- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
跟民间还在全国不同城市间游猎炒楼相反,芳姐近期一直谨慎思考。
虽然深圳楼市,自2016年10月份调控以来,已实现21个月连跌;但是,中国整体楼市已走上狂热的*,导致楼市调控政策一波波加严。我们不能因为深圳这边独好,就放松了警惕。
何况,还有双玺的5000万蹲、华润的200万排,给深圳楼市加热量。
楼市或有大动作
其实,业内一直谨慎地担心着。房企,明显比散户要更谨慎。新盘一个个备案价往低了去备,原关外不少新盘备案价低于周边二手,也不能一下子卖光。
楼市热的,仅是那么两三个比较特殊的盘,加起来也才1000套多点的成交量;对比深圳2000万的人口,豪宅买家在数量在占比上几乎可以忽略。
但是,架不住的,是全国楼市过热,要整盘浇冷水,给楼市投机去热。毕竟,在中美贸易战这种世纪性的决战点,中国不能冒金融危机、经济危机的险,所以必须挤虚拟经济、泡沫金融和房地产的泡沫。
于是,6月28号,七部门开始对30城开展治理房地产市场乱象专项行动。不但那些楼市高烧不退的网红二线城市一个不漏,连较早开始调控、并微降的北京、上海、广州、深圳、厦门,也被点名进去。维稳房价、维稳楼市、维稳经济,一个都不能少!让楼市凉凉,行动是开始了。
这一轮行动,应该不止于对房地产行业方方面面进行不留死角的整顿。应该还会普遍进行调控政策升级
比如:限售普及、企业禁购,离婚、入户缓购1-2年。
政府,手上能动用的政策,不少。
招招,都要掐了短炒、投机命门。
只有,把楼市的狂躁彻底按下去一阵子,中国才能安安心心搞实体、对抗贸易战。
但海南在4月2号,宣布*的全域限购、限售政策时,人们都容易把这当一个冰冻式调控孤案看待。
毕竟,海南当时是,迎来一个“海南岛自贸区”升级版:发展的利好越大,楼市*的压力越大,楼市的调控压力就越大。
调调,更健康——对于大多数全国*热钱来说,海南地产总是一个视角外的东西,除了东北人、理性*者是不大去碰的。
但是,自2016年6月以来,一连串城市接连公布楼市调控升级政策。事情变得有点不一样。
青岛,6月13号进行楼市整顿;西安在6月24号就推出限购2-3年、企业停购政策;长沙,也是在6月25号推出限售5年、企业停购政策;6月26日,杭州似乎是被动的推出企业暂停购房,但毕竟也是限购政策;重庆虽然没有提出更具体的限购政策,但也在6月28号这天颁布了措辞严厉的行业整顿通知;本来楼价迟至2017年年底才启动的昆明,也在7月1号宣告了限购政策出台。
在这各城楼市调控升级时间序列表里,以上海的加入,变成了一个里程式现象:
如果上海都要调控加强,那么其他一线城市、强二线城市,都可能要跟进调控增强。毕竟,自2016年两次史上*严的调控以来,上海的楼市是颇为低迷的、甚至价格下调,只是2018年新盘开盘的限价落差、导致买房者众——但是,杭州、南京、武汉、成都排队买新房的现象更为突出。
现在,连上海都自律了,其他城市哪怕楼市维稳地不错,也是可能要自律下的。
上海的限购政策,颇具创新,权衡和兼顾了全局。自7月3号起,注册满5年、本市纳税满100万以上的企业,才能在上海购房;而购入后,由限售3年、升级为限售5年!
这个政策,完全不是一刀切的政策
1.通过注册时间、纳税情况,把不具备购置不动产理由的微型企业、纯为炒楼的空壳公司排除在外,一下子减少了一大批短线投机性购房需求;为楼市,降温。
2.但并没贸然限制一切企业购房。毕竟在北上广深这种一线核心城市,中大型企业在经营发展、资本运作上,是必须有不动产做支撑的。不能为了扼杀炒楼,而误伤企业正常需求。
3.释放了继续加强楼市调控的态度,让短线炒楼牟利的期望落空,整体为楼市再降温。
4.并没有设立太多干扰市场化的细枝末节的政策,以保证上海的整体经济活力。
干得漂亮!上海!
上海之后,谁会颁布调控细则?*值得关注的,是深圳、厦门、武汉、杭州、成都,在限购上的表态。
以上海为榜样,哪怕深圳这种房价相对已经稳定的城市,也是得考虑对楼市进行整治:
1.40年改革纪念日,粤港澳即将落地,多重利好、导致人们对深圳的未来,是充满信心的。
2.这种信心,可能导致“中产”长期看好深圳房产价值、并落实到房价上。
3.虽然深圳房价21连跌,但是局部存在过热个盘、造成排队现象,楼市存在上行压力。
4.在贸易战、实体必须崛起的大宏观诉求上,楼市必须让路给实业、让资金走向实体。
只是,深圳的调控政策,将怎样升级?
1.是不是,对行业方方面面,进行一次检查和整顿?
2.是要参考上海,*狠地“定向狙击”投机热钱,对企业购房升级门槛、进行限售?
3.还是参考广州、长沙,更广泛的进行“新取得的购房资格缓后1-2年”、“全面限售”、“企业停购”?
因城施策,城城不同。
毕竟,2017年以来,更热的是二线城市;而不是深圳。虽然深圳局部热点偶现,未来城市利好预期、导致楼市上行压力,但是2018深圳年也并未发生普遍的楼市逆涨,实际上房企配合着政府、楼市整体尚属低调。
深圳基于深圳的楼市实际情况,在大势所趋的调控和整顿中,如何权衡市场经济、刚需自住购房、楼市稳定(不崩盘)、楼市降温、优质企业合理的购房?这是,深圳的压力,和智慧的考验!
但无论如何,对于普通人来说,就如芳姐一直所倡导的:
1.楼市短炒,也只是2015-2016年才有过的现象。
房子,从来就不是2、3年就普遍能涨、套利出手的。
2.不要用走钢丝绳般的“现金流”,来博弈楼市1、2年的涨幅。
没有3年的现金流规划,短炒者会死在沙滩上。
3.房子,是家庭的一种中长期、被动型的*。
兑现一个城市的红利,是时间的玫瑰,需要长持的耐心、不能按刻板的年化*去计算。
4.坚守“价值*观”,购买优质城市、优质板块、优质楼盘。一个自己愿住的,也能吸引人住的,才是好房子。
5.量化分析法(大数据),只是“辅助选筹”的参考工具。
数据有利于你发现好区域、好楼盘;但并不能像股票那样进行价格波动的抛物线收割。
6.楼市调控,如箭在弦,刚需早买早安心、不要资格被误伤。
刚需购房,不同短线短炒;本着家庭核心需求,买得起时、该买买;毕竟,调控楼市不是为了“楼市崩盘”,价格不会*;反而*资格、贷款利率、购房条件容易抬高,增加购房负担。
倡导价值*,稳健中期现金流;精细化去购房,量化分析为辅助
自2015年,我们一直呼吁稳健科学置业
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