北方老人的海南“买房养老梦”，难圆了

躲雾霾，躲“冬季病”；

有钱没钱，海南过年。

北京，晴，4~16℃，空气质量指数180，中度污染；三亚，多云，22~30℃，空气质量指数53，空气质量良。

每到国庆后，退休的李叔就开始关注机票。按照过往几年摸索出来的经验，从北京飞三亚的机票，随着冬季取暖季的到来，折扣逐渐减少，票价走高。节俭了一辈子的李叔才舍不得花上大几千、上万的价钱买春节前后的头等舱。

“趁着票价便宜、大雾霾没来之前，抓紧走！”

与李叔抱有类似想法的人不在少数。健康、养生、温暖、阳光......近几年，这些词几乎成为了海南在北方地区老人心中的代名词。

躲避雾霾、躲避寒冷、躲避“冬季病”，海南优异的气候条件吸引着全国的“候鸟”老人们，每年由北向南溯流而下，躲避寒冬。

2017年，这个数字已突破110万。

有的人，住上四五个月，开春后就返回北方。有的人，住着住着，就留了下来，把海南当成了第二故乡。海南也因此成为了全国大规模异地养老的地点之一。

但不管是去是留，房子总是绕不开的话题。买房，成为大多数经济条件尚可的候鸟老人家庭必须要考虑的问题之一。

海南辖区内，北纬18的三亚市尤其受欢迎。按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口仅为58.56万人。

在三亚、在海南有套房，俨然成为不少北方家庭的“小目标”之一。

随着中国人口老龄化进程的推进，这种愿望显得愈加迫切。国家统计局数据显示，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%。按照国际惯例，60岁以上老年人口占比超过10%，即意味着这个国家进入老龄化社会。

加上近年放开二胎后，生育率未达预期。中国人口老龄化的问题，越来越被社会重视。据多个部门人士预测，中国60岁及以上人口比重，在2030年将达到25%，2050年或达到35%。

一个无可避免的、逐步深化的老龄化社会正在快速到来。这也造就了海南养老市场有史以来*的一次机遇，也是近年海南楼市发展盛况的有力注脚。

2009年，来自安徽的梁阿姨赶在了海南国际旅游岛规划出炉前，以34万元总价在澄迈老城购买了一套77㎡的两居室，开启了“候鸟”生涯。

老城镇，隶属于海南省澄迈县，距离省会海口不足1*车程，是岛外“候鸟”一族购房*为集中的区域之一。

沿着老城镇盈宾路直行，船长的海寓、半岛双海湾、鲁能海蓝福源、盈滨海岸、天赐上湾等十数个楼盘次列排布，外地购房者占比超过95%。在2017年老城以一己之力，将澄迈送上了海南楼市第二极的宝座，成交量仅次于省会海口。

那一年，海南楼市的岛外客户购房占比高达88%。

“还好买的早，价格便宜。2009年的时候，老城还只是一个大型建筑工地”。据梁阿姨回忆，“当时小区一片荒凉，周边都在搞建设，机器日夜不停地运转，没绿化，没人气，和鬼城差不多。”直到2015年，小区及周边才真正热闹起来。

每年10月至次年3月，是“候鸟”*集中的时间。据梁阿姨观察，“国庆后，大家开始陆续回岛，小区里95%的人都是外地过来养老的，几乎见不到本地人。有的人刚开始是租房，租着租着就在这买房定居了。但也有的人忍受不了异地他乡的孤寂，没住两个月就回家了。”

梁阿姨一住就是9年，从每年往返，变成常年定居，她笑言“已经把海南当成家了，现在都是孩子们在往这边跑，退休后我就很少回老家了。”

和小年轻们把诗和远方当作逃避生活的精神寄托，靠着买买买疏解焦虑和建立自我认同不一样，退休梁阿姨已经在海南找到了自己向往的生活方式。平时带着邻居、朋友们练瑜伽、跳舞，组织大家一起出游、做公益。春节的时候，和邻里一起排练节目，协助物业办了6届“春晚”。

在梁阿姨看来，这才是生活。

尽管经历了房价大起大落的国际旅游岛时代，但幸运的是，梁阿姨并未经历过后来的市场乱象。

天津的冯女士便没有梁阿姨这般幸运。直到今天，冯女士依然在为去年海南冲动购房的决策后悔不已。和梁阿姨一样，冯女士也是一名异地养老购房者。

2017年3月，冯女士陪同朋友一起去看房，跑遍大三亚圈的项目后，二人来到海南中部保亭县某楼盘。考察了小区和周围环境，和三亚对比之下，冯女士有些心动了。

“一路看过来，保亭空气、环境比三亚更胜一筹，性价比也更高，加上已有老乡入住小区，虽然知道五证不全，但置业顾问承诺年底能网签，冲动之下掏了全款。”冯女士唏嘘道。

同一时间，大量和冯女士一样的岛外购房者纷纷涌入，将海南楼市推向高潮。据海南省住建厅消息，2017年3月海南省商品房成交套数达24715套，同比增长186%，一季度海南房地产销售面积达340万平方米，同比增长78.1%。

但火爆的市场背后，一些不规范的市场行为也埋藏着隐患。

冯女士距退休还有10年，原本是未雨绸缪为未来作打算，但接下来的政策变动，将冯女士的“退休养老梦”一击即碎。

2017年5月16日，保亭出台限购政策，非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

开发商给出的解决办法是，先交社保，2年后再网签备案。这一打“擦边球”的做法，在房价普遍上涨的时期，被不少购房者默认应允。

但2018年4月22日晚，海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（下称“通知”），宣布实施全域限购后，这一漏洞彻底被封堵。保亭、五指山等4个海南中部市县，商品住房只能面向本市县居民销售。冯女士陷入尴尬境地。

《通知》还称，将严厉打击违法用地、违法建设、违规销售等违法违规行为。

根据《通知》要求，4月22日海南全省限购升级后，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。

而绝大部分的“候鸟”都不具备以上条件，单纯买房养老的大门被彻底关上。

但是，不少购房者依然采取了类似冯女士这类铤而走险的方式，寄望搭上海南楼市末班车。这些悬而未决的网签，成为海南不少楼盘的历史遗留问题。

“房子就这么砸在手里了。今年开发商通知交房，业务员一问三不知，售楼处人去楼空，想投诉、协商都不知道该找谁，这落不了名的房子即便钥匙在手上，也始终不属于我。”

“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。”成为官方对未来海南房地产业的定调。

曾经的“养老岛”在经济转型中，不得不放弃长期以来依靠卖地、卖房增加财政收入的做法。

大力发展旅游、热带农业、互联网、高新技术产业等十二个重点产业，提高消费在经济发展中的比重，成为海南未来的路径。

与之相对的是，后限购时代 ，“候鸟”老人海南买房养老的大门正关上。“百万人才进海南行动计划”也多是年轻人的天下。

对于“候鸟”老人们来说，与往昔依旧的是三亚湾冬季温暖的海边飘动的丝巾仍旧色彩明媚，老邻居们、老“舞友”们笑容依旧亲切。

这些银发老人们或结伴而行，或在子女的护送下，再次踏上未来几个月生活的海岛。

但不同的是，时隔一年，岛上购房生态发生了翻天覆地的变化，暂未购房的异地养老人群，目前只能入住康养医疗机构或自行租房。

海南养老，或许开启了新时代。

End