购房技巧：选房时要考虑哪些方面的成绩？

在我们从温饱迈向小康的过程中间，人们对住宅已经不再只是挡风遮雨的*基础需要，房屋的舒过度已经成为巨匠选房时的主要衡量尺度。看房要从交通、情形、户型、房屋质量、周边生涯举措措施等五方面一一考量。

名列前茅、从交通看栖身出行的便当度

从交通方便来讲，小区的进出口较好在交通骨干线路边，车辆的进出能获得保证。还有小区较好在公交车站和地铁站的200米规模内，这个距离不会使您感应劳顿。

假如您经常出差，那么距离火车站2～5站路程该当是您的优选。如许使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒巨匠，小区接近*和商业区。常人流比力大，出行高峰时辰轻易出现交通堵塞。

第3、看小区情形的舒过度

现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们减缓生涯压力的较好处所。插足小区后，大面积的绿地将是感触传染家庭温馨感的较好起头。所以，看房起初该当关切小区情形。

采用情形，起初要考虑小区绿化率，虽然在商品房出售中绿化率是一个必备的硬件方针，但是在二手房中绿化率还没有获得巨匠的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的情形品质，并且没有占用太多的公摊面积。

除此之外，运动场所别致的小花圃、水池和富厚的健身举措措施，将是巨匠茶余饭后聚会、游乐和健身的好行止，并且也给巨匠增进邻里关系供应了超卓情形。

第3、看房屋自己的户型布局

采用户型，要侧重关切采光和通风。一般情形下，房屋该当有至少保证3个*的日照和至少5个*的通风。厨房和卫生间较好有向外的窗户，防止混浊的气体插足室内。还有即是各功能区该当是比力自力，并且有一定的功能区分，防止栖身时的相互打搅。

第4、看房屋内在的质量细节

在看房的过程中间，除户型布局，房屋内在的质量细节也相当关头。

1、渗水漏水的成绩

通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼空中漏水、高低水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类成绩约占质量成绩总数的70％。

在看房时要额外关切：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、和阳台雨后积水等都邑形成楼空中渗漏，甚至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。如果不把稳买到这类房子，栖身麻烦就大了，装改削革也要费大功夫。

*简单的搜检方式比如，在卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看其能否能流利无阻地排向出水口。

2、房屋开裂

搜检房屋有无裂痕，起初细心查看房屋的空中和墙上有无裂痕，如有裂痕，要看是什么样的裂痕。假如与房间横梁平行的裂痕，虽属质量成绩，但基础不存留危险，缝补后不会故障使用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁笔挺，说明该房屋有危险，能够存留布局性质量成绩。

其次，看承重墙能否有裂痕，若裂痕贯穿所有墙面且穿到背后，透露体现该房屋存留安然隐患。对这类存留严重隐患的房屋，购置者一定不克不及抱幸运心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗区分隔关考验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件寥落、损坏多，木门开启不矫捷，封闭不密封。这类成绩都邑给后期栖身带来不需要的麻烦。

4、市政配套举措措施

打开水龙头观测水的质量、水压；确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线能否有老化的现象；打开电视看一看图像能否清晰，能收视若干好多个台的节目；煤气的接通情形，能否已经换用了自然气；能否有供暖。

5、私搭私建

房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼；房屋内内部布局改动，如将阳台改成睡房或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封锁情形等，这还都触及到房屋面积的测算及面积搭建能否合法成绩，要郑重考虑。

6、房屋装修

房屋能否被方才装修，这类粉刷经常袒护了房屋自己的一些瑕疵或缺点，比如，墙壁上的裂痕、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

在电器安装成绩上要尤其关切，如安装粗拙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、等成绩，都轻易形成安然隐患，所以应开启电器细心搜检。

第5、看周边生涯举措措施的无缺性

生涯配套举措措施的无缺是作用栖身前提的主要原因。住宅周边的教育情形、购物情形、金融任事场所都是生涯便当性的主要衡量方针。如今大部门客户都是以孩子念书为选房前提，所以在看房时就该当关切看房子周围有没有幼儿园、*。

购物、银行、医院也是栖身生涯考虑的主要原因。一般来讲，距离小区500米以内较好有较大的归纳综合超市、菜商场、银行、医院等场所。假如小区门口或小区里有24*的便当店，那将是再好不过了。