青岛东方影都：万达融创谁在台前？谁在幕后？

导 读

世界电影之都洛杉矶的历史是100年，民间自发形成的中国影视基地横店花了将近20年，王健林试图用空间和补贴走出电影造城的高周转之路。

地产壹线 张心梦 发自北京

2013年，一群好莱坞明星集体现身青岛，包括莱昂纳多、妮可基德曼、凯瑟琳泽塔琼斯这些中国观众耳熟能详的名人，他们此行的目的是参加万达青岛影都的启动仪式。当时甚至有媒体预言，“如果一切顺利的话，将来好莱坞明星待在青岛的时间比在洛杉矶还长”。

五年时间，曾经黄土飞扬的工地如今变成现实帝国，2018年4月28日，王健林斥资500亿元*的全球规模较大影视综合体在山东青岛东方影都正式开业。

王健林在东方影都开幕仪式上讲话

相比五年前的明星助阵，此次到场嘉宾具有别样色彩，山东省副省长于杰、青岛市市长孟凡利、国家电影局副局长李国奇以及迪士尼、派拉蒙、福斯、索尼、环球、等国际电影公司总裁全部是此次青岛影都开业的座上客——政府官员现身支持，国际行业领军人同时也是产业上游人物纷纷示好，这样的朋友圈给了王健林充足的底气，他放言，“对于中国电影工业化进程，东方影都也将成为一个新的起点”。

能让王健林喊出电影工业化“小目标”的基础还有中国电影市场的迅速扩大。国家电影局发布的数据显示，2017年我国内地电影市场总票房达到559亿元，稳居世界第2；截至今年3月底，中国内地电影院合计9965家，银幕总数超过5.4万块，位居世界名列前茅。从这些数字指标上看，中国已经成为世界电影市场增长的主要引擎。

然而，主要依靠几部“爆款”点燃的中国电影市场距离真正的电影强国还有很长一段距离。如何将编剧、导演、拍摄、后期众多环节聚合在一起，打造真正的电影工业化才是电影强国的标志。

壹

东方好莱坞：星光不夜城

进入黄岛开发区，各式各样的灯光能把人晃的有些眩晕——道路两旁矗立着超大瓦数的照明路灯，到处印有“东方影都”的霓虹彩灯，甚至连每栋住宅上都挂着跑马灯。显然，这是一种刻意营造的氛围，建造者识图向外界传递一个信号，这是一座星光熠熠的城市。

“好莱坞印象”体现在青岛西海岸*显眼的位置，白色的“青岛影都”四个大字简直是大洋彼岸洛杉矶“HOLLYWOOD”的翻版。比肩好莱坞，500亿*的东方影都将万达在电影产业上的布局扩大到极限——不仅有大荧幕、有院线还有包括52个高科技摄影棚的“造影空间”。

这片处处灯光的不夜城位于青岛市胶州湾西海岸的黄岛开发区，电影就是它的基因，每一家五☆级酒店里可能住着拍摄电影的剧组，万达茂中各式国际品牌希望营造出一种时尚之都氛围，无论是道路交通还是住宅建筑都在宣告这是一片崭新的区域。

从机场到黄岛的高速上，随处可见青岛影都的广告牌，地方政府官员甚至明确指出，“东方影都的建设改变了青岛城市定位，推动青岛把影视产业作为新兴的支柱产业发展。”

为了力挺电影这一支柱产业发展，政府甚至拿出真金白银筑巢引凤。2016年6月，《青岛市影视产业发展基金办理使用办法》颁布，规模为每年10亿元，设立期限为5年，由万达和青岛市政府共同出资。如今这项基金的*出资比例是，由青岛市、西海岸新区和万达、融创各出资50%设立总额50亿元的影视产业发展专项资金，对入驻东方影都拍摄的影视作品给予制作费用20%-40%的补贴；青岛市设立专项扶持资金，对在东方影都注册经营的影视企业，给予较高不超过营业收入10%的补贴。

由万达电影主导的中美合拍片《长城》成为名列前茅部获得基金补贴的好莱坞影视产品。传奇影业、狮门影业、影盛影业、Arad影业、极光影业等9家好莱坞电影企业与青岛东方影都签订了11部影片的拍摄协议，据说这是2016年10月份王健林亲自去了一趟洛杉矶之后，为东方影都带回的大单。

然而针对这笔50亿“豪华补贴”的去处，外媒彭博曾报道，目前为止在此拍摄的10部电影中，尚未有任何一部获得该补贴。而《长城》之所以能获得250万美元的补贴，目的是为了在好莱坞推行电影补贴计划时能够更好的展示。

