房产问答NO.114丨为何说安置房没有金融属性？值得持有吗？

1.家住中原路大学路附近，考虑拿100万投资一套商铺，有没有合适的推荐？

商铺投资追求的是租金回报率。如果是纯沿街门面，年租金回报率能达到5%以上，便可以考虑。

普及：租金回报率=年租金总额/房款总市值。

2.家里有几套安置房，为什么不值得持有，留着出租不是更好吗？为什么说安置房没有金融属性？

如果仅从持有出租单项来看，安置房的回报与品质的商品房并无差别。但是安置房转售的流通性较差，且银行不接受抵押，需要资金的时候，很难变现。

所以说，安置房的功能仅局限在居住功能（包括自住与出租），而缺乏一些金融属性。

3.总价900万，是买瀚海晴宇330平的大平层，还是北龙湖180平左右的洋房？全家自住兼资产保值*，个人非常喜欢瀚海大平层，可媳妇说北龙湖可以给孩子未来上学做准备，纠结。

房子的价值不仅仅体现在居住的空间上，更多的是房产附属的一些功能，比如教育、圈层、配套等。

北龙湖作为全河南顶 级阶层的终极居住所在地，具有*且不可替代性。但瀚海晴宇作为品质高层，区位上不具备*性，产品上也不具备不可替代性。如果同样总价的情况下，建议选择北龙湖品质洋房。

4.有资金150万，月收入2.6万，目前在荥阳做生意，*近看了华润紫云府和碧桂园国控天誉，现在入手是否合适？这两个楼盘选哪个？

有闲散资金，有购房资格，任何时期都是买房子的合适时机。碧桂园天誉与华润紫云府两个相比的话，建议选择华润紫云府。

5.有套美景鸿城117平的小三房，有50万贷款。父母来帮忙带孩子，居住过于局促，想置换一套大点的房子。现手头只有60万左右，怎么办比较好？

如果有购房资格，建议卖掉目前的这套小三房，然后用售房款再买入两套，其中一套140平米左右的四房，另一套可考虑90平米小三房。

6.首套自住，*可承受70万，主要考虑教育和环境，目前关注的有正弘府，美景美境，名门翠园，难以抉择，三个盘未来*怎样？

三个项目同属于同一板块，且开发商同是有一定品牌的本土房企，未来*空间不会有特别明显的差别。

重点可根据自己需求进行决定。如果把教育放在*位建议选择名门翠园；如果把环境放在*位则考虑正弘府。

7.在北龙湖的郑大一附院上班，买房自住，康桥东麓园，瀚海尔湾和天琴湾，选哪一个好？

三个楼盘到工作单位的距离相差不多，从性价比角度，天琴湾更胜一筹。

8.改善住宅，在高铁片区晖达新领地有套小两房，全款，在我名下；白沙上东城有套118平的三室，贷款80万，在我爱人名下；这两个小区物业都不好。现想置换上东城对面雅居乐国际花园135平的房子，赠送面积很多，环境不错，区域也逐渐成熟了。是卖了全款房，还是卖上东城？

如果在两套房子中间进行选择的话，建议卖了晖达新领地。

9.刚需，在经开区上班，可承受*40万内，月供5000元左右，主要考虑交通方便，*是小三房，求推荐。

40万以内*在四环内买不了三房，建议考虑通地铁的港区板块寻找。或者降低门槛，选择四环内的两房。

10.我在南三环有一套78平多层住房，想卖掉换一个小三室，考虑南四环万科大都会，现在置换是否妥当？

目前房价稳定，是置换的好时机，建议先卖后买。

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考

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