【每日昱言】央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点、多地楼市限购政策加码

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2018-06-26 00:00:00

【政策：全国】

6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

点评：重大利好

【政策：深圳】

近日，深圳市住建局制定《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法（征求意见稿）》，经适房签订买卖合同满5年，缴纳增值*50%可取得完全产权或上市交易。不申请取得完全产权、不申请上市交易的经适房，，权利人继续持有《房地产证》或《不动产权证》，占有、使用该经适房。

点评：合情合理

【政策：西安】

6月23日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。明确暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。在购房登记时按刚需家庭、普通家庭分类登记，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

点评：没有漏洞

【政策：长沙】

6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。明确安居型住房供给比例不能低于60%；实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买*套房*款比例不得低于60%；已购的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。

点评：供给不足

【市场：天津】

近期，一些企业存在施工现场造假，骗取商品房销售许可证；未取得预售证委托未备案中介机构代理销售；向不具备购房资格的人员预定房屋、收取定金；销售人员对外散布涨价、房源供不应求等虚假信息的情况。天津市、区两级房管部门对６家房地产开发企业违规经营行为予以严肃处理。

点评：规范市场

【土地：南通】

6月25日，江苏南通通州区出让两宗宅地，其一出让面积6.08万平方米，总起价4.92亿元，起拍楼面价4050元/平方米。由南通神辉置业以5.68亿元竞得，楼面价4670元/平方米，市场计算得出保本房价约为10224元/平方米。另一块出让面积2.1万平方米，起拍价1.05亿元，*终流拍。

点评：市场回稳

【企业：融信】

6月24日，融信中国控股有限公司公告称，其全资附属公司发行的资产支持证券将于2018年7月底提前清偿。2016年7月8日，融信中国全资附属公司融信（福建）*集团有限公司发行本金额为8.8亿元（人民币，下同）的购房尾款资产支持证券。

点评：趋利避险

【企业：中房】

6月26日，中房置业股份有限公司公告宣布，继续推进与中国忠旺控股有限公司的重组。交易完成后，中房股份的控股股东将变更为忠旺精制，实际控制人将变更为刘忠田。截至目前，中房股份总股本为579,194,925股，交易完成后，将增加至4,511,779,194股。

点评：不再姓“房”

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