要火！深圳重磅新政落地！3年禁售、离婚限贷、企业限购... 楼市影响程度到底多大？

2018年7月31日，深圳市政府同意现将市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局制定的《关于进一步加强房地产调 控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规[2018]9号）予以转发(以下简称《通知》)，自发布之日起实施。

作为“房住不炒”的房地产市场长期调控政策的补充和升级，《通知》的核心内容为“限售、限购、限贷”，所谓“限售、限购、限贷”，到底“限”在哪，对未来的楼市走向有什么影响，且听小编说：

《通知》内容划核心：

一、企业限购住宅：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

二、新购商务公寓5年限售：个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让

三、新购住宅3年限售：居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前，已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品房和二手房，不在禁止转让之列

四、离婚限贷：对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款*款比例不低于70%执行。若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款*款比例不低于30%执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款*款比例不低于50%执行。

另外，《通知》正式确认新房购买模式：对关注度高、预计购房人数较多的楼盘采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。

《通知》对楼市产生的影响：

上述新政是对“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位的进一步的深化与加强，也是对促进房地产市场平稳健康发展的长效机制政策的完善与补充。那么，该政策对于对深圳楼市产生的影响几何？小编以为，可以从横向纵向两方面进行具体分析：

纵向，我们可以看下近些年深圳房地产市场政策对于楼市的影响，如下：

本次图表显示为新房成交量和成交价（图表来源：世联行）

从图表可以看出，每一次收紧政策之后，都会有短期的成交量下滑，等待市场消化一段时间之后，再慢慢回升，而成交价格相对稳定。此次政策是继“三价合一”后的持续收紧调控政策，进一步挤压投资投机需求，尤其短炒客及机构投资，短期内深圳存量房的成交量将会受到一定冲击，政策同样会导致市场上供应量减少，存量市场出现惜售，成交价格将相对稳定。

横向来看，我们把深圳的限购限售限贷款政策和其他一线城市的政策对比，具体如下表：

从上表格可以看出，深圳的政策出台时间*晚，但是相对宽松，且更为完善，为了防止未来可能出现的“抛售潮”造成的经济风险，抑制离婚炒房，进一步完善了差异化信贷政策，给政策漏洞打上“补丁”，打击了自媒体等中介机构的恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

较后落到实处，小编对深圳各片区内热点楼盘进行了简单的梳理，来看重大调控政策对楼盘价格的具体影响程度，如下表（单位：万元）：

通过上述表格，我们可以发现，自2016年“10.4”收紧政策以来，大部分片区房价在不同程度上有所涨幅，区域分化明显，在未来持续收紧的状态下，我们有理由相信，未来区域分化及楼盘品质物业分化态势在价格上的体现将会更加明显。

综上小编以为：本次“限购、限售、限贷”政策，是对之前调控政策的漏洞进行查缺补漏，针对性治疗，对假离婚，企业购房，类住宅公寓等漏洞进行了专项管控，一定程度上会造成成交量下跌，成交价波动性走向稳定。长期来看，本次调控作为房地产调控长效机制中的组成部分，随着新房的摇号政策，限售与差别化信贷等新政，深圳的房地产市场将会往一个健康良好的方向发展，而深圳房地产市场走向将与人才政策，市场住房供应政策，租售政策以及信贷政策息息相关。

下附通知全文：

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