沈阳楼市连续5周成交低于20万 房企是否会采取实质性措施自救?

金九第二周沈阳商品住宅成交均价10299元/平，与前一周基本持平仅微涨0.76%，商品住宅成交面积18.66万平，成交面积回升28.34%但是十大热门楼盘成交套数仅占全城22.79%，购房者争夺战已开启房企竞争加剧，在这种情况下，沈阳房企是否会采取实质性促销措施来争夺购房者？

沈阳近期商品住宅周成交均价

上周是金九的第二周，沈阳商品住宅成交均价10299元/平，连续第5周高于1万元/平的关口。成交面积虽然回升28.34%，但仍未超过20万平仅有2018年周均成交面积的68%，虽然说限购之后沈阳楼市降温迅速房企内心凉凉，但部分刚需购房者期盼的降价迟迟未到，同样内心凉凉。

第37周各区商品住宅成交面积与36周对比

与前一周对比，第37周各区成交面积均有所回升。在沈阳商品住宅成交面积整体升高了28.34%的情况下，沈北新区成交面积仅升高了0.15%，苏家屯区也仅回升了10.55%是环比回升幅度*小的两个区域，刚需购房者入市意愿依然严重不足，这也是沈阳住宅成交均价居高不下的原因之一。但同质可比住宅近期毫无降价动作，更是刚需购房者不愿入市的根源。

与沈阳商品住宅成交均价连续5周过万相同，沈阳楼市成交面积也连续5周低于20万平。*近5周平均成交面积仅有15.57万平，仅高于2月份的周均成交面积。2018年已经过去的37周的周均成交面积是27.34万平，*近5周的平均成交面积仅是2018年平均值的57%，而第37周已经是过去5周中成交面积*的一周。

目前的情况可以说是普通购房者与房企之间的又一轮博弈。城市热度不高房企内心凉凉，房企是否会采取实质性促销措施？站在房企角度可能有几个问题：一是已购房业主是否会不满；二是促销措施是否会加重潜在客户的进一步观望心理；三是沈阳商品房成交备案价格较销许申报价格下浮不能超过5%的限制如何解决。

第37周沈阳各区商品住宅平均成交价

上周沈阳各区成交价波动较大，仅有3各区域房价波动幅度在5%以内。价格上浮超过5%的有30.56%的皇姑区、25.16%的苏家屯区和8.37%的于洪区，下降超过5%的则有和平区、大东区和沈北新区，和平区房价下降15.83%，大东和沈北则下降6.5%左右。*终的商品住宅成交均价是和平区、皇姑区、沈河区、铁西区和浑南区超过1万元/平，大东区和于洪区在9000-9500元/平之间，苏家屯区住宅成交均价再次登上7000元/平，沈北新区垫底全城。

从各区近期走势来看，全城限购之后改善型置业需求占比升高，和平区、浑南区楼市走势较好，苏家屯区少量洋房、别墅产品销售情况也不错。皇姑区、于洪区、铁西区楼市较为平稳，仍以刚改型置业为主。大东区已不复市内五区的身份，供需两端都较弱房价走势不强。沈河区由于近期方家栏等板块住宅供应较多，拉低了成交均价，但实际价格仍是沈阳中高端水准。

沈北楼市走势不明，刚需购房者观望情绪浓重，全城限购后刚需产品成交下滑较多，由于刚改型购房者更多开始追求跳一跳、够一够，改善型房源成交同样出现下滑，诸多潜在利好目前难以落地。可以说沈北新区是沈阳目前房价走势*为难辨的区域，也因此会吸引很多投机者的目光。

第37周沈阳各区成交环比增幅

上周除了5个房价环比下降的区域，其他指标基本都是环比上升，尤其是大东区成交面积环比上涨达到了214%，但其成交太低了，不过是从成交0.25万平上升到成交0.78万平，对沈阳楼市的影响可谓微乎其微。

第37周沈阳成交面积TOP10项目

上周沈阳成交面积*的10个楼盘总计成交了420套4.5万平住宅，成交套数仅占沈阳全部成交的22.79%，这样的比例在2018年是非常低的，上次出现25%以下占比还是5月份的第21周。正常情况下，沈阳热门楼盘覆盖的购房者可以达到30%或更高，在有多个楼盘集中推新的时候甚至可以超过40%。

热门楼盘成交占比如此低，正说明了当前购房者购房选择的分散，对房企来说这并不是个好现象，说明房企需要花费更多的努力来争夺购房者，但对于购房者来说就不同了。沈阳目前在售住宅项目数百个，平均每周会产生成交的项目在200个以上，大家购房的时候先认清自己的需求，然后货比三家吧，但不要太多小心看花眼哦。

扫描下方二维码，关注作者公众号