* | 2018年“狗年”房价真出现*的10大标志!

*近市场非常纠结，很多人都看到了各种新闻报道，房价跌了，但除了北京等少数几个城市的二手房，大部分购房者自己能看到的房源价格并没有下调，到目前为止，还没有几个城市、几个新盘项目价格下调了，特别是主流开发商，销售均价在持续刷新高点。

那么2018年房价真出现*会有什么标准，有什么标志？

事实上到目前为止，房地产企业依然销售处于历史*纪录，这种情况下，期待房价普遍性下调的可能性很小！基本上主营业务还是房地产的企业，在2018年1月份依然开局销售火爆。

房地产商品房销售额历史*次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史*次突破16亿平米。

—普通人如何判断房价真跌了？！—

那么到底房价会跌吗？普通人如何判断房价跌了？

虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历史上，基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，所以买房人从纸面上事实是都赚了。

如何判断房价真跌？伟哥给你10大标准！

1：售楼处被砸

没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没真跌。

中国人民有力量，房价只准涨不准跌。在过去的历史上，只要房价真跌了，群主必然会砸售楼处，比如2010年的副*通州就出现过多次售楼处被砸事件。

2：收房纠纷频繁出现

按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近*，按道理收房的时间纠纷不会多。

但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。

3：二手房买房毁约弃购，出现断供。

楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。

对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。

在房价下跌周期也一样，如果看到更合适的房子，几百万上千万的房子便宜几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表房价才真跌了。

4：中介门店关门潮

这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。

5：首套房按揭贷款破6！

不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦真的收紧，房价必然下调。

历史上，首套房房贷利率破6以上的，房价肯定下调，但当下的基准利率只有4.9.

6：房贷放款周期超过3个月

贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1-2个月左右，如果3个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价会出现下调的一大标准。

7：房地产企业转型

2016-2017年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了*，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。

8：上市房企降低销售目标

2017年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

9：房地产上下游行业哀鸿遍野

房地产是中国*重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。所以现在看还早。

10：地方政府开始救市

从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候，过去10几年，任何调控政策都是有效的，但结果都是在有效果后，出现了政策放松，所以只要楼市还在调控，特别是信贷调控还在继续，房价就没有真*。

一旦不出政策了，开始救市了，特别是很多城市会在关门后开窗户。

从现在看，2018年大部分城市的市场依然会上行。特别是三四线城市，当然这些城市距离市场顶部越来越近了。价格已经明显下调的城市，比如北京、环北京等市场，现在看，反而可以看房了。成交量一旦不跌了，基本市场就接近底部了。