每日昱言 | 上海10月房地产开发贷首次回落、优客工场完成2亿美元D轮融资

市 场

住建部：1-10月全国棚改已开工577万套 完成任务99%

11月14日，住房城乡建设部官网公布，1-10月，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资15000多亿元。根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前十月，我国已开工棚改项目577套，据此计算，已完成年度目标的99.48%。

点评：完成目标

上海10月房地产开发贷年内首次回落 个人房贷增幅持续下降

11月14日，央行上海总部发布2018年10月份上海市货币信贷运行情况。数据显示，10月份上海市货币信贷运行平稳，金融机构本外币各项存款小幅增加，保证金存款和个人大额存单增长较快；本外币各项贷款增速回落，微型企业贷款同比多增。房地产方面，10月份，上海全市本外币房地产开发贷款减少14亿元，为今年以来首次回落，同比少减14.12亿元。按结构分，本外币个人住房贷款增加53.18亿元，环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元，当月增速3.9%，环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点。

点评：需要支持

统计局：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 31个二线城市上涨

11月15日，国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

点评：不看也罢

土 地

因施工周期较长 深圳布吉3个城中村综合整治项目将被撤销

近日，深圳规土委出台了《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018—2025）》，拟控制城中村改造节奏，针对深圳市城中村居住用地拟定了99平方公里的综合整治分区范围，这99平方公里范围内的城中村项目拆迁将被叫停，短期无缘旧改。据悉，因部分城中村综合整治施工周期较长，遭受到村民反对。对此，深圳市城中村综合整治工作领导发布复函，决定撤销龙岗区布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村等3个城中村综合整治二类项目，合计占地面积约58万平米。据了解，3个项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

点评：重新评估

越秀地产或参与广州“淘宝*村”旧改 面积约4.7平方公里

11月15日消息，有着“淘宝*村”称号的广州里仁洞村即将旧改，而该村或将成为越秀地产进军广州旧村改造*村。据查阅，里仁洞村位于广州市番禺区南村镇，临近长隆旅游片区，及南村万博商圈，面积约4.7平方公里。不过资料显示，该村全村除去已征土地后只有1634.1亩。据了解，村内有名为广州仁辉投资有限公司的机构介入此次旧改。今年8月份，仁辉投资与越秀地产签署旧村项目改造战略合作框架协议。据此，双方将共同联手参与旧村更新改造项目。

点评：众目睽睽

禹洲地产落子广东中山 15.23亿竞得火炬开发区宅地

11月15日，禹洲地产股份有限公司以总价15.23亿拿下广东中山市火炬开发区地块，楼面价5610元/平米。禹洲地产竞得地块位于中山火炬开发区张二村“新草尾”，用途为城镇住宅用地，宗地面积约9.05万平米，起始总价14.93亿元，起始楼面价5500元/平米。据悉，中山火炬开发区是品牌房企进驻中山*密集的区域之一，目前已有保利、碧桂园、万科、远洋、融创、福晟等品牌房企布局。

点评：群雄并起

企 业

中国铁物北京大厦57.8亿元挂牌转让 华夏幸福拟参与竞价

近日，北京产权交易所挂出北京物盛科技有限公司100%股权及3.93亿元债权的产权交易公告，转让方为中国铁路物资股份有限公司，转让底价为57.8亿元。据了解，截止2018年9月30日财报显示，此次转让的标的企业物盛科技资产总计53.74亿元，所有者权益48.1亿元。资料显示，物盛科技现已取得中铁物大厦土地不动产权证。华夏幸福公告表示，中国铁物拟将其持有的项目公司股权及债权在产权交易所挂牌，华夏幸福将结合项目具体情况及自身经营需要等综合因素参与竞价。

点评：提前锁定

招商蛇口、合景合作项目“中山冠景”申请8亿元融资

11月14日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，拟为合营公司中山冠景置业有限公司提供4亿元融资贷款担保。中山冠景因项目开发需要拟向广发银行股份有限公司中山分行申请房地产开发贷款人民币8亿元，贷款期限为3年。根据公告，招商蛇口全资子公司珠海依云房地产有限公司与广州合景房地产开发有限公司各持有广州合景隆泰置业发展有限公司50%股权，隆泰置业持有中山冠景100%股权。

点评：前融重要

优客工场完成D轮2亿美元融资 预计全年收入同比增长300%

11月14日，中国共享办公企业优客工场宣布成功完成D轮融资，总融资金额为2亿美元，创下该公司的融资记录，此轮融资由全明星投资基金领投，易凯资本跟投。值得一提的是，此轮融资距离上一轮战略融资仅过去三个月。2018全年预计收入规模将实现对比上一年度300%的增长。资料显示，优客工场从2015年4月成立至今，已经在全球37座城市布局了逾200个共享办公空间，聚集了近15000家大中型及初创类企业，总管理面积达到73万平方米。

点评：上市在即

龙湖拟发行55亿元第三期公司债券 及50亿元住房租赁专项债券

据11月15日上交所消息，龙湖企业拓展集团连续两日提交了两宗发债申请计划，分别为55亿元的第三期公司债券，以及50亿元规模的住房租赁专项债券。据了解，龙湖企业拓展拟发行第三期公司债券，发行规模不超过55亿元，首期发行规模不超过30亿元，发行期限不超过15年。同时，该公告表示，首期发行债券的30亿元，将用于偿还三笔2019年到期的公司债券，分别为16龙湖01、16龙湖03和16龙湖05。

点评：拿钱容易