又一炒房漏洞被堵！西安、长沙、杭州等多地暂停单位购买住房……

暂停企事业单位购买住房正在成为堵住企业炒房漏洞的一项新举措，这一新政的范围正在蔓延，从西安、长沙到杭州。

6月26日，杭州市住房保障和房产管理局发布通知：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

此举无疑意味着以公司名义参与摇号的行为在杭州已经行不通了，连带二手房也被划入范围之中。

摇号风波

这一新政出台的背景是九龙仓珑玺项目的摇号风波

两个多月前的4月4日，杭州正式出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，规定杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

6月25日，杭州九龙仓珑玺项目在公证摇号公开销售过程中出现了三家企业同时中签的情况。

《国际金融报》记者查询发现，九龙仓珑玺于6月15日领出1、2、5号楼206套房源的预售证。其中，89平方米的户型46套，125平方米的户型160套，备案毛坯均价39000元/平方米。

6月23日，项目公示了购房者意向登记名单，共计1024组，无房家庭340组，由于该项目中供无房个人摇号共计61套，因此中签率并不高。

然而，摇号结果中却有3家企业中签，更为巧合的是这3家企业除了名称相似外（杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司），还有多重一致。

工商资料显示3家公司经营范围均与汽车相关，都于2018年5月24日注册，注册资本100万元，注册地更是紧挨着，分别为杭州市余杭区东湖街道星光街1212号1幢102室、104室和101室。

资料来源：天眼查

更为直接的联系在于高管信息，周然和王立乾作为法人和监事同时出现在以上3家公司的信息中，且这3家新成立的公司均为浙江省内的汽车经销商集团——浙江宝驿控股的全资子公司（汽车经销商浙江宝驿控股集团的全资子公司）

3家关联企业同时中签，引起了杭州市场较大的关注，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，除了*时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正外，还发布新政暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。

易居智库研究总监严跃进认为，此次杭州明确提出了公司购房限购政策，很大程度上和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。因此当前此类管控的政策思路是务实的，未来预计会形成系统化的政策。

从此次政策表述看，对于此类限购区域范围内，明确提出了企事业单位和相关机构的购房资格认定，即此类机构不允许认购新房和二手房，充分体现了政府推动当前房地产市场稳定发展和防范炒房现象出现的决心。

严跃进强调，公司购房政策未来会在全国有推广的可能。在他看来，未来购房方面会对企业单位、事业单位和政府单位有较为严厉的管控。尤其是对于一人注册公司等，未来会有较为明显的管控。部分合伙制的企业等未来或许也会被纳入重点管控范围。限购的内容应该是强调了不允许认购的概念，即此类机构未来在新房和二手房方面是不允许认购的。此外，对于此类购房政策，预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。同时，财务审计力度加大，预计会对企业持有房产进行相关的审计和检查，这是未来此类投资行为需要关注的内容。

多地同时管控

堵住企业炒房漏洞的不仅仅是杭州。

6月24日，西安市人民政府出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》（以下简称“西安版《通知》”），成为全国首个对企事业单位限购的城市。

除了向企事业单位购房说“不”，西安版《通知》还规定了预售许可申报面积的*小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；调整了西安市住房限售政策，已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满两年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。

此外，西安版《通知》还明确支持刚需家庭购房，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。

西安关闭企事业单位购房的闸门一天后，长沙紧随其后，出台“反炒房”新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称“长沙版《通知》”），规定长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得《不动产权证书》满4年后方可购买第二套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军*的除外），*满1年且在长沙市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

长沙版《通知》规定，父母投靠成年子女*不满两年的，不得作为单*庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。**集体*的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得《不动产权证书》满5年后方可转让。

接连三天，西安、长沙、杭州三个省会城市相继从项目监管、购房资格等方面进行全面调控，这也被视为5月份住建部约谈12城市后引发的新一轮调控热度再升级。

诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为，长沙此次调控升级，一方面拉开了非热点城市调控加码的大幕，同时调控细则中明确禁止企业购房、严格审查购房资格及差异化公积金贷款等政策，加快上市扩大供应，严查资格控制需求，无疑意味着在市场交易过程的每个环节均进行严格监管。

陈雷预判，在严格调控下，供需将趋于平衡，市场会更加规范稳定。

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