楼市传重磅消息 深圳小产权房要转正了？

深圳。作为一座年轻的人造城市，飞速发展的背后是很多历史遗留问题，较为突出的就是小产权房以及违建如何解决。

自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。

占比如此突出，全中国别无仅有，如果不着力解决，对楼市必将形成长期困扰，想控制房价、想把企业留住，估计将是十分困难的。

相反，如果解决得好，一定程度上能够缓解楼市供应紧张的状况，于楼市长远发展而言肯定是有利的。

这两天，网上出现了一份文件，是深圳对于小产权房的征求意见稿，总的来说就是解决这些历史遗留的东西，要给小产权房这个处于灰色地带的东西一个说法。这也就意味着小产权房很可能会迎来春天。

小产权房是我们特有的一种住宅，用于居住的话不会受到影响，不过，在这种住宅无法正规交易，和商品房相比，也没有绑定的那些权益。但小产权房的好处在于成本便宜，主要是因为土地成本低。

像这样的小产权住宅有多少呢？可以说是数量巨大，据不完全统计，仅深圳就有4.05亿平米，据说占到了总住宅面积的一半。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

而今，房产税呼之欲出，小产权房就的问题就迎来了解决的契机。房地产税怎么影响房价呢，从经济学上来讲，是看需求弹性的问题。如果都是百分百刚需，那么必然造成房价上涨，如果大多数都是投机性需求，那么大概率会造成房价下跌。但是如果考虑到小产权房，房产税必然会造成房价的大幅下跌。

如果要征收房产税，又不承认人家产权，那就不存在征收的基础，所以要收房产税，这种小产权房就必须转正，才能名正言顺地征税。

由此，深圳对这些违建转正给出的办法是：生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。当然，无法转正的话结局就是拆掉了，新增的土地就这样出来了。

当然，如果你说那就不收房产税，也不转正。那么小产权房地位肯定也不会像现在这样尴尬，一定会受到市场的认可。很简单，无论房产税按照什么比例征收，小产权房除了价格便宜，还能每年省一大笔房产税，那么人们可能不会再挤破脑袋去买商品房，而是去购买小产权房了。

值得注意的是，对于住宅类违建并没有给出转正的路径，说明住宅类小产权房仍然属于违建范畴，而且根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%，这体量非常庞大且无法忽视，其实这才是重中之重。

小产权房一旦转正，那么市场上的商品房供应就马上增长了100%，这么大的住房供应量，必然会对市场价格造成打压。

其实，在对非住宅违建动刀后，对住宅类违建动刀也是早晚的事情，但为了不给商品房市场造成冲击，住宅类小产权房*终的出路或许只能是租赁类住宅和政策保障类住宅了。即便这样，不得不说这已经是住宅类小产权房较好的出路了，不被当成违建拆掉已经很不错了。

深圳一向都是前沿，所以这次的小产权房的处理很可能会成为全国的一个风向标，现在已经到了一个不得不去解决的时候了。

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