目，这个是我真正比较喜欢的。

论坛前期在争论，多在宏观叙述、概念界定上。到了中粮•瑞府，却是意见出奇一致。这回反倒是台下吃瓜群众一头雾水了。

*宽心的要数夏琦了，整整紧张了上半场，估计衬衣都快湿透了。

主持人接着就追问评论家方老师，请他点评中粮•瑞府的两个样板间户型。

方老师说，关在屋子里可以说。公开场合只能讲粗点。

一是御花园是故宫的后花园，孙河是CBD的后花园。

二是这么高档的住宅，我还真没见过。

三是中粮•瑞府是行业的楷模。

方老师很少说这个话，讲这种话，把调子定得这么高，地产大哥估计不会超过两个。

方老师在长篇大论之后，具体点评中粮•瑞府两点：

一是佣人的房间，三*宾馆，应该是个文化人，没有文化，她不会爱惜这个地儿。

二是地下停车场像歌剧院，其它很多项目停车场很恐怖，感觉像是电影里的犯罪空间。

三是住进来后，不会想出去，出去就坐飞机直接出国了。

本来以为接下来是欢乐颂，没有想到方老师*顺嘴说了一句：

进门的时候挖了一个圆窗，有一个松树，我觉得这个手法很好，等于把园林的元素带入到里面了，这个我没有见过，这种从空间感觉上比较通透。惟一遗憾就是松树的花盆有点高，是不是因为树根的问题还是养育的问题，*浅一点好看，好像这个松树随时可以端走的感觉。

方老师，您说的是这盆花嘛?

坦率地说，这样的论坛，地产大哥10多年来头一次见到，稍有疏忽就是擦枪走火。即便是走火，嘉宾还会不依不饶。国师都是见到大场面，考虑的都是行业的*点。

中粮•瑞府敢请诸位国师，也算是北京豪宅史上头一遭，仗着艺高人胆大。估计也不会有*家敢这么玩。

嘉宾量级足够，方办方胆子足够大，话题足够火爆，*终想要做什么?又做成了什么?

答案不说自明：新中式封禅，过了市场关，还要过**的国师关。

所以，经过长达1个*的考察和盘问，夏琦等于交了作业后，等大师打分。想必心情一定很紧张。不过，换谁都紧张。

过了市场关、国师考试关后，新中式*中粮•瑞府还有哪些故事发生，我们下回接着聊。

特别说明：

一、此文根据现场问答整理，未经主办方审阅同意。

二、此文问答不是全部问题的排列，更不是全部问答的忠实纪录，而是作了相当多的节录，放弃了许多专业化的东西，也放弃了一些更为尖锐的语气和感叹。