央行：2018年房地产贷款同比增20.4% 个人房贷增速放缓

房地产是一个资金密集型行业，所以金融业的走向很大程度上上影响着房价的走势。从目前中国银行业对待房地产的态度来看，也许在逐渐从商品房市场转移，但是房地产市场仍然是其所看好的市场之一，这点从近期央行发布的各项数据上有比较直观的体现：2018年三季度房地产业贷款同比增长20.4%，个人房贷增速放缓但新增贷款仍超3万亿。

央行发布的《2018年三季度金融机构贷款投向统计报告》数据显示，2018年1-9月人民币房地产贷款余额达到37.35万亿，同比增长20.4%增速与上半年持平。前三个季度房地产业新增贷款总计5.21万亿，而2017年同期仅有4.4万亿，同比多增了18.4%，再往前一点的2016年全年房地产业新增贷款仅有5.67万亿。

由于房地产业贷款大部分是周期较长的个人房贷，所以如此大幅度的新增贷款增量，说明这中国的银行业对于房地产对于房价还是非常信任的。那具体个人房贷有多少呢？

截止2018年三季度末，个人住房贷款余额24.88万亿，同比增长17.9%增速比上半年下降0.7个百分点。个人住房贷款占据人民币贷款的比重，已从2015年的14.24%升高到目前的18.7%，虽然2018年个人住房贷款增速放缓，但是1-9月新增个人住房贷款仍超过3万亿，住户部门1-9月总计新增中长期贷款则达到3.83万亿。

个人房贷仍然维持着较高的增速，并不意味着房地产开发仍然像过往一样轻松。2018年1-9月全国商品房销售额同比上涨13.3%，但是商品房个人房贷却出现1.2%的下降。2018年1-9月商品房个人房贷新增约1.75万亿，占同期商品房销售额的比重约16.8%，而2017年同期则是19.3%，相差2.5个百分点对于过万亿的资金量来说就是数千亿的差额。

少的这部分哪里去了？很显然，在二手房市场中。相对于商品房市场这样典型的政策市场，二手房市场受政策的影响较小，对于市场行情的反应也比较直接。尤其是二手房市场中，改善型置业者相对较多，利率相对较高，更是商业银行比较关注的原因之一。

房地产业贷款另一项比较大的增长点是保障性住房贷款。2018年三季度末，保障性住房开发贷款余额4.25万亿，同比增长34.4%。根据住建部公布数据，2018年1-9月，全国棚改新开工534万套，已完成全年目标的92%，完成投资1.37万亿。相信这其中有这银行业很大的功劳。

至于房地产开发贷款，2018年三季度末余额突破10万亿达到10.06万亿，同比增长24.5%，2018年1-9月房地产开发企业到位资金中，有1.8万亿来源于国内贷款。相对于前些年的低利率，房企融资利率普遍超“7”的2018年，这1.8万亿的开发贷给银行业带来的收益与3万亿的个人房贷不相上下，有人说2018年房企在“割韭菜”，实际上银行同样也在“割韭菜”。

注:数据来源中国人民银行、中国国家统计局

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