楼市调控太极，库存高了松一点，库存低了紧一点，土地还得照样卖

来源：房产老J 发布时间：2018-10-30 10:22:12

房地产目前依然是支柱性的产业，说到现在很多人鼓吹的崩盘，这种情况下是不可能的，因为一切动向都有高层的干预，否则也不会是现在全面调控的局面。而对于楼市的调控来说其实就是一场楼市太极。

说打太极大家都知道，推推搡搡来来回回。而楼市的调控也是一场太极。其实楼市的调控除了关注价格就是关注库存量。库存量的多少直接影响到楼市的变化。在商品房库存量高的时候，就会对房子造成挤压，积压的库存量不利于房企的回款和销售，也会造成购房者的一种选择盲从，一般来说人在做选择的时候选择越多就会越迷茫。而在库存量低的时候就会造成供不应求，*终导致抢房推高了房价。所以说楼市的调控就是围绕库存的一场太极，高与低的调和才是稳定楼市的根本。

稳定库存，无非就是调节政策的松紧度，我们看到几年前的棚改货币化安置就是出现在商品房库存的高位。而现在调控收紧库存下降，开发商热情度收缩，相关的安置政策也出现了变化，差别化的进行了调整。同时利用调整库存牵动房价也是调控的重点，限制购房者入场，现实开发商的销售从而增加库存，减少需求*终就可以有效的降低房价增速。

对于土地财政的来源主要就是商品房土地的出让，但是过于收紧的调控政策一定会给开发商拿地热情造成影响，前不久土地市场的大量流拍时间也是闹的沸沸扬扬。不过土地出让并非只有商品房一块，随着大力发展租赁市场的号召，集体土地也可以流入市场做租赁住宅，这些土地的出让虽然是集体所有，但收入也是国有资产。

所以说楼市调控就是打太极，松松紧紧之间保证房地产行业的活力，避免楼市出现大的问题。同时也为地方财政保证收入，因此，楼市崩盘远比你想象的难。

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