周三企业说丨房产股大涨的背后

要闻速看

1月9日，据海南省相关部门和市县消息，为坚决落实*环保督察组反馈意见，全力以赴抓好整改落实，海口、三亚、文昌、万宁、琼海等多个市县按照省委、省政府“双暂停”部署，均已迅速开展行动，对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业。

点评：火力全开

1月8日，江西省住房城乡建设工作会会上披露，去年江西全省房地产开发*6698.74亿元，年均增长16.3%；新建商品房销售面积19976.72万平方米，年均增长28.46%；房地产完成税收1707亿元，年均增长22.7%。

点评：全面上升

1月8日，山东省济南市房地产协会发布，2017年济南商品房总成交额1441.73亿元，成交商品住宅总套数66896套，恒大、中海、绿地位列济南房企商品房销售额前三名，中建东孚、银丰两家本土房企冲进*。

点评：再创新高

近日越秀地产官微发布消息称，旗下的养老产业*公司与广州友谊集团、广州越秀产业*基金签署意向合作，将在养老产业领域合作，以创新模式共同打造城市养老综合体。

点评：全新风口

之前在“2018丁祖昱评楼市年度发布会”上我照例又推荐了房企蓝筹股。不知道是因为我2017年推荐的蓝筹股全面大涨造成大家对我有信心的缘故，反正发布会后房地产股票又成为市场*的热点。我推荐的那些“大蓝筹”也不例外，其中像原先在2017年基本默默无闻的绿地，2018年至今涨幅已达到32.5%。

而通过回顾2017年初所选的那些房企蓝筹股，可以发现这些的股票涨幅更为惊人。这10家房企中股价涨幅*的恒大和融创分别达到了458%和425%，涨幅*小的中海也达到了27%。

可以说，无论是对2017年还是2018年的市场大家都有些纳闷，为什么在市场波动的情况下反而房地产股票的表现异常出色。接下来，我从三个角度分析一下2017年及2018年至今地产股大涨的原因。

首先，虽然市场这几年经历了一定的波动和调整，但强者恒强依然成为了这几年的一个主旋律。只要抓住了强者恒强的这个大热点，寻找那些发展速度特别快的、集中度提升特别高的房企，那就肯定抓对了*核心的风口。

*实际是因为房地产本身的大概念仍在。一方面中国房地产行业的总量在2017年达到了近13万亿和17亿平方米（根据前11月累计同比增幅推算12月同比增幅预估），相比2016年的11.76万亿和15.73亿平方米又上了全新的台阶。而且即使2018年再突破会有一定的困难，但是保持这样的一个数量应该是大概率事件。所以从自身的总量和基数来看，房地产行业依旧是中国经济中的支柱产业。

第三则是*近这段时间市场也出现了一些新的信号。特别是兰州、合肥、厦门等城市都有一些调控方面的放松和对部分区域松绑限购。无风不起浪，无论是从一城一策的角度，还是从行政手段逐步退出的角度，对房地产都是利好，所以自然也出现了地产股的全线飘红。

回过头来看，以上三个条件都具备自然是*的，所以依然推荐大蓝筹，除了上面已经提到的这些房企外，剩下的黑马则应该从2017年刚刚达到千亿的或是今年要冲击千亿的房企中去挖掘。而未来将长期飘红的地产股也应该在这30家公司中！

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