快镜头，慢镜头，黑马，天马

新力地产发展史：琢磨如针杵，奋发似弦箭

一

由漠然到叹服，只在一饭之间。

五代人王定保在他的《唐摭言》中，用“快镜头”手法，记录了“矫情阎公请客，本色王勃夺文”的精彩场面。

公元675年九月九日重阳节，为庆祝重修滕王阁完工，洪州（现南昌）都督阎伯屿大会宾客，阴使其婿吴子章以事先拟作的序文，表演即席创作，以彰其名。不料在假意谦让时，本应随众“打酱油”的王勃却提笔就作。

阎公初以“更衣”为名，愤然离席，遣专人伺其下笔，随时通报。

初闻“豫章故郡，洪都新府”，阎公觉“亦是老生常谈”；接下来“星分翼轸，地接衡庐”，公沉吟不言；及至“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”一句，乃大惊“此真天才，当垂不朽矣！”，出，立于勃侧而观，遂亟请宴所，极欢而罢。

在之后的1300多年中，因文而显的东南名楼，算上阎公那次，共经历了28次毁后重建；而王勃即席挥就的773字的滕王阁序，却一字不易、一字千金地流传下来。

2017年10月初，在登临滕王阁时，又有效颦者穿越并脑补当年场景，试吟五绝一阙，以示膜拜。曰：已无请缨路，遂上吟诗楼。温酒成一赋，千字足千秋。

无疑，名列初唐四杰，王勃天资英丽，锦绣心肝，属天才一类人物。但世人所见者，只是其风光无限的快镜头，而未见者，却是其背后儒学世家之累代传承，十年寒窗之悬梁刺锥的“慢镜头”。

二

“闲云潭影日悠悠，物换星移几度秋”。

倏忽千年，沧海桑田。昔之“豫章”“洪都”故郡，终定其名为南昌，彰其“昌大南疆，南方昌盛”之寓意。

2017年10月上旬，即王勃所说的“时维九月，序属三秋”，在这个“人杰地灵，物华天宝”的赣江名城，我们见证了一家当地企业业绩的“快镜头”和背后蓄力的“慢镜头”，以及由黑马变天马的鸿鹄之志。

快镜头：秋风得意马蹄疾，一日看尽长安花

近日，房产评估机构亿翰智库发布一份榜单，一个曾经默默无闻的地方房企，突然出现在全国前50强门口，其名为新力地产，在排行榜中名列全国第51位。

2017年1-9月中国典型房企销售业绩排行（亿翰智库）

这家隶属于新力科技有限公司（即新力集团）的房企，2010年成立于南昌。7年后，已经形成了全产品线综合型地产开发体系，发出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线。

7年时间，新力地产已布局12个城市、落子60多个开发项目，创下35.06亿的品牌价值、荣获中国房企百强的殊荣……2017年，新力地产正向全国房企50强发起冲击。

堪称传奇的“新力速度”。7载12城，新力地产已成为一家真正的地产黑马！

鉴证奔跑中的新力！10月10日这*，一次探秘之旅开始。共约6个*的参观时间，我们看遍新力旗下“湾”、“园”、“悦”三大产品系列的样板项目。

帝泊湾：一座花园，伴以改善型刚需的舒心

层峦耸翠，飞阁流丹，人杰地灵，东南之美。——集王勃句

帝泊湾是新力“湾”系的代表作，也是新力地产的开山之作。

走进帝泊湾，立刻被阵阵桂花暗香所打动，宛如进入了正在举办花展的公园。十余个品种的桂香争奇斗艳，桂花，是帝泊湾的象征。

帝泊湾有着由贝尔高林精心打造的五大主题景观园林，内有160余种植被、高尔夫坡地草坪、五重植被景观，绿化率近70%，碧绿的草皮和树木，社区一年四季常青。

很多超前而人性化的设计给你惊喜和温馨。比如“阳光全通地下车库”，用业主的话来说：“这是一个让孩子们在里面玩耍也放心的地方。”

业主们已入住三年，眼里所见，是依旧如初的楼房外立面、干净整洁的过道小径、越发葱郁茂盛的植被。

从2012年打造至2014年首交付，帝泊湾已成为全国各地开发商争相参观的标杆项目。

琥珀园：三好学生，*之道

落霞孤鹜，秋水长天。渔舟唱晚，雁阵征南。——集王勃句

好规划、好地段，好产品，琥珀园是新力“园”系的代表作，是新力地产在南昌九龙湖新区打造的*园系精工之作，核心词是“品质+改善”。

凭借超前的规划理念、高规格的产品设计及工匠精神，在2017年1-6月仅半年时间里，琥珀园就取得了单盘劲销23.74亿的佳绩，荣膺江西*，荣登全国单项目销售业绩第48名，是整个江西*一个进入全国销量前50强的楼盘。

洲悦：奢享式豪居的*之作

帝子长洲，天人新馆。胜友如云，高朋满座。——集王勃句

2015年6月面世的新力洲悦，是新力地产“悦”系的*之作，被誉为南昌、乃至全国大平层豪宅*。

新力•洲悦1.33的容积率，完爆国内外竞品。70亩土地3栋经典Art-Deco塔楼，品字形错开排布，完全抛开所谓“栋距”概念，享有120米、乃至无边际隔绝领地尺度。*1亿元的6000平米精装私人会所“悦CLUB”是江西**纯私人俱乐部。

