*：你们看到了变化，我看到了不变

来源：地产锐观察发布时间：2017-12-15 00:00:00

研判地产政经决策，观察楼市房企变局

日前结束的2017年诺亚财富钻石年会，聚集了多位地产行业大咖嘉宾。原华远地产董事长*也参加了该年会。关于为啥房子还没有盖够？他说了6点。

*说，十九大里有两个没改变：一个是我国还处于社会主义初级阶段，一个是我们还是发展中国家的地位。这意味着我们的生活基础还没有改变，房子也还没有盖够。①

*表示，十九大提到更多是城镇化，中国的城镇化还远远没有达到目标，接下来还会有很多人进城②，所以不是房子多了，是房子还不够。

就像*近北京在清理违章建筑，如果有地方住的话，怎么可能清理呢？就是因为房子不够。这个道理很简单。（你们能跟上任总的脑电波吗？）

还有租购并举，租的房子哪儿来？也是要建。③

关于老龄化现象对房地产市场的影响，*表示，很多人说年轻人有很多房子可以继承，却忘了一个*基本的问题：人的寿命越来越长了，老人可能要活到80多岁，你不可能等到他们都去世了，再去继承再去结婚④

另外，现在不结婚的年轻人越来越多，独居也成为一个趋势，我们13亿人，只有7700万独居户，但全世界来看，这个比例平均达到20%-40%。所以我们独居占比非常小，还有很大的增长空间，房子只会不够用。⑤

*说，加上现在很多80后生二胎、三胎，房子够吗？不够，所以还会接着盖。⑥

其表示不关心M2，只关心货币贬值不贬值，如果货币贬值，说明房子要*，这个规律无法改变。

房子跟地点有很大关系。很多小县城的房子，大家为什么不买？虽然便宜，没法*。大城市的房子虽然看着贵，但是城市有资源了房子就会越来越贵。

*认为，根本不用担心房地产行业集中度的问题，中小开发商的生存余地仍然很大，因为大企业根本不去小城市，别说县城，连地级市都很少。中小企业也不要总想着往大城市挤，能把周边小城市的工程包了，就赢了。

而且，中小企业的产品竞争力，要达到一个适度的水平。在穷的地方盖太好的房子没有人会享受

关于长租公寓，*认为真正需要租赁市场的只有大城市，全国租赁市场非常短缺的不超过15个城市。中小城市的边缘地区根本不需要做。

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