昆明楼市调控再升级：进一步收紧购房资格

被住建部等七部委点名的云南昆明，于昨日正式加入限购大军。

7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称《通知》），一方面针对非云南省户籍人士购房出台了相关限购政策，另一方面强化了热门区域商品房销售价格的管理。

限了什么？

具体来看，此次调控措施与此前*的不同在于，进一步收紧了购房资格以及强化了商品房销售价格的管理。

从区域上来看，《通知》明确，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

《通知》规定，在上述主城五区和三个*开发(度假)园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。

销售价格方面，《通知》明确规定，商品住房实际销售价格不得高于预售价格，自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型*近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

从信息透明度上来看，《通知》强调要严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度。房地产开发企业接受商品住房销售价格管理后，须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。

除上述限购限价措施外，《通知》还从楼市长远期出发，规定对经省级认定的*产业项目和分期建设的已开工城中村改造项目，未动工建设的地块由县（区）政府进行研究，根据项目人口规模及周边教育卫生配套情况，在不突破项目总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套、交通承载力的前提下，可由房地产企业于2018年12月31日前申请调整*比例。切实提*低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。

房价一直上涨

此次昆明的楼市调控并不奇怪。此前，“五一”前后被住建部约谈的、包括昆明在内的12个城市里，已有9城已出台调控举措回应。此次，被住建部等七部委点名先行开展楼市专项整治的30城中，亦有昆明的身影。

事实上，由于猛涨的楼市价格，昆明仅在上半年就被住建部多次“关照”，也因此频频加码调控政策。

虽然昆明于今年3月1日已经出台了在主城二环以内区域以及南市区实施3年限售、信贷差别化等调控政策，但昆明的房价依旧“蒸蒸日上”，涨幅位居全国前列。

据国家统计局公布的全国70个大中城新建商品住宅销售价格指数，今年5月，昆明房价环比增加0.9%，同比增加10.8%。就二手房销售价格而言，5月环比上涨1.6%，同比上涨7.8%。

值得注意的是，自2016年7月起，昆明房地产销售价格环比一直保持上涨态势。

在房价“高烧不退”的情况下，6月21日，央视曾以《昆明贵阳：楼市发烧的背后》为题发出报道，指出昆明房价猛涨的原因之一为“外地购房客的流入”。该报道称，昆明地价与房价“互推互涨”，*是因为昆明四季如春的气候成了旅居养老的新宠；*是由于此前云南楼市政策较为宽松，导致热钱流入；第三是因大房企涌入并大幅度推高地价，从而拉动房价上涨。

据该报道透露，昆明某一楼盘的购房者中，外地人占到80%，昆明本地人仅占20%，而“抢售一空”的楼市也让昆明许多卖房者产生惜售心理。

对此，易居研究所智库*研究总监严跃进指出，“总体来看，昆明下半年肯定会有管控。若后续还有炒作现象，预计部分区域限购政策会更加趋于严厉，且楼盘方面肯定还会面临各类监督和管控，这是市场参与者需要警惕或注意的内容。”

欢迎关注、投稿、爆料。

扫描下方二维码，关注作者公众号