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假如买房时还缺一些钱,想要去银行贷款,拿购房合同可以贷款吗?哪些银行用购房合同可以贷款?用购房合同贷款有哪些过程,利钱会不会要高一些?买二手房用购房合同可以贷款吗?
1、购房合同可以贷款吗?
购房合同是按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产解决法》及其他有关功令、律例之规定,买受人和房地产开发企业,在对等、自愿、商谈一致的根蒂根基上就生意商品房杀青的和谈。
是以,有购房合同的话是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户而后才干贷款,因为有房本了才可以去信誉社和招商银行解决典质贷款,只要合同是解决不了典质贷款的。具体把持:
1、起初和开发公司商谈撤销备案,而后再从头签合同,如许你就算买的一手房,可以*3成。万万别等到开发商的大房产证办下去了才料到要撤备案,因为那时就对照难了。
2、闪开发商先解决房产证,而后购房者再进行过户的这类方式不如何好,因为开发商解决房产证的时刻是需要交纳契税的,购房者过户的时刻也需要交纳契税的,如许算来就交纳了两份的钱。
并且这类把持会被算动作二手房按揭,申请贷款时*就会对照高了,与其同时出售房子给你的房主也会被算作按揭出售,手续相对应变麻烦了,是以建议你回收第1种体式格局。
2、签好购房合同要关切什么?
1、弄清晰合同中的当事人
在新房生意过程中间合同签订触及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记实的所有人;需要付出房款;一朝违反合同商定,承担违约责任。
2、核实房屋环境
在看房的时刻从几个方面入手体味:房屋建筑环境、房屋小区环境、房屋权利环境。这些环境的核实,有好处你节制好生意业务的实际成本和风险;违约责任。
3、邃晓生意业务法度
二手房生意业务可分为看房、签约、按合同商定邃晓工夫给*款、过户、交房、给余款几大步调。这几个步调需要关切:保留好生意业务的凭证、过户是一定要房产证上所有人都参加才可以过户、在交房时要查看清晰对方能否交纳清了财产费、水电煤气费。
这一点在购房签合同关切事项中长短常需要关切的,假如生意业务过程有那些都不知道的话,将来在过户的时刻会非常麻烦的,有能够为自己带来损失。
4、邃晓违约责任
和卖方要邃晓严酷的违约责任,是两边真诚履行二手房生意合同的保障。实践中,小额的定金惩罚或简单的“违约方应承担违约方损失”,窘蹙实际结果。