房地产投机者可以歇歇了！七部委联合出动：在30城开展治理楼市乱象行动

住建部重拳出击，房地产投机者可以歇一歇了！

6月28日，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（下称《通知》），决定于2018年7月初至12月底，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

虽然国家一直在强调“房住不炒”的中心原则，但一些别有用心的投机者还是无孔不钻，前有炒房团“磨刀霍霍”冲进平静小城，后有杭州曝出摇号风波。

为了进一步遏制投机者，在各地纷纷为限购限售政策打补丁的基础上，《通知》无疑重申且巩固了国家对于房地产调控政策的刚性。

打击的具体范围

本次专项行动的打击核心包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“*贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

对于上述打击范围，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次整治从房源供应端、资金端、认购端、交易端和广告端进行切入，把维护群众利益作为一个重要的内容进行政策落实，总体上有助于形成较好的市场调控震慑效果。

30个一二线核心城市

本次先行开展整治的30城具体包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

除北上广深这四个一线城市，其余以二线城市为主。

以新建商品住宅成交均价5月同比增幅来看，西安上涨42%，涨幅排名第六。海口、宜昌紧随其后，分别上涨41%、39%。

易居研究院中国百城房价报告显示，2018年5月，100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14%和11.8%。虽然三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势，但从幅度上看，二线城市的同比增幅较大，近期也频频加码调控。

事实上，同日，重庆发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确八项措施，涵盖了责任分工、土地整治、贷款、定价指导、规划布局、发展租赁住房等调控措施。

中原地产市场分析师卢文曦直言，整治的城市大多是房价增幅较快的，大量资金流入并沉淀于房地产行业不利于发展实体经济，反之，房地产泡沫或会造成金融风险。

严跃进进一步分析道：“《通知》把宜昌等地也纳入其管控范围之内，也能说明三四线城市近期政策收紧可能性较大。”

强化督查问责制

此外，《通知》要求，各地要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。

《通知》表示，要强化督查问责机制。通过守信联合激励和失信联合惩戒，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

“有问题不怕，怕的是有问题却无人知晓。《通知》鼓励举报等措施正是希望建立良好的信息沟通和矛盾解决机制，这样才能健全房地产行业信用体系，保证房地产市场健康秩序。”严跃进指出。

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