- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
上半年,房地产行业进入调整期,去杠杆的大背景下,房企融资渠道缩紧、偿债压力增大,部分开发商左手高周转开源,右手控支出节流,勒紧裤腰带过日子。
而在定向调控之下,区域市场走向不同的方向,一二线城市市场开始回暖、三四线城市增速有所下降。
房企普遍迷茫,楼市的十字路口呼唤强心针。
从销售情况来看,房地产行业不算太糟。公开资料显示,2018 年上半年,全国商品房销售金额6.69 万亿,同比增长13.2%。
根据《证券 日报》的消息,截至7月31日,56家披露2018年中期业绩预告的沪深上市房企中,仅6家亏损,近六成实现净利润增长。其中,30家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比54%。
在这看似靓丽的业绩背后,则是房企之间的分化:标杆房企竞争优势凸显,销售规模扩张;规模偏小、能力不足的房企逐渐退场;激进扩张的房企面临阵痛;发展较慢的房企则忧虑生存问题。
8月13日,保利率先公布半年报,交出了一份出色的成绩单,喊出了行业*强音。
作为规模前五的头部房企,央企房企中的龙头企业,保利一直是房地产行业中特别具有代表性的企业。这份头家披露的半年报,可以看成是一个缩影,或许可以帮助我们审视领军房企的生存现状。
1
营业收入稳步增长
2018 年上半年保利地产实现营收 595.14亿元,同比增长9.28%,实现了稳步的增长。
2
销售规模快速增长
在行业销售规模增速放缓的背景下,保利把握行业集中度提升的机遇,实现销售规模的快速增长。
2018 年上半年,保利实现签约金额2153.12 亿元,同比增长46.86%,签约销售额位居行业第四;6 月份实现签约金额601.93亿元,头次实现单月签约突破600 亿元;1-6 月实现签约面积1453.92 万平方米,同比增长37.93%。
3
盈利能力进一步提升
上半年公司录得净利润93.11亿元,同比上涨30.01%;归属于上市公司股东的净利润65.05亿元,同比上涨15.13%。
保利称,这受益于近年来销售上升及回暖,公司房地产业务结转利润水平持续改善。报告期内,公司综合毛利率提升4.59个百分点至35.39%,其中房地产结算毛利率为35.27%,较去年同期提升5.63个百分点;净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。
值得注意的是,2017年保利归母净利润同比增速为25.80%。二者结合来看,公司利润增长已经驶上快车道。
4
融资成本保持低位
半年报显示,截至报告期末,保利地产银行贷款授信额度合计3810 亿元,剩余未使用额度为1687 亿元,全部有息负债综合成本仅4.86%。
有分析师研报显示,相比于2017年底,保利地产上半年有息负债融资成本仅上升0.04个百分点,处于行业较低水平之一。
5
两个90% :房地产和住宅产品为主
保利地产房地产主业占比始终保持在90%以上。
产品结构方面,保利坚持普通住宅中小户型定位,聚焦 刚需和改善性的居住需求。2018 年1-6 月,保利住宅产品销售金额占比达90%,其中144 平方米以下中小户型住宅产品占比达90%。
6
拿地积极
2018 年上半年,公司新拓展国内项目69 个,新增容积率面积1510 万平方米,总成本1072 亿元。
截至报告期末,公司拥有待开发面积8950 万平方米,其中一二线城市5425 万平方米,占比约61%;珠三角和长三角两大核心城市群4124 万平方米,占比约46%。
7
货值充裕
截至报告期末,保利地产在全国99 个城市拥有超过8934 万平方米待开发土地资源,预计可满足未来2-3 年开发需求,保证公司拥有充足的资源灵活应对市场变化。
8
深耕一二线城市
1-6 月,保利地产签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主,其中一二线城市签约金额占比近78%,珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达31%和20%。
项目拓展方面,一二线城市拓展金额及面积占比分别为68%和50%,三四线城市主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市群周边。
9
加大外延发展力度
报告期内,公司完成收购保利(香港)控股有限公司50%股权方案的股权交割工作,基本完成对中国保利集团有限公司境内房地产业务的整合。同时,报告期内,公司通过并购、合作等方式获取项目45个,占拓展项目总数的64%。
10
两翼业务蓬勃发展
社区消费服务方面,保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合,通过融合一二手物业代理业务,提升市场竞争力,共同打造国内销售代理行业指引者。
保利物业报告期内收购湖南天创物业,提升校园物业管理竞争能力,实现多业态布局发展,同时积极加大业务外拓,报告期内新增外拓合同面积2632万平方米,累计外拓合同面积占比达29.98%。
随着小密圈的不断发展壮大,村长还会继续加大对小密圈的投入:
目前,陶文杰等深圳主流大V,以及包括万科在内的四家深圳主流开发商都已经入驻村长小密圈。未来,村长还将引入投资圈、股市、创投甚至区块链的大佬入驻。
并且,村长将会加大对深圳楼市的调研力度,详细的调研结果和不方便说的投资建议,只会在小密圈内发布。关于下半年深圳的各大新盘,都可以点对点地向开发商咨询。