4条地铁包围！广州市中心推巨无霸宅地 周边房价2万/平起！

临近年底，广州开启疯狂卖地模式！

上周才一口气挂出18宗地，今天一早，广州国规委官网又放出两个拍地公告，而且还都是在市中心！

分别是白云广百棠景街地块（住宅+商住）和金融街起步区地块（商业），总面积11.36万平方米，起拍总价高达65.41亿！拍卖时间均为12月13日。

小编今天要说就是市区难得的靓地——白云棠景街地块。该地块东临白云新城，西临棠溪村，旁边就是棠溪火车站（*新进展），而且拥有完善的配套规划——早在9月份，地块及周边区域控规就已获得通过。目前，周边房价*已达9万/㎡！

未来，这里将会变成什么样呢？房价想象空间又有多大呢？

配建面积达28%！

地块起始楼面价26452元/平

该地块是今年白云用地供地中*的一宗，为二类居住、商住混合用地，分割为五个小地块，总面积达99720平方米。

挂牌起始价为538358万元，起始楼面价为19098元/㎡

不过由于配建面积占地块面积的28%，扣除这部分后起始楼面价达到了26452元/㎡！

具体出让条件如下：

●地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，*限制地价为780620万元。

●面积*的AB2809064地块物业，将作为综合性管理用房，由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位。

●AB2809069地块需预留安置房3300平方米用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室。

●社会停车场（库）必须对外开放，且整体确权，不得销售（含预售及现售）

●本地块规划条件中公建配套（*、幼儿园等）应根据有关规定移交广州市人民政府。

●地块范围内道路由竞得人按规划建设，建成并验收合格后，按规定无偿移交政府有关部门。

未来交通+配套齐全

将形成巨无霸居住板块

目前，地块内部仅有保安看守，建筑已全部拆平，只剩砖石和杂草。

未来这里是规划将是什么样？早在9月份已经确定。

翻阅9月公布的地块及其周边控规发现，尽管地块（红色虚线范围）本身周边被一类工业用地和村经济发展用地包围，但东北边未来有一大片宅地进入，将连接本地块形成一个巨无霸居住板块！

而地块范围内规划配套相当齐全：有1所48班九年一贯制*、1所12班幼儿园、公交起点站、商场、公园等众多休闲场所和配套设施

地块附近的交通优势更是明显。旁边就有公交站点，距离三元里地铁站6站。在地块的西侧，则是被规划为未来“广州第二火车站”的棠溪火车站，周边还有四条地铁线路，包括十二号线、八号线、十四号线，以及不远处的二号线。

(再放一次图给大家看看)

可以想象，这些规划完善的配套实现后，将给周边的居民带来有效的服务支撑。对白云区来说，是难得的宜居板块。

*一手房价9万/m

二手房价2万/m起步

该地块位于去年的鱼苗场地块附近（广州首宗竞自持地块，楼面价29382元/㎡）。目前鱼苗场地块上的项目为万科未来森林，近期已开盘，均价5.7万元/m。

周边一手楼盘还有珠江岭南公馆、保利紫云、金地仰云等，*房价已到9万/㎡，而普遍均价在5万/㎡以上。

而二手楼盘价格2万起步就有的选！

在市区住宅供地稀缺的当下，这宗大体量靓地会有什么样的结局呢？

是像今年的大部分地块一样底价成交？还是迎来开发商的哄抢？欢迎留意我们12月13日的拍地报道！

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