房地产泡沫？潘石屹：中国房地产市值超65万亿美元超美欧日总和

来源：房产老J 发布时间：2018-11-23 09:08:52

18日潘石屹在第九届财新峰会被问起房价时表示我国房地产市值已经超过65万亿美元，超过美国，欧盟和日本的总和。同时我国过国有资产为66.5万亿人民币，相当于房地产市值的七分之一。*后潘石屹还表示“所以到底是房价高了呢？还是国有资产少了呢？还是有泡沫呢？这我不知道，你去判断。”这与《出师表》种诸葛亮的“临表涕淋，不知所云”如出一辙。既引导大家表达了自己的意思，又撇清了自己的责任。不得不说大企业家的说话方式确实很有功夫。

一时间舆论开始着力在65万亿美元的房地产市值下手，觉得如此庞大的数字就连发达国家都没有达到我们凭什么达到，*终得到的结论就是我们的房价高，我们的楼市泡沫吹的很大。但是房地产市值这个东西真的就那么重要吗？

房地产总值我们说不能代表楼市有泡沫。我们现在常说的楼市泡沫都是在说我们的商品房也就是住宅用房。但是房地产的市值确实涵盖住宅、商业、工业、办公等等用房，涉及面很广。所以市值的65万美元就算统计无误也并非都是住宅商品房不是吗？就算我们不纠结于房屋类型，我们单单比较市值，美国、欧盟和日本相加有60万亿美元，相比我们的65万亿差距不大。但是从人口来说美国3亿多人，欧盟5亿，日本1.2亿加起来不过9.5亿人口，而我国人口近14亿。4亿多人相差6万亿美元真的不多吧。要是平均一下还是这些发达国家的人均房地产市值高一些。所以说讨论房地产市值来评判房地产行业的泡沫真的没有针对性。

*后再说说国有资产的差距，这其实也没什么可比性吧。所以什么泡沫之类的说辞也就是吸引一下眼球，讲了两个数据，然后给大家卖个关子。至于你怎么想他就管不着了。

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