- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
今天深圳还在刮的台风全国关注,恶劣天气是检验住宅或者其他房地产质量的*标准。很多人很关心房屋的质量。而夏季的确是检验建筑质量的*季节,除了风,还有雨水、地下水。遍布全国各地的地下室,在这几年将面临巨大考验!
很多城市突然大雨的概率比以前明显上涨,这种情况下,对建筑质量的考验越来越大!。
伟哥给你个建议,有钱尽量别买带两层地下室的房屋,地下一层还可以做大开挖问题不大,地下二层防水不可能超过5年。(当然,就是想1000万住别墅的人不用考虑这一点)。
另外*近2年很多小区的干挂石材外立面,玻璃幕墙外立面,也存在很大的安全隐患。瓷砖更是重灾区。
也许,2018年买到的房子,将是这些年质量*差的一批。
台风是灾难,但台风却的确是检验房地产质量的*标准,特别是沿海城市,甚至北京天津等城市,前2个月台风带来的大雨也使得很多建筑质量问题暴露。
1:晃动并不一定是质量问题:
台风来临时,在一些楼层较高的建筑物内居住的居民感觉到有轻微的晃动,意味着高楼产生了变形(位移),按照现行高层建筑混凝土结构技术规程进行的高楼设计,是允许建筑在强风作用下产生一定的水平位移的。
风速达到30米/秒以上时,摩天大楼会产生晃动。纽约世贸中心在刮风季节通常摇晃偏离中心0.15-0.3米,在强飓风作用下,位移可达0.9米;设计按*风力下的*偏离为1.2米。443米高的芝加哥西尔斯大厦在大风情况下*可偏离中心1.8米,据说装了陀螺平衡装置后可调到1.5米。
2:普通人如何检验建筑质量
台风*的影响主要是玻璃、外挂石材、瓷砖、施工中的房屋。
门窗是*容易出事的地方:台风来临前在玻璃及玻璃框上横竖贴一下透明胶布,可以减少玻璃因异物撞击破裂而飞溅伤人。
受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。一般情况下,玻璃在3米乘以3米内物理稳定性*,长宽大于3米的稳定性比较差,容易破裂。
社区园林:对于树木的种植一是要从小苗种起,根系更牢固、更不容易倒。一味强调景观效果,直接挪植大树,树木根系不发达,抗风能力自然就差;另一个方面是要因地种树,根据不同的环境种不同的树,树生长得会更好。
防水与排水问题:台风中*的问题是出现积水,包括越来越多的地下室面积,南方很少地下室,但北方比如北京越来越多的地下室,对于排水要求越来越高。
3:中国建筑设计寿命也就50年。建造标准普遍低。
建筑结构设计对建筑物表面的风荷载,是根据建筑体型、风荷载标准值(50年重现期)、风振、风压高度变化、基本风压及阵风等综合计算确定。故一般按现行规范设计的建筑物能抵御台风影响。
但除了主题结构,国家标准对玻璃幕墙设计标准承受风压的上限值为12级台风
一是自然因素。部分建筑本身处于存在安全隐患的地质,如一些易滑坡的、边坡不稳定的山体等,在台风的作用下结构失稳、倾倒垮塌。
二是使用不当。未经科学合理的改造设计,私自对建筑物进行增建、搭盖、拆除或改变建筑物使用用途,使建筑物的承载性能发生改变,从而导致建筑主体结构埋下安全隐患。
三是建造标准低。
四是施工质量。施工质量差导致存在安全隐患。
五是建筑物受到重创。如塔吊、大树等重击,造成对房屋的破坏。