放水是认真的！但楼市信心哪儿去了？

无论那个领导怎么解释不搞漫灌，放水确实是认真的，也是现在进行时。至于会不会是2015年那样的大水漫灌，不好说，得观察。

7月23日，央妈通过MLF实现净投放5020亿，是MLF出现以来投放额度*的一次。而近两个月，央妈频频通过MLF向市场释流动性，其中6月份累计达到了4035亿，七月份到目前已经有6905亿。

过去半年，在去杠杆背景下，还一边放水，一边抽水。6月末的社融余额增速降至9.8%，创下03年有数据以来的新低。更为值得关注的是，6月份中国银行业资产增速仅为6.9%，已经低于7.6%的全社会融资成本，保证不了存量债务利息的偿还，这自然会导致债务违约风险以及经济下行压力明显增加。

中国人*次见到发大水是在2008年11月，财政刺激4万亿出炉，其中包括1.5万亿的铁公鸡基建上马，1万亿灾后重建，保障房、廉租房5000亿，还有就是其他投资、补贴、减税措施。

后面一次又一次：12年那一轮央行降息2次降准3次，15年那一轮央行降息6次降准5次。

那么后面这个水在哪里，对于我们普通人来说，影响多大？

首先：水主要来自财政

7月23日的国务院常务会议，明确提出“积极财政更积极”。除了要求“稳健的货币政策要松紧适度”，财政金融政策要“根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性”，重点还包括“减税降费”、“加快今年 1.35 万亿元地方政府专项债券发行和使用进度”和“在推动在建基础设施项目上早见成效”等方面。

但*的变数是外部环境;

6月，人民币兑美元汇率创下*差月纪录，下跌3.7%。短期看，这是有利于出口，但人民币走软，会让以美元计价的资产变得更具吸引力。

其次：楼市的信心

从房地产市场当下情况看，依然在刷新历史记录，但市场一线数据明显出现了早于宏观市场数据的变化。

从城市土地销售数据看，一二线市场分化明显，溢价率明显下行。

截止7月26日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿，同比上涨达到了35%。这50个热点卖地*多的城市中，有25个城市是三四线城市，刷新历史记录。

半年13个城市卖地超过500亿！*的杭州卖地2013.86亿，同比上涨131%，重庆946亿上涨23%，土地市场从金额看，热点城市开门红，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等14个城市卖地超过500亿。

很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%*甚至20-30%了，那么房价为什么还能涨？

买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于低利率时代！

当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史*值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！4.9的利率上浮20%是5.88，依然低于6这个历史平均值。

房价是没法预测的：

在之前伟哥的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。放水对房地产肯定是利好，但需要注意的是，对经济走势的信心变化，导致不仅仅股市一直弱势，而对于房地产来说，未来分化走势难免，越来越需要注意安全，买房必须买流动性好的资产。

3：尽量别吃免费的包子。

比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。

当然前提是有一定的*能力。

*后，什么是安全的资产？

不论你是不是承认，中国经济已经是房地产经济，所有人不论你买房还是不买房，都已经被房地产绑架：它牵动着金融系统、民生领域和国民经济大局；

谁也不可能保证自己完全踏准，在房价波峰波谷完成资产转移，房子应该是居住属性为主，现在却变成了完全的投机品。高企的房价歪曲了社会价值体系.

当下看，三四线城市已经危险，一二线的高流动性房产依然是*安全的。