- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
一般来说,深圳刚需置业,上车选择*多的区域就是龙岗了。龙岗整体住宅供应量很大,价格也相比其他片区便宜不少,还有很多好的*可以选择,因此一直保持着全市成交量的榜首。
但是*近,小编发现,龙岗大运片区部分二手房报价已经到8万每平了,成交价也在7万以上!
中原的房源显示,来自大运的阳光天健城挂牌价有很多都在8万以上,复式的价格稍高可以理解,但其50平以下的小户型却也卖到了7、8万。
我们又去链家搜索,同样的结果,50平以下小户型单价8万3,但是小户型复式单价已然在10万以上。
再看成交价,Q房网显示,7月份小户型*新成交价在7万以上,去年11月价格在6万多左右。
这样看下来,阳光天健城不是“虚高”,而是“真贵”了。
阳光天健城与奥林华府、中森双子座、绿景大公馆并称大运“四小龙”,其余三个小区价格略低于天健城,但单价也都在6-7万左右。
大运“四小龙”的存在,堪比红山的“神盘”金亨利、汇龙湾、水榭春天五六期,都是区域内的“标杆”楼盘。二者之间也有很多相似点,绝好的地段优势+名校,而楼盘本身品质也是区域内较高的。
龙外,*受“本地人”认可的名校集团
大运“四小龙”楼盘都属于龙岗外国语的*,龙岗外国语是一所成立于2013年的九年一贯制*,中、*均为24个班级。作为一个新*,环境优美,硬件配套齐全,位于热点大运版块,该*自然也成为了龙岗家长追捧的对象。
虽然龙外比起龙华的深高北来说“稍显逊色”,成绩也并非区域内*的,但却是本地人比较认可的*。
此前,有网友爆料,龙外集团拟于2018年9月起整合片区内*,以龙岗外国语为龙头,将片区内星河实验*、如意*、爱联*办成龙外集团星河*、龙外集团如意*、龙外集团爱联*,届时可以享受龙外集团的教育资源和外语特色教学。
近两年,龙外的成绩有所下滑,集团化办学似乎是*“择优”录取生源的*方式。集团化后,很有可能取消*的直升政策,那么整个爱联的*都可以凭积分报考龙外。然而,取消直升后,“四小龙”的房价多少肯定是会受到影响。
龙岗新晋“豪宅区”,已成新盘成交主力
造成大运“四小龙”的主要原因,除了*,更离不开大运的崛起。
近两年,大运的配套优势不断升级,包括体育场馆、668米地标写字楼、地铁16号线,周边道路宽绿化好,片区内的住宅都比较新,品质较高。当前,大运已成为龙岗*核心的地段。小编觉得,能花“重金”买大运的置业者,一定更认可的是其区位优势。
在前不久中原发布的数据报告显示,今年上半年新房住宅热点成交片区前十中,位于龙岗区的项目占据60%。尤其是大运片区,成为了上半年全深圳成交*火热的一个片区。
今年上半年,龙岗大运片区新房住宅成交量高达1620套。位于大运片区的佳兆业未来城、京基御景中央两个项目在成交套数及成交金额上均入围全市前十名。
大运的新盘均价45986元/平,而龙岗中心城片区均价为38560元/㎡,龙岗区全区上半年新房住宅均价为39863元/㎡。无论从规划还是房价来看,大运无疑已成为龙岗的“豪宅区”。
但是新房房价不到5万,二手房8万,倒挂如此严重。加上成绩并非片区*的名校,这样的价格真的值得入手吗?
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