房地产下半场怎么做 孙宏斌给出了一个关键词

导 读

善于把握时代机遇的企业家已经开始有所行动。

地产壹线 王静 发自深圳

对市场和时代变化的感知灵敏度，*能反映企业家的能力素养。

今年*重要的十九大报告提出，进入中国特色社会主义新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在报告中，“人民美好生活”作为高频词，共出现了14次。

善于把握时代机遇的企业家已经开始有所行动。一直以“选择和判断”为业界称道的孙宏斌*近在公开场合频频谈起美好生活。

老孙认为，房地产的下半场是美好生活。而国人的美好生活就是：买到好房子，买辆好车，有文化、娱乐、旅游、体育、休闲等玩的东西，*要有好的教育、健康和养老。“我觉得美好生活就这四块，*美好生活就是*这些。”

在近来的多个公开场合，孙宏斌都在向外界描述他畅想的由融创提供的美好生活是什么样子：“我们原来做房地产，有个4、5、6。后来买了个3，就是乐视。现在有了万达文旅，就是7，手上的牌成了一把’顺子’。*，美好生活是什么？先买套房子，再回家看个电视，电视上放我们的电影，到万达城玩。”

过往的经验和融创*的成绩说明，孙宏斌几乎总是对的。

犹记得几年前，当千亿还是大多数龙头发展商的追逐目标时，老孙就已经有了更大的野心。在回答媒体关于融创何时做到千亿的问题时，孙宏斌扶着金丝边眼镜语气笃定，千亿是顺其自然的事情，但是融创会做到*阵营。

那时候市场并没有预测到房企的5000亿时代可以来的这么快，仅排在前十末尾的融创*阵营愿望可以实现的这么快。

根据*的业绩公告，2017年11月，融创单月销售508.6亿元，创公司历史*记录。截至2017年11月底，融创实现合约销售金额3019.4亿元，同比增长132%。老孙8月份公开谈到的3000亿目标，仅仅三个月后就做到了。

统计显示，今年三季度末，百强房企的市场份额达到了53.2%，较2016年末提升了8.4个百分点，行业集中明显加速。老孙还预言，中型企业被并购的机会明年、后年会出现。2018年的市场会比2017年好一点，兼并收购的份额向大公司集中，大公司的增速还是比较快的，50%市场份额都挡不住。

虽然才刚刚站稳碧恒万融*梯队，但融创近两年来进行的收并购生意，已经足以支撑公司参与未来市场份额的争夺战。

根据公司公告的项目*进展，融创中国收 购万达13个文旅项目的相关工作有序推进。截至10月11日，公司已经向万达支付首笔付款和*笔付款，合计 294.22 亿元人民币，并已经完成8个目标项目的交割工作。公司公告剩余144.22亿元将按时交付并完成其余5个资产的交割。

在克而瑞一份《2017年1-11月中国房地产企业新增土地货值排行榜》的榜单中，融创中国以14352.6亿元货值高举榜首，*9943.7亿元的碧桂园和8411.5亿元的中国恒大。有意思的是，行业的集中度增强也能在这份榜单中找到阶梯状印记。*名融创新增货值超万亿，除融创外的碧恒万新增货值超5000亿，而到第十名的富力仅为2200.7亿元。

孙宏斌认为，地产行业*的风险就是地买贵了。“融创买地特别简单，我要求必须地比别人便宜，我们的产品、品牌又比别人好，我们的产品比别人好，风险在哪儿呢？地便宜，产品比他好，溢价能力强，我们销售能力也强，风险在哪里？我们没有风险。”

业绩目标的逐一实现和行业排名的重新洗牌，也让资本市场开始重估融创自身的价值。融创的股票也在今年实现了创记录的涨幅，冠绝内房股。资料显示，公司股票曾在10月31日冲上历史*点，达到43.55港元/股，这个价格比之年初的6港元/股飙升了7倍有余。

相应地，自今年10月下旬以来，已有8家券商机构先后提升了融创的目标价。就连曾经一直看空融创的瑞信，在11月底也发布研究报告，将融创中国的目标价大幅提升近300%至37.9元港元。

股价翻天覆地的变化映射的是融创在实现一个个小目标后的真实进步。老孙在*近的平安金融年会上透露，“今年负债率是个拐点，各项利润指标也已经实现了，都进入口袋了。”

作者王静

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