融创包围海南岛

来源：融创官网

导 读

据网易房产不完全统计，融创自收购日月湾项目上岛以来，已经在海南拥有16个项目（不包括在谈项目），总可售建面超700万方。这些项目全部为收购所得，在2017年已经为集团贡献了127亿元销售。

地产壹线 王 静 发自深圳

作为全国少有一个全部位于热带地区的省份，海南岛在中国房地产市场的独特性也一直无法被取代。伴随恒大海花岛、鲁能山海天等单项目创造的动辄百亿销售记录，这一轮海南岛热在*近一两年依然持续升温。

3月12日晚间，融创发布公告，宣布收购海航地产旗下两个子公司，总代价19.35亿元。网易房产了解到，两个标的公司公司曾在2016年合伙拍下大英山红城湖片区棚改项目，并以总价8.15亿元、楼面价4613元/平米，创造了海口大英山地价新高。

深陷困境的资本大鳄海航，以不到20亿的价格，将海口一个地产项目，出售给以并购闻名业内的融创，无论从剧情、还是标的额度，都不足以让市场感到过分意外。但如果将目光放在融创进入海南两年，却已经储备了近20个项目上，这笔交易似乎依然有值得讨论的意义。

海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路向网易房产介绍称，红城湖片区棚改项目位于的大英山板块，是海南省政府所在地，是海口非常核心的区域，其战略价值相当于北京的长安街和上海的陆家嘴。

红城湖片区棚改项目用地范围总面积50461.32平方米，二宗地的面积、用途和出让年期分别为：地块D11-1，面积30138.8平方米，用途为城镇住宅用地，出让年期为70年；地块D12，面积20322.52平方米，用途为城镇住宅用地含商业用地，其中住宅用地不大于70%。城镇住宅出让年期为70年，商业出让年期为40年。

虽然是棚改项目，但现在土地已经是净地状态，没有前期的复杂工序。项目地价5000元/平方米左右，而海口核心区域售价目前可以达到2-3万元/平方米，未来依然有很大的*空间。怎么看，这笔交易都显得格外划算。

据网易房产不完全统计，融创自收购日月湾项目上岛以来，已经在海南拥有16个项目（不包括在谈项目），总可售建面超700万方。这些项目全部为收购所得，在2017年已经为集团贡献了127亿元销售。

王路指出，相比于国内其他地区，海南在自然资源、价格空间和未来占位方面，都对房企有着重要意义。“海南全省均价1万5，目前库存不足一年，自然资源在华北、东北、华中、西南、西北大部分区域具备很强吸引力，以后也是中国人南海后花园，养老、度假本土的优选。”

锦诚旅游地产服务机构的数据显示，自2010年海南岛国际旅游岛建设上升为国家战略以来，海南楼市成交面积在2015年之前都未曾突破900万方。但这项数据在2016年飙升至1925万方，在大量投资客涌入的2017年更是上升至2388万方。

数据来源：锦诚旅游地产服务机构

价格方面，在融创重仓的海口地区，仅在2017年年内，均价即由一月份的9771元/平方米，上涨到了12月的14883元/平方米，涨幅高达52%。

数据来源：锦诚旅游地产服务机构

高收益总是和高风险相伴，对于 海南市场来说，政策监管一直是悬在头上的达摩克利斯之剑。仅2017年年底，就有环保部批海南向海要地，并点名了几个知名开发的填海项目；同时中央价格检查组巡视海南后，一刀切限价也在市场引起了不小振动。

王路评价称，环保监管对海南的生态价值是保护，而且有利于价值的提升，几个项目停工不会对全省市场带来太大影响。限价不一样了，完全行政手段，直接影响购房信心和企业利益。

但从另一个角度说，国内每个市场、具体每项业态都存在监管风险，这是一种无法彻底摆脱的大环境基因。押注和赌博存在于每个角落。

据悉，2018年1月4日，海南出台了史上“*严土地管理措施”，提出了严格规划的管控、严格土地的准入、严格土地的用途管制、严格土地的规范管理、严格土地的交易管理等五“严”方面的内容，而在面向岛外居民销售的商品住宅用地上则要严格限制。

海南市场人士指出，可以预见，2018年区域土地市场价格爆发不可避免，拿地难度系数增加，土地为王。这或许才是眼下开发商面临的*急迫问题。