取消限价，神之一手市场调控

咳到五脏六腑都在沸腾的星佬刚医院做完雾化回来，打开知识星球一堆提问，满眼全是今天的“增城、南沙、花都”传言取消双合同的咨询，看来小伙伴们不知所措。

本来这值得做头条热文的，奈何一天在外，误了时机，倒为省事，不逐一回复知识星球，我也就发文谈一谈吧。

简单点，就弄个快讯，对此我的*看法是：

只要市区限价双合同不放开，其他区都不过是一轮走秀。

当然，还有第二看法：

如若市区跟随限价放开，双合同解除，那其他区可以下台了。

咳咳咳，星佬急忙吸了把喷雾剂，

广州房价你就那么想抢全国头条！？

下面对网传的条款逐一解读（一切以*终官宣为准，红色字体为解读）：

1、不限售不限签，可将对外房源一次性推出。

除了限签之外，其实就郊区增城、花都、南沙而言，房源放量都是一整列队的了，绝不像市区五十套一批，三四十套挪一挪地玩挤牙膏调戏这影响基本等于零。

2、尊重市场为前提，未网签的按市场实际销售价格水平，自行网络申报备案价并公示。

对于原本是双合同已经交了部分定金没网签的人来说，这绝对是利好消息。但其中的价格幅度有待商榷，说不定会出现总价下调的可能

3、不能虚高报价，备案价只能一次过申报，售价不能高于备案价10%或下线不能超备案价10%，半年内不可上调，只能下调。

这里意义在于售价有了弹性空间，即把房价控制在20%的上下浮动里面，起码在半年时间内，跌或者涨都不太能超过这个警戒线。至于下调，不到逼不得已的时候开发商怎么可能会主动下调

4、调价频繁，价格虚高的必须启动整改，三十天停签停售。认定虚高的，将执行处罚。

这里监督就要靠人民群众了，一房价格确定下来的公示期间，希望各位可以拍照留存以作备用

5、网签与备案价出现一宗不匹配，全部停止网签，退房退签达到一定比例，也停网签。

其实政府*强招还是限签，你的价格不符合当前上头要求的房价，那可不行，必须撤下冷静冷净

6、同一房屋不能出现多次退签。网签过的不能调整。只要没网签，可以改备案价。严禁双合同。

这里对应的是第二条，未网签的可以修改备案价，而已经网签的做法自然是退签，但是退签会有数量限制（据闻是两次），而不退的话，就是双合同，但却明文规定不能双合同。那这样就决定了，各位购房者还是有一次机会转单合同的可能

好了，其实这些各位都心里有数，各位心里*的疑问实际上就是，究竟广州房价要涨还是跌？

答案是，要平稳。

以增城为例，其实近月而来，增城新房就出现了不少单合同项目了，很多不靠地铁的楼盘早已打出单合同的口号。而即使是近地铁的如同富士康惠百氏等，也出现了不少单合同项目，单价从1万9到2.5均有发售。以整个增城九月份的楼盘报价，我大概统计了下，2w以下的约占28%，2-2.3w之间的约24%，2.3-2.6w占48%。可恶的是广州阳光家缘取消公布新房预售网签价数据，我未能得到*准确数字。但这几个月均传增城备案价上浮，逐步降低双合同装修款，经过市场监测，我相信政府早已把握好尺度，即使解除双合同也未至于会引发广州房价偏离原来轨道过多。增城这大货仓，离单合同实际上不过隔了一层纱布而已。

我们再看下图，广州新建商品房可售套数和面积：

增城、南沙、花都统统过万套未售，统统过百万面积囤积，远超其他区域，从化为什么不列在此，那是从化体量太低了。

因此我更倾向于广州此举，不过是为了防止以上三个地区出现过多量升价跌的局面，如若操控不妥，金九银十旺季热情一过，将可能引发量价齐跌，那库存就更难以控制了。各位可能不知道，论未售新建商品房套数和面积，增城、南沙、花都，依旧排行三甲之位。见下图：

所以你们就有怪莫怪了。

对了，提醒一句，市区的房子仍然是珍贵的。此三区若单合同，无论怎么说，也是提高了市场竞争力，客户*降低了，花更多的钱能买更大的房子、或者花更少的钱能买心仪的房子。那市区房子要提高竞争力，你认为明升价好，还是暗降价好呢？

然而，卑鄙点想，市区如果真的要有竞争力，硬又不降价，那无疑只能追随解除限价了。但我却又听闻，其实市区也有不少楼盘是单合同的。可能这批货会敦促放出来对冲下市场。

好了，散场吧。相信一切都在政府神圣之手的调控之中。（我们就静待真正条文出台吧）

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