房产证过户过程 房产证过户手续有哪些

房产证过户过程 房产证过户手续有哪些

房产证是房屋生意中*主要的一个证件了。房产证过户过程有哪些？房产证过户过程不合于房产证打点过程，无论你能否熟悉房产证上可以写几个名字，你都需要知道房产证过户过程。房产证过户手续有哪些呢？

房产证过户过程

1、卖方到其所贷款的银行申请提早还款，必须是贷款刻日满1年。

2、提早还完贷款后，到房地局产权产籍*打点撤押手续，每每为7---10个工作日。

3、付出撤押的产证，进行生意行为的操作。

4、生意两边建树购置意向，这是以交纳了定金为标志的。

5、您需要供应 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格查看的打点。

6、到房地局生意业务大厅打点生意合同面签房屋挂号。

房产证过户过程 房产证过户手续有哪些

7、挂号胜利，受理单，凭受理单20个工作日付出产权证书。拿到受理单的同时，打点维修基金资料的过户，付出缓交回执或更名。 8、交纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证付出。

赠与房产证过户过程

1、赠与人与受赠人签订对于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,按照《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价钱百分之三,付出契证。

3、赠与人将房屋拜托受赠人。这里的“拜托”要以打点了房屋产权挂号为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋拜托之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及两边当事人的身份证明到房屋管理机关申请打点所有权转移挂号。

担当房产证过户过程

1、手续要到被担当人户籍地点地的派出所注销户籍，打点兴起证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)打点担当权公证，房产担当分两种：一是遗言担当，二是法定担当。有遗言的担当权公证另需提交的资料：被担当人所立遗言(该遗言必须是已公证过的遗言，其他形式的遗言因为没法认定其真实性，是以暂不予采用)。

3、打点房屋过户挂号，申请人是担当人或者受遗赠人。

申请人该当向挂号机构提交文件： 《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 担当权公证文书或者遗言公证书和接收遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定担当、遗言担当不合，需要付出税收。

二手房房产证过户手续

1、要签定房屋生意合同或购房合同。

按照《中华国民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产让渡管理规定》等司法律例规定，凡在城市规划区国有地盘限制内进行房地发生意赠与等让渡行为，让渡当事人必须签定书面让渡合同。

2、打点房屋过户手续。

（1）、两边当事人在房屋生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、让渡合划一有关文件向房地产管理局部提出申请，并申报出售价钱。

（2）、房地产管理局部对供应的有关文件进行查看，并在15日内作出能否受理申请的书面答复;

（3）、房地产管理局部核实申报的出售价钱，并按照需要对让渡的房屋进行现场勘查和评介;

（4）、房地产让渡当事人依照规定交纳有关税费;

（5）、由房地产管理局部核发过户单。