- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
未来墅,是一个“面粉高过面包“的楼盘,2016年拿地时,楼面地价22353元,“地价”远远超过了当年当地的“楼价”。这样的地价,就给楼盘定位提出了考验。
可开发商京奥港集团,显得很不差钱,雄心勃勃样子。*终采用了市场上*烧钱的“科技生态设计”。或许,他们要寄望于通过“高定位“实现“附加值”。
可是*近却发现网上一篇未来墅的负面文章,《重磅!终于有豪宅向市场低头了》,主要是笑话开发商傻,好房子买不到好价钱,本人也深有同感。不过,本人抛开开发商的“狼子野心“,遭遇“政府限价”这件事不谈,只想就产品谈产品。
6月13日下午去现场,发现这个项目在环保方面,尚有可贵之处。被国内内业界评判为“第四代住宅”。本人姑且以“好房子会呼吸”为题,写一篇“踩盘日记”,希望以此为开端,与业界与买家交流。
壹丨上风口呼吸
南京的风,总是从“东面”吹来的,未来墅,位于智汇路与南湾营路,在南京麒麟科创园的*“东面”,正好占据城市的“上风口”。这样的地利,成为这个住宅的环境卖点。南京的主导风,分为东北风和东南风。冬天的东北风,常常把石化厂和火电厂的臭气吹到市内。
未来墅,却避开了“污染走廊”;夏季的东南风,正好将优良的空气,*时间吹向小区。未来墅,在青龙山东西山脚下,只隔着700米宽的青龙湖。8平方公里的青龙山,植被茂密,据说闻名国内外的云雾茶,就产在这里;也为未来墅吹来*口新鲜空气。
贰丨南北通呼吸
未来墅,被开发商说成是“一梯一户”的建筑。实际上是两梯两户,只不过两部电梯中间是隔开的。这样的“私享电梯”,就属于豪宅标准,在南京也极为少见。一梯一户,使得每套房子都是南北通透的。
比如107平米户型,就是完全的南北通透,在南京也少之又少。未来墅明厨明卫,即使是107平米的卫生间,餐厅的面宽可以达到3米以上,又有一个大窗户,完全可以享受“自然光”和“自然风”。
而洗手间呢,又是“双浴设计”。可以一边沐浴,一边欣赏窗外的景色。难能可贵的是,未来墅位于麒麟科创园的“边界”,由于地块为南北长条形,加之楼高高,为25-30层,20栋建筑,都是“超薄型”的,所以,比较有利于自然风的导入。
据说,未来墅的设计方,是北京三磊设计,虽然在南京业界知名度不高,但是,听说他们设计过很多万科的项目。
叁丨高层高呼吸
3米15的层高,是未来墅*的特点。在南京100-140平米所有楼盘中,基本都是2米8层高,3米15的层高,使未来墅变得*,也就更有利于空气流通。
销售人员说,未来墅之所以采用3米15层高,是因为采用了7米以上的横厅设计,这种横厅设计,也是普通住宅中*的。而从美观的角度,“宽客厅”,就有理由采用“高层高”。自然也就提高了住宅的通透性。
肆丨大门窗呼吸
大门窗,是未来墅的又一特点。未来墅的窗墙比极高。所谓窗墙比,是指窗户面积在房间立面中所占的比重。根据《民用建筑热工设计规范》的规定,居住建筑各朝向的窗墙面积比,北向不大于0.2;南向不大于0.35。
未来墅远远超过这些标准,其中,南向窗墙比达到0.45左右。这样做的坏处是不利于节能,但好处是使得室外的风,迅速的吹进室内。而一般开发商是舍不得花银子做大窗户的。因为大窗户需要大成本,是混凝土墙壁成本的2倍左右,除非这个项目一开始就想卖到大价钱,才让买家得到更多的宝贵的风。
如果关上门窗,未来墅的LOW-E玻璃和内置遮阳窗帘,也能室内外 的环境达到收放自如。还有一个细节,未来墅的门,全部采用“子母门”,这样的品质,是普通门的2倍以上,在普通住宅中特别少见。而且是京港澳集团特制的“钢木穿甲门”,也就更一步提高了通透性。
伍丨大露台呼吸
大露台,也是特别的。在南京在售的住宅中,未来墅是*的一家采用大露台设计。“大露台”取代“大阳台”,它的特点是露台伸出建筑主体,露台顶部在10多米以上不受遮挡。它的缺点,是要搭做支架来晾晒衣服。但好处是露台不算面积,全赠送。更大的好处,是可以使80%以上的户型都有270度视野,并且尽情享受自然风。
销售人员说,未来墅的整体绿地率高达39%,本来就比一般住宅高出30%左右,再加上露台和屋顶的“立体绿化”,覆盖率可以达到55%左右,真正对标了“会呼吸的建筑”。
陆丨慢跑道呼吸
未来墅,占地7.6万平米,由4个地块组成。每个地块 的占地,尚不到2万平米。地块之间双向4车道的市政道路,是为了营造更多“毛细血管”的交通。开发商为了保持地块的整体性,在二楼建造了架空连廊。这样的设计,形成了一条800米的慢跑道,给社区带来灵动之感。
按照开发商的说法,这种设计的立意,是要把零碎的组团整合起来,形成“大盘效应”。小区内的8大主题花园,可以尽收眼底。4个地块之间以自建的景观天桥连接,呈现出七重八园的社区景观结构。
如果再延伸一些看,未来墅身处南京麒麟科创园,享受南京*定位的规划,路网密度高。并有5倍大于玄武湖的“麒麟*公园”,是南京少有的“纯净社区”,又有“有轨电车”即将通车,自驾、骑行、步行、公交,都是一种享受。是一个充分享受自然的社区。
不幸的是,开发商本来要卖4万一平米的住宅,却遭遇了“政府限价“。据说,可能限价在2万9左右。相当于22000多元的“楼面地价“,“楼面房价“只有6000多,所以就有很多同行说这个开发商 “运气不好”。但对买家来说,却是运气。特别是喜欢环境、喜欢独特的买家来说,甚至是福音!不过,这只是题外话。