洲悦融入了高科技物联网理念。所有内部设施的操作，只需一个下载一个APP，就可以任意时间、任意地点遥控完成。

这是一次始料未及的惊喜历程。从帝泊湾的满园桂花树，到洲悦悬瀑其上的标准泳池，*之内三易其景的“快镜头”迭变，仿佛《滕王阁序》从起笔到收篇，我们也不得不如那位阎公一样，经历了由平常，到沉吟，再到惊叹的视觉和心理剧变。

三

慢镜头：观楼只一日，新力已七年！

台上一*，台下十年功。

好吧。我们不会幼稚到认为，从业7年达到年300亿的销售额，是缘自运气，特别是在南昌这样一个均价10000元左右的二线弱城市。我们也不会先入为主地认为，新力将要进行的弯道超车，是心血来潮之下的冒进——新力的新目标是，到2020年，年销售额上千亿。这又是一个令人惊异的“快镜头”。

中国房企三十年的历史，就是一个由黑马超越到天马行空的过程。

这会是一个长长的名单。20年前，*股票如劝捐一样的万科，由替人建房的包工头被迫变身开发商的碧桂园；10年前，以小清新品质地产进京的龙湖，以规模驱动、风险中长大的恒大；5年之内，落而复起的融创和出闽*的旭辉，无不是以独特的优势和不变的雄心，有的做大，有的做强，由突起的黑马，变成行空的天马。

在马太效应、强者恒强的喧嚣中，在调控日紧，前景莫测的压力下，不退反进，新力从黑马变天马的底气何来？或说，那些炫目的快镜头，可以分解为哪些有支撑力的“慢镜头”？

首先看住宅。其次看非住宅业务。

在新力地产的组织架构中，有两个在业内我们从未听说过的部门。一是客户价值*，二是装饰品质部。

为了体现“一线”和“干货”的真实，新力推出了装饰品质部总监朱剑峰的分享：客户视角的品质管理。换做接地气的说法，就是“新力做为一个细节品质控，是如何与高品质提升死嗑到底的？”有图为证。

高品质的目标是打动业主，但它的前提是首先能够打动新力人自己。薛金江的经历是对这个问题的*回答，薛是新力客户价值*总经理。

在*天接受媒体专访时，薛金江提到，自己曾供职万科和龙湖，去年2月离职，3月创业，4月到新力谈业务合作。但在看完项目，了解过新力对产品和服务品质的要求，以及这么做的原因之后，他决定留在新力。

非住宅业务主要是商业地产和“房地产+”，这两者都可以被视作要细水长流的“慢镜头”业务。

新力地产在这两个板块，也是花开数朵。旗下的“新力商业”，有“迷你型商业综合体”、“区域商业购物*”、“城市级大型购物*”、“精品公寓”和“*写字楼”五大商业产品线。

新力商业管理公司目前所运营的新力都荟项目已成为南昌市昌南片区的标杆项目和*核心的消费娱乐生活场所。预计在2019年底，新力商管将陆续开业4个大型的商业综合体项目，总面积将达100万平米。

“房地产+”板块则有“心力教育”和“有家实业”。

心力教育，是新力“房地产+”深耕产品发展的必然结果。它研发出的“培养一代改变世界的中国精英”应具有的-SLF素质模型，指向了中国人必须拥有的“科技力、领导力和财富力”三大能力。这将是国内*采用国际先进教育模式对孩子进行培育的创新型素质教育*。

有家实业的现代便利店，从满足城市日常生活所需出发，提倡便利、体贴、快捷、互联、有温度的现代生活方式。但它为人们带来的不仅仅是“另一种购物选择”，而是日常消费模式与健康生活方式的彻底重塑，构筑一个围绕居住空间的全社区的生活产业链。未来5年内，有家实业将在全国各大*城市布局2000家门店，致力于成为全新生活方式的先驱与*者。

两天参观，惊艳的是项目，满意的是接待。全程接待服务都由新力物业提供。

在分享中，新力物业总经理闭涛的PPT*长，共有88页。一是因为物业工作“无所不包”，二是因为新力物业获奖“无数”。

新力物业是国内*拥有双季草坪种植养护技术的物业公司，住宅区冬季草坪展示效果堪比高尔夫球场，同时还拥有高端国际品牌*酒店服务水准的豪宅会所运营服务团队，并配套CEO高端家政服务团队和专业大理石养护技术团队。

新力物业专注于为地产营销、招商和资产运营提供*服务产品，服务的营销案场在每个进驻的城市均成为业内标杆，运营管理的写字楼和购物*，提供与众不同的特色物业服务产品，不断提升客户资产价值，其中有三军仪仗队退役军人、*酒店“金钥匙”领衔的高端商务礼宾服务团队，以及台湾*清洁专家担任顾问的购物*清洁服务团队。

四

江风秋水心无涯。在南昌的第三天，我早起晨跑。十月的赣江波浪不兴，人在江边快跑，也只觉得微风拂面。但一旦跑上八一大桥，顿觉风势变大，步伐变得轻快，两岸景物，无论是千年帝子阁，还是当下摩天栋，俱与江水浑然而为一体，历历映入眼帘。

此时，我体味到了“遥襟甫畅，逸兴遄飞”的舒爽感觉，也似乎明白了新力地产追求更大目标和更远愿景行动中，所蕴含的“人杰”与“地灵”互为因果的关系。

在数据和样板项目上，新力的业绩和速度熠熠生辉，这是快镜头，而其背后强有力的支撑是品质和服务，这是慢镜头。快镜头里，我们看到了黑马的影子，慢镜头里，我们看到了天马的灵魂。

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3、谁敢动

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