- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
撰文|蜜姐
7月的*后一天,年中*重要高层会议召开。
复杂多变的外部环境,一定程度上打乱了我们既定的步伐和节奏。
有媒体称,此次会议关于房地产市场出现了*严厉的措辞:“坚决遏制房价上涨”,这样的措辞自然成为各大报纸、网站的头条。
但与此同时,会议又强调了“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策”,“加大基础设施领域补短板的力度”。
要放水,又如何能保证不让水流向房地产市场?
而如果炒房不行了,那些炒房客又开始在炒什么?
01
楼市进入“计划经济时代”?
对未来形势的判断,总是离不开回看历史。
过去,遭遇内外困境,经济下行,就要放水,一放水,房价就上涨一轮。
2008年全球金融危机,高调投放四万亿刺激计划;
2015年股市震荡、人民币贬值、经济下行,5次降准降息,2次放水的结果,翻倍上涨的房价都让看衰楼市的人,彻底蒙圈。
而这一次的“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策”是否会让历史上演?
至少决策层的表态是:这次不一样。
7月23日,中国人民银行通过中期借贷便利(MLF)向金融系统注入5020亿元,规模创历史*水平(当时蜜姐也写了《央妈放水,热门一线城市房贷利率降了,要赶紧买房了?》的文章分析)。
就在当天,国常会强调:坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。
此次的会议,国社的分析文章,指出*个信号就是:“稳”字当头。“要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕”。
同时,既要去杠杆,又要金融更好地服务实体经济。确实不容易,资本是否会如此听话,偏偏就去服务实体经济?
决策层当然也知道其中的难度,才会突出“坚决遏制房价上涨”。
“遏抑”只能靠人为,简单来说,楼市原来就是政策市,好歹还有流动性,现在就是要“计划起来”了,管不住就锁死流动性。重点是房价不上涨。
就在大会召开的同一天,长期被诟病房价香港化的深圳发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
深圳的这次楼市调控,有这样几个重点:暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,*款比例不低于七成。
深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第5个出台限制企事业单位买房的城市。
据媒体报道的数据显示,近一年半,企业购买深圳一手商务公寓占总成交规模的16.9%, 2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%。
而此次楼市调控,无疑将锁死这部分占深圳楼市成交规模31.9%左右的房子的流动性。这其中还不包括其他居民或家庭3年内购买的一二手住房。
因为中美贸易摩擦的升级及不确定性,楼市呈现“计划经济”的特征越来越明显。
“计划经济”的时代,有钱不能解决问题,有“票”才是关键。
02
房票,一种会“过期作废”的东西
计划经济时代,“粮票”“布票”等等“票”大家耳熟能详,如今楼市要“计划”,“房票”也一再被提及。
如果说过去的凭票时代有什么有用的启示,那就是在票还有效的时候尽早用掉。
这两年的全民买房,尽管不断有专家和机构出来说楼市的空置率有多高,但一二线城市市区内的房子的稀缺性,却是显而易见的。
一二线城市市区内难有新的地块能卖或成本太高,开发商也是纷纷转向三四线城市。
深圳楼市的高房价和稀缺,带动了环深地区的房价和销售,就是现实的例子。
尽管住房租赁、保障性租房等未来会更多,但有房住却不是有房产。
如果你想有房产,手握房票,二手房也好;有配套的交通、医疗和*的近郊区也好;交通便利的环京、环深等地区,都该尽早考虑。
内外形势未来会怎么走,主动权并非在我们手上,“过期作废”很可能是一些现在手握房票还在观望的人等待的结果。
比如,深圳这次楼市调控中,“购房人离婚2年内申请住房贷款,*款比例不低于七成”,即使一部人握有深圳的“房票”,也在7月*后一天这个调控新政策出台后“贬值”了。
而对市场敏感的炒房客们,如今已经转向了。
03
炒不了住宅,入手公寓、炒车位?
没有限制购买商住房、公寓(或算作二套房)的城市,如今散户投资房产或炒房的人,还在入市。
前两周,蜜姐在西部一个所谓的“新一线城市”遇到一位准备买*的大姐。
这位大姐自己做餐饮生意,说是已买了好几套房子。如今买不到住宅了,开始看带名校指标的公寓,儿子还在上大学,买*是投资,也是为“孙子”准备。
今天(8月1日),一则“两名业主一口气买下小区327个车位”的新闻,也让人一窥炒房者的新动向。
形势在变化,每个人都唯有关注和多学习,才能更好应对。
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