北京会限制公司购买住宅吗

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-07-12 00:00:00

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继长沙，西安，杭州限制公司购买住房后，一线城市上海也发布了限制公司购买住宅。于是，北京会不会也跟进限制公司购买住宅的声音*近开始盛传。

首先要明白，管理层调控的全部是住宅，也就是说限制公司购买的都是住宅，而其他房产是不限制公司购买的。

其次，就要明白，限制购买住宅的根本原因就是住宅是民生保障范围，如果房价大起大落会伤害低收入家庭，因为低收入家庭的保障性住房不管是自住性商品房还是共有产权住房，一旦普通商品住房价格暴跌也会出现同样暴跌的走势，这样必然引发低收入人群的过激反应。所以才有了房住不炒也就是住房不炒的说法。

第三，住房不炒的核心就是限制住房的流动性。而限制公司购买住房就是因为公司名义购房具有便利的流通性，所以为了堵住住宅流通的补丁才发布限制公司购买住宅的新政。从而也说明，公司购买房产的全流通性已经被大家所熟知。因为没有人用公司名义购买也就不会出限制措施。

至于北京会不会限制公司名义购买住宅，可以参考上海限制公司购买住宅的政策。上海市宣布：企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

也就是说，新注册的公司是不能购买住宅的，因为新注册公司购买房产可以做到随时转让。

而北京近期盛传的限制公司买房的细节跟上海类似，说明这个政策是得到更高层的首肯的。自然，北京市也就正在研究制定类似上海方案的细节。

北京市发布这条新政的前提就是房价有上涨压力，虽然数据显示北京房价跌幅接近20%，但是昨天社科院突然发布报告，预测北京房价还有上涨压力，这很可能就是为北京限制公司购买住宅做好铺垫！

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

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