政经谭 | 海南楼市实施全域限购 北京：竞自持租赁住房只租不售

海南楼市调控升级：全域限购 严格限贷及限制转让

4月22日晚间，海南省人民政府网发布关于进一步稳定房地产市场的通知，指出将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

通知表示，海南将做好本地居民住房保障和供应工作。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题。

其次，强化“多规合一”，从严土地、规划管控。实行*严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

通知表示，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

其中，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南各市县将加强购房资格审查，规范住房交易行为。非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南还将严格限贷、限制转让和价格备案管理。非海南省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款*款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

此外，还将严厉打击违法用地、违法建设、违规销售等违法违规行为。

万科翡翠书院引关注 北京住建委称：竞自持租赁住房只租不售

4月22日，对于万科翡翠书院高租金引发的相关热议和报道，北京市住建委表示，竞自持租赁住房，企业只许租不许售，承租人只能租住不能获得产权。

据观点地产新媒体了解，万科翡翠书院项目位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处，所在地块是万科2016年竞得的100%自持租赁地块。

另悉，该项目将启动预租：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。

有分析认为，该项目仿照商品房预售创设出“预租”，存在巨大风险。另有观点表示，万科翡翠书院的做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌。

对此，北京市住建委相关负责人回应称，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。另外，一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。

上述负责人还表示，在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。