集体土地建设租赁住宅试点开启，租售并举或解决小产权房难题

来源：房产老J 发布时间：2018-10-15 14:23:18

租售并举是今年以来国际大力倡导的房产发展方向，而对于租售并举的促进集体土地建设租赁住宅的方案可以说是推动力很大。说到集体土地我们就不得不说小产权房，大家都知道所谓小产权房就是建设在集体土地之上的商品房，这些房子由于没有缴纳土地出让金所以价格很便宜，成为许多购房者的选择，再加上没有限购、限售的政策所以比较好买到。当前全国小产权房众多，这些房子今后面临的去留也成为一大难题。如果拆那么数量众多的小产权房一定会引发社会问题，如果转正又会给商品房带来一种不公平性。同时今后房产税开征该不该收小产权房的钱也是一大问题。所以说小产权房的未来发展，就要看集体土地今后何去何从了。日前国土资源部和住建部联合印发了《利用集体土地建设租赁住宅的试点通知》，通知中一共列出了13个重点城市开始实验，这也是给小产权房的发展带来了希望。

关于集体土地建设租赁住宅的方案年初就提出了，现在开始试点就是说集体土地拥有者可以自行开发租赁住宅或者与开发商合作。相比之下租赁住宅的运作资金压力较大回款慢。如果要用国有土地那么出让金过高成本一定会很高，现在用集体土地开发商成本就会大大降低，资金投入就可以参考小产权房的投入。这样一来*的利好就是可以将房租成本降下来，惠及租房者。

与此同时，既然租赁住宅和小产权房的建设开发性质都是一样的，那么就存在可能收编小产权房，这样可以加快租赁住宅的建设。而且也可以快速形成成熟社区大大降低了时间成本。具体做法我们可以探讨一下，或许通过收购的形式将小产权房买走然后改租赁住宅。或者给小产权房的所有者等价的租赁期限，然后小区由同一物业接管。房屋租赁时间到期后收回或续租。

面对数量庞大队伍小产权房，想单单一拆了之不可能，置之不理也不现实。所以找到一种合适得途径将其收编合法化才是解决问题的途径。现在的集体土地建设租赁住宅刚好是个机会。

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