第28周沈阳新增住宅均价14572元/平 二环外住宅贵过一环*

第28周沈阳楼市供应再次放量，商品房新增供应面积46.26万平，商品住宅供应3321套37.46万平，环比增长103.7%。上周新增商品住宅均价14572元/平，有住宅供应的6个市辖区平均单套房价都已超过百万每套，沈阳市上周入市的3321套住宅的平均总价更是达到了164万元/套，环比增幅接近50%。

上周沈阳楼市浑南区、和平区、于洪区住宅供应量*，浑南区住宅供应再次超过10万平。比较特别的是和平区与沈河区，上周两区分别有8.5万平和4.05万平住宅供应。尤其是沈河区的商品住宅供应更是难得，2018年总计只有16.15万平的住宅供应，上周一周就占据了四分之一。

一直是成交热门区域的沈北新区上周并没有住宅供应。沈北新区近期住宅供应持续降低，5月供应16.2万平，6月供应10.8万平，7月过半新增商品住宅供应刚过6万平米。于洪区、铁西区住宅供应则保持在较平稳的水平。

和平区与沈河区虽然本周住宅供应量较高，但仅是偶然情况。浑南区住宅供应则保持在高位，上周接近12万平的住宅供应再次成为全城*，2018年浑南区已经累计供应商品住宅13924套158万平。可以说浑南区的新增住宅就可以满足全沈阳的新增人口的购房需求。

与前一周对于，上周入市住宅数量多，分布广。不仅是浑南区、于洪区、铁西区住宅供应有一定幅度的增长，连长期处于低位的沈河区与和平区都有了一定量的住宅供应，仅有沈北新区住宅零供应。

上周各区入市住宅均价只有皇姑区低于10000元/平，沈河区新增供应住宅均价达到24274元/平，和平区则是18851元/平，铁西区、于洪区新增住宅均价也超过12000元/平。

从产品面积上，浑南区、铁西区新增住宅供应平均面积在90-100平之间，于洪区与皇姑区则在120平左右，和平区超过130平沈河区更是接近170平/套。这样各区的平均单套总价就差别较大。浑南区与皇姑区平均单套总价刚过百万每套，铁西区也高出不多，于洪区就达到了165万元/套，和平区单套总价255万元/套，沈河区在达到400万元/套以上。

上周是少有的四环内各环线区间都有住宅供应。

二环至三环区间仍是住宅供应量*的区域，但由于大量洋房、叠拼、越层产品的涌现，上周区域内新增商品住宅平均报价达到了15524元/平环涨超过40%，甚至已经超过许多核心区10年房龄的*价格，这种现象已经持续一段时间了，让许多沈阳人表示“看不懂”的同时，有人相信沈阳房价还会更高，有人相信这是沈阳楼市即将崩溃的预兆。

三环至四环区域的供应量是第二高的区域，新入市商品住宅预报均价10497元/平，涨幅也超过20%。上周一环内新增住宅预报均价29643元/平，已经超出项目周围二手房报价一倍还多，一二手房之间巨大的差别让更多人相信沈阳楼市的“泡泡”正在越来越大。

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