周二市场说丨重庆、杭州成为新亮点，天津、北京降温明显—评2017年城市住宅销售排行榜

要闻速看

北京将率先在国务院和市政府批准设立的3个开发区、16个产业园区，试点启动弹性年期出让土地和土地年租制，保障高精尖产业的发展。

点评：重大创新

发改委将对各地特色小镇建设过程中存在的各类问题进行统一规范，严格控制建设数量，取消一次性命名，统一实行宽进严定动态淘汰的达标制度。

点评：开始洗牌

上海市政府将与国开行、建行签署上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录，共同推动住房租赁市场发展。

点评：金融支持

融创2017年1-12月实现合约销售金额3620.1亿元，同比增长140.3%；合约销售面积约2229.8万平方米，合约销售均价人民币16380元/平方米。

点评：连上台阶

禹洲地产以人民币38亿元向沿海家园收购目标公司恒华集团100%权益，其分别拥有沈阳、天津、上海、北京、武汉等地子公司，涉建面逾548万平方米。

点评：又少一家

龙光地产已订下2018年全年权益合约销售目标为人民币660亿元，较2017年合约销售金额人民币434.2亿元增长超过50%。

点评：连年提升

2017年各线城市房地产市场明显分化，一线腰斩，二线涨跌互现，三四线持续火爆。结合城市商品住宅销售面积、金额榜单，总结出以下4方面特征：

1

重庆、杭州等市成新的亮点城市。

销售面积方面，沈阳、西安、重庆和青岛排名上升较快，沈阳、西安乃是位数不多的成交量实现正增长城市，*入围成交面积TOP10，重庆更是历史*突破2500万平方米，高居榜首。西安、青岛相继出台限购、限贷，但政策力度相较温和，譬如青岛本地户籍居民家庭并不限购，二套房*比例低至40%。沈阳、重庆仅出台限售，限购、限贷政策尚未跟进。销售金额方面，受惠于房价大幅上涨，重庆异军突起，销售金额同比大增54%，排名大幅提升12名。杭州房地产市场异常火热，销售金额再创新高，一举超越上海，*销售金额榜首，杭州也是我长期看好的新一线城市。

2

天津、北京等市市场明显降温。

长沙、天津和佛山销售面积排名明显回落，成交量同比跌幅都在35%以上。北京、南京和广州销售金额同比跌幅超30%，北京近乎腰斩，排名均有所回调。一方面，受制于四限政策持续发力，房地产市场量变到质变，成交量高位回落；另一方面，为了减缓房价上涨预期，热点一二线城市严控预售证审批，尤其是高价盘普遍难以拿到新的预售证，网签也多有限制。以北京为例，全年新增供应量降至历史低位，很大程度上决定了成交低迷走势。

3

佛山一枝独秀，其他入榜三四线市场规模相当

三四线城市中，佛山可谓是一枝独秀，成交量有所回落，依旧*销售面积、金额双冠。其他入榜的三四线城市市场规模相差不大，成交面积在500-800万平方米之间，相较于佛山仍存在着较大差距。短期内，佛山在三四线城市的龙头地位难以撼动。年末温州出现翘尾行情，成交面积仅次于佛山，暂居*位。受益于棚改货币化安置持续推进，本地置业客群加速进场，烟台、台州、徐州这类内生性三四线城市房地产市场持续好转，排名均明显提升。受限价、限签等多方面因素影响，环一线城市的三四线城市房地产市场集体降温，佛山、东莞、惠州等市成交面积高位回落，廊坊暂以55%同比跌幅居首，排名也大幅回落。

4

500万平方米、500亿元将是热点三四线主流

随着三四线城市市场规模持续扩容，年均销售面积500万平方米、销售金额500亿元将是未来热点三四线城市主流，市场规模不容小觑。年初发布会，基于经济、人口、房地产相关数据的分析，我预测了20个2018年*潜力的三线城市，其中无锡、东莞、佛山、常州、温州、烟台、台州、惠州和徐州等市均榜上有名，显示这类城市有着较高的市场规模，值得长期看好。

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