抢地潮、信贷高、租金涨：看懂（8月16日）楼市新闻“真相”

伟哥继续帮你对8月16日楼市热点新闻做个解读：

1：土地市场继续火热，各地热点地块高溢价成交：

伟哥点评，从土地市场看，热点城市土地成交依然活跃，特别是非一线城市，拿地难度越来越大。

从数据看，沈阳等城市土地成交活跃。

2017年1-7月，全国卖地*多的50大城市合计卖地金额达到了17055.7亿，同比2016年同期的11803亿上涨幅度达到了44.5%。平均地价上涨了33%。地价上涨城市主要集中在三线城市。

从土地出让金高额度城市看，依然集中在一二线城市，北京、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州、合肥、广州、天津、上海等12个城市超过了500亿。

合计全国有22个城市卖地收入同比*。

2：信贷数据发布，房贷依然处于高位：

7月一般被视为信贷小月，但是央行*公布的数据显示，刚刚过去的7月新增信贷达到8255亿元，较去年同期增长78%。

其中，中长期贷款依然占据较大比重。分部门看，住户部门贷款增加5616亿元，其中短期贷款增加1071亿元，中长期贷款增加4544亿元；非金融企业及机关团体贷款增加3535亿元，其中短期贷款增加626亿元，中长期贷款增加4332亿元，票据融资减少1662亿元。

伟哥点评：*近的资金价格并未继续上升，对于房地产来说并非利空。

从*近资金成本看，又出现了明显的下行现象。房贷数据依然处于高位。信贷是决定短期房价的*关键因素。

整体看，在成交量逐渐平稳的情况下，信贷对房地产的约束影响逐渐降低。

从数据看，1-7月房贷额度已经高达3.27万亿。而在2016年同期，等同于房贷的居民户长期贷款合计额度是3.1万亿。所以整体看，虽然房贷收紧，但只是相对收紧。

特别是一线城市，房贷2季度开始明显萎缩，这也是能够出现5月后，部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的*主要原因。

整体看1-7月3.27万亿的居民户中长期贷款相比2016年同期依然有轻微上涨，目前房地产市场相比2016年同期成交总金额上涨15%左右，信贷依然支持三四线城市去库存。

3：租金市场发行ABS

8月15日自如联合中信证券发出“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“，该计划将于近期在上海证券交易所挂牌。

伟哥点评：目前租赁市场能赚钱的都是二房贷，什么时候大房东能赚钱了，才是和谐社会。

鼓励租赁发展，看*有效的办法应该是保证房价不涨，如果谁能保证10年后房价和现在一样，那么租赁市场肯定会火爆上天。（当然，这你也不会相信）

现在的各种办法，的确有利于一定程度上稍微帮助点租赁客户。但租户的弱势地位很难有太大改变。

现在做租赁的企业只有两个结果，要么亏损，要么走灰色地带赚差价（赚业主的转租差价或者转非住宅产权居住的差价）。

都不敢做大，因为认真一算都是违规违法。核心原因其实很简单：都是租售比太低导致的。正规的租赁交易，住宅的年出租*也就1%-2%，这已经导致承租方吃不消了。

所以现在的租赁企业除个别高端租赁企业外，都是赚的客厅隔断钱。而事实上，这种改变民宅结构的行为是非法的。也损害了其他未出租的业主权利（增加了公共设施使用，提高了楼体荷载）

租赁交易双方中，其实*不稳定的反而是租户，房价一直上涨，租户中有积蓄的中高端部分都存钱等待买房。一旦有了购房资格，存够*就会离开租赁市场。

所以租赁市场的现状才有这么多二房东，而很少大房东，因为产权拥有者从资金成本角度看，租赁的*抵不上资金成本。