收金87亿！2018年总价*地块诞生！广州地铁、五矿挺进黄埔

今天，黄埔是头牌！

11月22日，黄埔区两宗居住用地成功出让，收金87亿。货量稀缺的黄埔终于要迎来一大波新货！

今日拍地结果一览

黄埔区茅岗路地块

底价成交，五矿以总价109023万元成功拿下黄埔区茅岗路地块，折合楼面价约20786元/㎡！

黄埔区萝岗车辆段地块

毫无悬念，“巨无霸”黄埔区萝岗车辆段地块被广州地铁以总价762441万元收入囊中，折合楼面价约14330元/㎡，成为2018年总价*地块！

76亿！2018年总价*！

本次出让的两宗地块中，黄埔区萝岗车辆段地块实在亮点太多。

其一，该地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块。总用地面积312376㎡，住宅计容面积高达586493㎡，真真实实的巨无霸！

同时，项目出让总价高达76.24亿元，为2018年以来单宗总价*的用地，在近两年拍地历史中，也仅次于2017年的13号线官湖车辆段用地的131亿总价。

其二，该地块的出让条件和官湖车辆段地块出让条件颇为相似,因此被广州地铁集团拿下在意料之中。

其实，早在2016年的土地推介文件中，萝岗车辆段地块便出现,要求其“与山体景观连成一体，并设置绿色连廊，连接上盖居住小区和山体”。

让人期待的是，去年的官湖车辆段地块目前已经化身为“品秀星图”，无论是与地铁的近距离优势，亦或是体量、产品，都引起了极大关注。

（品秀星图开放现场人气）

这就让人不禁猜测：这一次，广州地铁会和谁联手？萝岗车辆段地块是否是第二个“品秀星图”，抑或青出于蓝胜于蓝？

其三，目前地块所在的萝岗-香雪板块一手住宅稀缺，仅保利罗兰国际一个住宅盘在售，均价3.8万/㎡。周边二手楼盘楼龄新，多为“次新房”，均价在2.5-3.0万/㎡。

与此相反的是，该板块临近科学城，大批量的企业在此办公，居住需求十分庞大。未来，地块的推出，有望缓解板块的饥渴程度，售价如何，额外引人关注。

时隔3年老黄埔再拍地楼面价2万/平

说起住宅饥渴，老黄埔同样形式严峻，毕竟该板块已经3年没有宅地出让了。上一次还是“富贵城”地块，即现在的万科尚城。

时隔3年，黄埔区茅岗路地块出让，反而只有一家报价，以总价10.9亿成交，折合楼面价2万/平

从区位上看，地块商业、交通、学位优势明显，未来打造成一个居住大盘，潜力颇大。

黄埔区茅岗路地块西侧紧邻茅岗路，通过茅岗路，可连通广园快速、中山大道、黄埔大道，坐拥广州市三大东西向主干道的交通优势。

1公里范围内可到鱼珠、大沙地两个地铁站，20*可达珠江新城；周边还设置三个公交站点，5*无缝接驳地铁，也可通达科学城、香雪及智慧城等板块。

目前地铁7号线二期、13号线二期也在施工中，未来可到科学城、大学城、万博、广州南站等地。交通如此便利，日后地块或将成为上述各大板块白领、蓝领的置业首选。

生活配套同样便利。

地块位于天河和黄埔区交界处，可享东圃东、鱼珠及大沙地三大板块的生活配套。黄埔体育中心、惠润广场、星荟购物广场、漫广场等大型购物娱乐设施，分布其侧。

地块周边教育资源非常丰富，2公里范围内布局了16所中*，包括省一级学府怡园*、港湾*、86中分校等。

此外，周边聚集了广医五院、中大一院黄埔院区两所三甲医院。可以说，地块周边衣食住行样样齐全。

不足之处在于，地块周边产业园较多，加上茅岗路以西旧改地块的施工，现时有一定的噪音及扬尘污染。

与此同时，本次出让地块紧邻茅岗村旧改，未来环境问题有待改善。

作为广州第二CBD的重要组成部分的老黄埔，近几年旧改遍地开花，2018年将力争完成城市更新项目固定资产投资150亿元，新增开工面积300万平方米，同比增长114%。

目前，富力、万科、保利、越秀、时代广州五大旧改主力开发商均已进驻老黄埔，片区步入快速建设期，预计五年后将会蜕变成型。

当中，茅岗路旧改项目整体占地79.55公顷，是目前广州市“三旧”改造项目中*的一个，规模相当于琶洲、杨箕、猎德村旧改面积的三倍，将打造为广州东部临港山水城，极大改善周边环境。

目前，老黄埔一手住宅房源供给短缺，片区仅有笔村的万科尚城、富力悦禧两个一手住宅楼盘在售，万科尚城售价3.3万/㎡。

片区二手住宅市场非常成熟，学位资源丰富，市场需求旺盛，2017年二手网签量突破四千套，二手房价格突破4万元。

“次新房”保利学府里二手均价约4.5-5.0万元/㎡，楼龄十年以上的小区如金碧世纪花园、天虹花园、锦田花园、荔园小区等均价在2.3-3.9万元/㎡。

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