哪一个更难？世界杯夺冠还是买对商办

啤酒、炸鸡已经备好，狂热的世界杯隆重登场。四年的等待之后，当足球、肌肉、速度与激情又充斥赛场时，多少男生又为自己pick了偶像，而女生因“兼职模特”意大利的缺席而生的遗憾，也终将会被颜值打榜*的德国队所弥补。

有人看到的是战术，有人看到的是爆棚溢出的荷尔蒙，有人看到的是文化的狂欢，世界的千姿百态都在这四年一轮回中再次展现。

如果攸克君说自己看到的是资产配置的法则，恐怕会被球迷不屑的嘘声淹没。

不过，仔细想下，球场上，不同的位置所代表的分工和作用也完全不同。资产配置也是如此，在不同的领域，分布比例不等的资产。而且，433、451、442的排兵布阵，像不像标准普尔的家庭资产配置比例？

1

没有中国的世界杯，中国球迷可以分为十几个阵营，各自有支持的主队。但如果抛开足球，其实中国也只有两个群体，买房的和没买房的。

买房的，常自嘲不知道为什么当时就买了，不知道怎么回事就赚了。但没买房的人听着这些话，却更像带有优越感的自夸。不过，攸克君公道地说句话，这些买房发家的人们，应该给那些没买房的人鞠一躬，没有他们，就没有你们幸福的*。

没买房的人，大都有一个习惯，喜欢存钱，总觉得银行卡账户上的那些数字，能带给自己安全感。要过很多年，这些人才能慢慢明白，他们存在银行里的钱，成为了给别人买房的贷款杠杆，帮人赚钱，帮人保值，毫不利己，专门利人，这不就是活雷锋么？所以，在秀优越感之余，请给那些只存钱、没买房的人，鞠一躬吧。

根据官方统计数字，中国人目前的资产配置结构中，仍然有50%以上是现金和存款——为什么用“仍然”这个词？因为在经历了10多年房价单边上涨的“全民教育”之后，这个比例仍然如此之高。

在更为直白地研究资产配置的合理结构问题之前，我们先需要搞清两个相对专业的基本原理：

1、在经济水平稳步发展的前提下，生产能力和总供给量是上升的。如果从货币对比总供给的平衡角度看，货币的发行量一定是上升的，不上升就会通货紧缩。货币流通量增加一旦超过总供给的增加速度，那么多出的货币，便会优先向资产领域沉淀，而后流向消费品部门。

2、为了拉动经济增长，有时货币供应量会以多种手段增加。在经济增长的同时，会出现作为货币现象的通货膨胀。此时，多发的货币会向资产市场沉淀。*终会带来财富差距的产生和拉大。

简单总结一句，就是人类社会只要向前发展，货币必然越来越多，只持有货币而不持有资产，那么货币必然贬值，财富必然受损。这就是为什么不能单纯持有现金，必须要优化资产配置的原因。

2

有的人一说资产配置，就两眼放光，那感觉好像在说平地一声雷，陡然而富。但攸克君衷心奉劝一句，资产配置的首要诉求，应该是保值，而不是短线赚大钱。以保值目的出发的资产配置，才会有科学的结构。攸克君浅谈以下几点认识：

一、近10年来的房价走势，让不少朋友都简单粗暴地将资产配置等同于买房，并期待获取暴利。必须提醒，今时不同往日，货币增量的乘数效应在金融秩序大整顿的背景下，已经大大削减。再加上各种行政、市场手段的限制，未来10年这条路已经难上加难。

二、以“保值”为目的的资产配置，**应该对照银行贷款的基准利率，更直观一点说，就是要高于把钱借给别人而得到的*。

三、如何获得更高的保值性*？就是要“一颗红心，两手准备”，通过资产配置，让资产既能*，又能流动性变现。

说到这一点的时候，就要推荐诸君看一看、想一想商办这种业态。商办的保值逻辑与住宅不同，过去10多年，住宅增值或者说套利的逻辑，在于直接的资产价格上涨；而商办除了资产价格的上涨，还包括远远高于住宅的“地租”。

这种“地租”的增长，往往来源于产业发展的连带效应、体现为人口的增加和消费能力的提升。如果通过商办物业的方式进行资产配置，一方面，社会*促使地价上涨，使商办项目能够“保值”；另一方面，向土地*反映出的“地租”，则是又一保值的“进项”。“保值”+“地租”，商办的双重*，两者形成了一个理想的资产配置方案。

3

逻辑讲明白了，我们可以再看看市场的反应和表现：

今年1~5月的北京商业*，被龙湖长安天街再度蝉联。而龙湖的另一个在售商办项目西宸广场，1~4月的业绩也很突出，是丰台商业前*。

从两个项目的*成绩来看，龙湖找到了客户所关注的自用与资产配置的新逻辑。

长安天街是长安街首排仅10座可持有型资产之一，这从直接意义上表明了未来项目可带来的经济吸附能力，为企业提供长安街一线资产的名片效应。在“门头沟+首钢”协同发展下，西长安街沿线将与北京副*通州形成对镜发展，未来将承接科技、金融、保险等产业，形成办公商务区集群。而350平方米即可独享整层办公，更属难得。

西宸广场位于黄金三环地段，丽泽商圈和总部基地两大商圈中间位置，享受双重区域资源外溢红利。另外，西宸广场以“TOD模式”接驳地铁，还具备市场上商办产品难以达到的小面积分割、多面积自由组合、4.2米层高的产品优势，层层退台的空中露台设计，五层现房新品，契合不同客户的需求。

2018年下半年，北京龙湖还有两个新商办项目即将入市。一个位于房山新城，被规划为科技创新转型发展示范区，项目周边辐射良乡大学城高端产学研客群在内的百万城市人口。是龙湖在北京第五座天街，也是龙湖商业提出“空间即服务”新概念下的*天街，体现了龙湖深度参与城市空间和服务的基础上，升级商办空间的运营解决方案。

另一个项目位于中关村“三城一区”规划内的中关村环保园，园区聚集了华为、国家核电、雀巢、中国人寿等47家中大型企业，其中22家为上市公司。环保科技园被称为北京市“城市森林综合体”，为区域内少有的生态低密型产业园区，有“小颐和园”之称。

两个在售*项目，两个全新入市项目，北京龙湖突破了散点分布，打出了漂亮的商办四连发，形成了“京城东南西北”全围合。

更重要的是，这些项目都位于基础设施升级、产业布局落地，消费人群增加的快速发展区域。说得直白一点，就是既能保证平均的资产保值率，还能额外收到对土地*的*变现。这在资产配置里，可是超额*的来源。

看完这些，你在被世界杯嗨翻的同时，是不是应该好好了解一下商办了？

★特别提示 ★

攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。

扫描下方二维码，关注作者公众号