汇总100家房企年报看未来，房地产行业的“+”与“x”

上市公司开始密集发布2017年年报，包括万科，恒大，中海、华夏幸福等龙头房企陆续发布了2017年的年报数据。

（中原地产研究*统计数据）

从已经发布的企业业绩看，2017年房地产全行业主流房地产企业利润爆发已经成为定局：A股与港股合计接近100家房地产企业的年报数据显示，平均2017年房地产行业主流企业，净利率高达12.3%。

相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%，而2016年为9.73%。整体看，房地产企业在2014年平均净利率跌入个位数后，时隔3年，再次回到2位数。

其中*典型的龙头房企万科净利润率11.6%，华夏幸福净利润率14.7%。从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，房企也收获历史*丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

以净利润同比上涨35.26%的华夏幸福为例，2017年归属于上市公司股东的净利润87.81亿元，净利润率14.72%，为近三年来*。

房地产是金融行业，任何企业发展的*要素，肯定是降低财务风险：

华夏幸福2017年货币资金681.05亿元，占总资产比18.12%，货币资金量充裕，创历史新高。

在大趋势向好下，从上文表格数据看，房地产企业也明显的呈现出两极分化的趋势，有些上市房企越来越非主流，而做得好的企业，到底有什么共性特点？

上周伟哥写过一句话：数字很简单，但创造这些数据背后是需要正确的战略和符合战略的努力！

在房地产下半场，规模房企纷纷有了更长远、更具想象力的新玩法。万科开始不再主要提规模，而要做好城市配套服务商，开展包括养老、装修、文旅服务在内的多种新业务。恒大、碧桂园、华夏幸福等龙头房企也在持续基于房地产进行包括金融、消费在内的多元探索。

其实归根结底核心依然是做好房地产的“+”与“x”

什么是房地产行业的“+”与“x”？

房地产的竞争激烈，市场分化这是看得见的事实。在房地产的下半场，房地产高利润的年代已经过去，在房企获利空间被压缩的同时，诸多房企在寻求自身的转型，重新寻找利润增长点。

对于房地产企业来说，想在下半场生存好：

+法，自然就是规模，做大依然是未来行业的主流趋势。

x法，就是新的增长极，只有和其他企业不一样的杀手锏，并且能复制，这才是企业能持续高速发展的核心。

以华夏幸福为例：

1：+法——规模的快速上涨：

华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润同比增长35.26%，继续保持自2012年以来每年30%以上的业绩增速。在宏观经济稳中向好、房地产行业平稳健康发展的总体形势下，华夏幸福牢牢把握京津冀协同发展、PPP模式大力推广的重大发展机遇，实现高于行业平均水平的快速增长，净利润增速高居同行业前列。

2017年华夏幸福共实现销售额1522.12亿元，比2016年同期增长26.50%，增速大幅跑赢行业绝大部分公司。根据克而瑞统计，华夏幸福销售额居行业第九，表明华夏幸福综合实力稳定跻身房地产企业前*，战略前瞻性和模式优越性得到充分验证。

2：x法——新增长极的全面发力：

某种意义上，2017年就是房地产“x”战略的元年，在“各种x”房地产浪潮中，标杆房企纷纷在找“*”和“平台”，因为房地产就是容器，开发商就是“空间”的提供者，房地产空间就是所有“x”战略的“家”。

作为非典型房企，华夏幸福业绩增长的根本恰恰是“房地产”*一个字“产”！

2017年华夏幸福业绩的持续增长，受益于其具备较强的产业新城打造能力和产业新城模式异地复制步伐加快。 这恰恰是这家企业的核心竞争力！

从年报中收入数据结构看，不同于传统地产公司，产业新城业务是华夏幸福业务的核心组成部分。2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%，业务结构不断优化。

（武陟产业新城）

华夏幸福在固安区域累积足够的产业园区经验后，一方面巩固京津冀地区的优势，另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。

（嘉善产业新城新西塘越里）

业务布局紧扣国家发展战略，与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区发展、“一带一路”倡议有着明确的匹配。依托核心都市圈进行布局，先发优势明显。新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。

（江门高新产业新城）

华夏幸福*运营的园区2017年新增签约入园企业635家，新增签约*额约为1650.6亿元，同比增长47%。尤其值得注意的是，非京津冀区域项目新增签约*额占公司整体新增签约*额的53%。

同期，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。以嘉善产业新城为标杆的（环）杭州区域和以来安产业新城为标杆的（环）南京区域分别以3年和2年的时间销售双双超百亿，仅用较短时间成为公司传统京津冀区域外新的业绩增长极。

3：社会价值的体现！

房地产正在逐渐改变以往单纯以业绩为王的生态，品牌价值的比重日益增加。而这种品牌的竞争，大部分取决于市场的认可度。由企业承担社会责任所积累的品牌忠诚度便成为其中的关键。

2017年华夏幸福体现企业社会价值方面也成绩斐然。纳税额达到110亿元，创历史新高。同时，深入贯彻国家、省市脱贫攻坚战略部署，选定河北省涞源县实施对口帮扶整县扶贫，助力实现涞源县2020年整县脱贫的目标。

华夏幸福积极响应证监会和上交所关于鼓励上市公司**者的政策指引，在保证股东整体利益及公司可持续发展的前提下，坚持以持续稳定的利润分配政策积极*股东，拟以2017年12月31日公司总股本2,954,946,709股为基数，向全体股东每10股派发现金股利9元（含税），共计派发现金股利26.59亿元，现金分红占归属于上市公司股东的净利润30.29%。

坚持“诚意正心干好产业新城”不动摇，聚焦精耕核心都市圈,在异地复制成功的产城一体模式下，可以说已经为下一个五年起飞奠定良好基础。未来5年，华夏幸福的高质量快速上涨已经可以预期，过去连续3年的高速上涨只是开始！