周三企业说丨离2018还有5天，哪几家房企能赶上千亿末班车？

要闻速看

国务院发布关于上海市城市总体规划的批复，发文字号国函〔2017〕147号。批复指出，到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。
点评：从严控制

住建部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
点评：本应如此

深圳市发布了《深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）》，从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要求等五方面严管工改工。该办法于2018年起施行，有效期5年。
点评：防止漏洞

12月26日，由旭辉领寓作为发起人的中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs成功获批发行，规模为30亿元。

点评：极不容易

乐视影业目前拟在股权方面进行调整，融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司拟对乐视影业增资，增资完成后，天津嘉睿持有乐视影业 40.75% 股权，为名列前茅大股东。

点评：步步推进

海航集团与建设银行海南省分行签署住房租赁业务战略合作协议，支持海航集团旗下的住房租赁业务。海航集团下属海航实业未来五年将提供价值不低于160亿元的长租公寓类资产与建行合作。

点评：一网打尽

距离2018只剩几天时间了，到11月份已经有14家房企过千亿，在这之后的7、800亿的企业还有9家。事实上在这张表上的房企，没有一家较后一个月是放松的，甚至把一个月当成一个季度来卖的企业也大有人在，都是摩拳擦掌，想再上一个台阶。当然这当中*引人关注的就是哪家房企会在较后一个月冲上千亿台阶，我们将在此做些简单分析。

*有希望：旭辉、世茂

我认为，*有可能的是旭辉、世茂和泰禾这三家房企。众所周知旭辉、世茂两家房企今年动力十足，同比增速分别达到49%、43%，远高于今年百强房企的平均增速。考虑到两家房企在11月的排名上已相对*，都在880亿元以上，同时11月单月的销售已经在百亿左右，只要发挥正常并稍微提升下本月的推盘量，旭辉、世茂冲上千亿将是大概率事件。

比较具有潜力：泰禾

还有一家黑马房企——泰禾。虽然在11月的销售榜单中，泰禾才刚刚突破700亿，但是因为泰禾有大量的项目都压在较后一个月上市销售，还有一些大宗交易也纷纷在较后一个月落实。加上在本月21号泰禾宣布已成功突破900亿，而且据说较后一周还有10多个项目要开盘，因此目前可以讲他是冲千亿较大的黑马。

*可惜：万达

而在这些冲千亿的房企中，万达应该是*可惜的。在今年6月底万达已经完成了615亿的销售额，但是因为今年7月份出售了13个万达城，大约4970万方的可售面积，对其地产开发业务造成很大影响，虽然在后续的几个月当中已经是非常努力了，前11月的销售规模也达到了840亿，年底突破900亿没有问题，但企业今年将和千亿头次失之交臂。

未来千亿候补：鲁能、雅居乐、富力、阳光城、中南置地

其他房企来看，鲁能、雅居乐、富力、阳光城、中南置地今年要冲千亿可能会辛苦一些，这几家公司前11月表现都不错，增长也非常迅猛，1-11月五家房企销售金额的同比增速较低也在31%，较高如阳光城则达到了97%。据说中南较后一个月也会有大量的项目入市，但考虑到离新年时间已经不多，今年这几家房企的规模*终可能会在900亿上下。

年底的钟声即将敲响，谁能够在较后五天当中创造奇迹，登上千亿，让我们拭目以待吧！

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