翻看经典“王氏语录”，不难发现王健林有着浓厚的“世界*情节”——“把万达带到世界*才退休”、“合肥万达城堪称世界*”。青岛影都的建设也不例外，在其官方宣传中这样写到，“硬件设施世界*，具有吸引力的补贴政策，大型舞台秀“八仙过海”体现青岛特色、水平世界*”。然而世界*的电影城洛杉矶，拥有的不只是硬件，还有已经成型的电影全产业链条，有钱、有地的王健林希望后发制人。

蜂拥而至的除了国外电影人，还有来自横店、北京甚至沂蒙山的国内电影人。*的设备、政府的支持、还有丰厚的补贴政策，万达烹制的这场电影盛宴餐桌边围满了人，只不过现在他们大多还在谨慎观望着，“得看能不能有真实惠”，一位来青岛影都考察的电影人表示。

贰

东方影都的前世今生

2013年9月，万达集团以20亿元竞得青岛市黄岛区15幅地块，共计1979.5亩。青岛市国土资源局的公开资料显示，其中2幅商服土地位于原胶南市滨海大道北侧，由青岛万达东方影都*有限公司以5.38亿元底价竞得；其他13幅土地位于黄岛区前湾港南港区内，由青岛万达游艇产业*有限公司以15亿元竞得。

在2017年王健林的那场“世纪大出售”中，资产包中青岛影都也赫然在列。2017年7月，万达集团将包括青岛东方影都在内的13家文旅城项目91%的权益以438亿元的对价售予融创集团。按照并购协议，融创在后续三个月内完成对上述项目的资产接收。在万达出让给融创的文旅项目中，青岛文旅项目总可售面积为669.69万平方米，规模仅次于重庆万达城。

孙宏斌全程只在启动环节现身

值得玩味的一点是，4月28日，在东方影都的开幕仪式上，作为这片星光岛的新主人，融创董事会主席孙宏斌只在较后的启动环节现身，王健林依旧以东道主姿态，向世人呈现了一副气势磅礴的中国电影画卷。

当初为了引进东方影都项目，青岛政府曾给予万达大力支持，包括星光岛填海项目，以及较低的土地价格。在关系城市整体产业升级与城市定位的这场战役中，当地政府对青岛影都的产权交割格外关注。

在万达刚把项目卖给融创的1个月内，当地政府相关领导带队参观青岛万达东方影都，并且表示，“青岛市打造影视之都，做强影视产业的决心从来没有动摇过。我们将按照既定规划，高水准建设*别影视基地”。

其实，青岛发力影视并不新鲜，早在13年前，青岛就提出建设“影视之城”。但实际上，影视之城之外，青岛还制定了“帆船之都、音乐之岛”的目标。纵观国内目前的主要影视基地，横店和北京均在特大型城市辐射范围内，远离主流文化圈，如何产生协同效应，单靠万达*补贴恐怕只能“引凤来”，不能“引凤留”。

为了降低交接带来的信任成本，万达方面也做出过承诺。在东方影都宣布易主的一周之后，东方影都总经理高一民就曾出面，承诺万达和融创交易协议的“四个不变”，即品牌不变、规划内容不变、项目建设不变和运营管理不变。

然而高层的决策往往牵一发而动全身。此前有媒体曾报道，在一些交接的万达文旅城项目中，融创会要求万达地产的员工先同万达解约，再同融创签订新的劳动合同。而这在万达员工看来是受到了极大的不尊重，新签订的劳务合同有半年的试用期，这为融创“有条件”解约万达员工提供了便利。

其实早在出手给融创之前，万达的人员流失问题也反映到青岛影都上。从2015年开始，东方影都已更换了7个不同的领头执行官，曾致力于影都国际化的外国员工均已离职。

不仅要稳住地方政府，还要稳住内部军心，对于王健林或者是孙宏斌都是需要考虑的问题。另一方面，宣称与电影有着不解之缘的青岛要想大展拳脚，借力万达实现电影之都的升级并不容易。

也许与急于转型轻资产的王健林相比，青岛影都在孙宏斌“诗和远方”的布局中更能凸显价值。青岛影都名列前茅部获得基金补贴的好莱坞作品《长城》便是乐视影业和万达旗下的传奇影业等共同*制作。在更名乐视文娱的乐视影业中，融创占股40.75%。

融创年度业绩报告中披露，2018年，集团将成立独立运营的文旅集团，致力于提升集团已布局的文旅项目的运营能力和盈利水平，成为未来新的增长点。左手乐视影视资源，右手握着青岛影都这一金凤凰，融创在下一盘影视娱乐消费的大棋。

值得一提的是，2018年一季度北京区域青岛公司销售额以30.83亿位列青岛销售额首位。也许对于融创而言，未来的青岛不仅是文旅重镇，同时也是在北京楼市呈现合围之势下突围的核心方向。

作者 张心梦

微信号SZ1043735109

加好友请注明公司职务+姓名

感谢理解