- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
某刚需,从年初计划买房,一直折腾到现在,都没有买到。他先后在多个项目排号,并参与开盘摇号,*终都没有选到房子,现在还在买房的路上......
在信阳,大部分热门楼盘项目,如果没有“关系”或者加价购买“买房名额”,是很难从中选到房,这已经成了不公开的秘密。在信阳买房难,已经到了有钱也难以正常买到房的程度。2015-2016年,如羊山新区同时在售项目约30个项目,2018年同时在售项目及即将推售项目约12个,在售项目数量,大打折扣,且其中大多项目,暂未能推出新房源,市场到了无房可售的境地。有网友向悟空咨询,羊山有哪些项目值得购买,此时悟空已经不知道如何为网友讲解并推荐了。区域内只有少量的几个项目,且可供应的房源少之又少,已经不是考虑在哪力选房了,而是考虑如何买到房子。
悟空对2013-2018年信阳市中心城区住宅用地供应数据进行统计分析,6年里,信阳市住宅用地供应呈下跌趋势。2013年住宅用地供应较高98.666506公顷,2017年全年住宅用地供应25.044472公顷,5年中年度供应下跌74.62%,土地市场供应量逐年下行,住宅市场商品房供应也将难以持续稳定。如果通过这张图看不出什么,请看这张图。
悟空通过计算,把每年的土地供应量,换算成商品房供应量。红色折线为每年住宅用地成交可供应的商品房量(库存增量),蓝色折线为每年商品房去化量。年度去化量远高与增加量。六年里,一直在去库存,而库存何时见底?
2016年年度成交37866套,到2017年,发生转折,信阳市商品房成交21442套,下跌幅度达43.37%。这个数据并非反应市场不景气了,其实是反应了市场供应量严重不足,市场供应发生转折,库存即将见底。从数据上看,商品房供应量可能只占需求量的56.62%。于是关注2017年市场的网友,都知道2017年信阳市场异常火爆,房价在一年内实际涨幅约35%,同一楼盘项目房价较高涨幅约38%。到此似乎只是信阳市的开端,2018年信阳市中心城区住宅用地仍旧供应乏力,不能补充即将“见底”的库存,而在建的项目商品房供应不能满足市场需求。
若明年信阳市土地市场没有发生大的变化,未来信阳楼市将是刚需一族的恶梦——有钱也难以买到房(期房)?
信阳市中心城区住宅用地成交价格呈上涨趋势。2016年信阳市成交一宗住宅用地,数据参考意义不大。2017年住宅用地成交价格相比于2015年,住宅用地价格涨幅125%。信阳市中心城区商品房房价暴涨,反应在土地市场,土地价格翻倍。羊山新区新六街西侧一块地,土拍价格高达9070元/平米,土地市场竞争激烈。但是2018年至今信阳市中心城区,住宅用地只推出5宗地,总面积20.654129,预计可供应商品房4695套,不到年度去化成交量的二分之一。有人会问,既然库存不足,为什么信阳市不加大土地供应量呢?这是一个比较复杂的问题,在此不方便陈述分析,有兴趣的网友,可找悟空进行探讨分析!
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