温州房价平稳，新房成交量大折腰！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对温州存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

温州各区房价走势

根据世联评估及EVS价格监测的数据显示，9-10月温州各个行政区域房价涨跌幅比例还是相对保持平稳。

二手房

二手房市场除了瑞安相比上月下降了1.2%，其他行政区域大部分与上个月持平且有小幅上扬，其中涨幅比较明显的是乐清市，环比上涨3.1%。

温州各区二手房房价走势

一手房

从一手房市场情况来看，10月，温州共成交新建商品房3,917套，成交面积52.54万平方米。成交量环比9月份下降了约45.5%，主要原因是开盘数量和供应量有所减少，9月份一共有38个楼盘开盘（不包含现场销售的楼盘），10月份新盘一共开盘29个，其次，在整体楼市热度回落状态下，各盘开盘去化率不高，老盘续销缓慢；并且经历了9月的购房热潮之后，10月的楼市仿佛进入了暂时的休眠时期，全市各个楼盘的成交与开盘节奏都明显的放慢了脚步。

10月份，行政区域新建商品房成交量*名是瑞安，总共成交659套。在整个新房市场节奏放缓的情况下，瑞安地区表现地可圈可点，高成交量与不断的新项目入市，感觉上不受市场下行的影响，十月份有恒大悦府二期，时代碧桂园天宸府一期，国瑞府二期、万科时代大都会一期等都相继开盘，并获得了不错的销售成绩，可以看出瑞安整体市场潜力还是有的。

虽然10月份的新房市场成交量相比9月大幅下降，但每年的10月份都包含着一个长假，楼市的成交量都不会很高，实际上在本月月中之后，整体温州楼市的新项目推出速度是加快的，而且成交量在十月末尾已回升到了9月的基本水平。

温州楼市资讯

政府文件

温州市人民政府办公室关于印发温州市区调整城镇土地使用税差别化优惠政策促进土地集约节约利用实施方案的通知；温州市区调整城镇土地使用税差别化优惠政策，促进土地集约节约利用实施方案。根据《浙江省人民政府关于印发浙江省城镇土地使用税实施办法的通知》（浙政发〔2007〕50号）、《浙江省人民政府办公厅关于全面开展调整城镇土地使用税政策促进土地集约节约利用工作的通知》（浙政办发〔2014〕111号）、《浙江省人民政府办公厅关于进一步减轻企业负担增强企业竞争力的若干意见》（浙政办发〔2018〕99号）等文件精神，结合我市实际，现就市区调整城镇土地使用税差别化优惠政策促进土地集约节约利用（以下简称专项工作）制定本实施方案。

特殊项目

10月中旬，苍南县马站渔寮旅游综合体（海西游艇俱乐部）项目一期地块发布出让公告，意味着浙南首个大型国际游艇俱乐部即将*苍南。

渔寮旅游综合体项目总投资约14亿元，通过游艇度假酒店、国际游艇博览中心、游艇会所、培训基地、水上运动训练港池等设施建设，打造国际游艇综合体项目。项目共分两期建设，一期供地后，预计将于2019年初开工建设，2020年竣工，首期运营游艇不少于10艘，帆船若干，每两年举办一次全国帆船邀请赛事。游艇俱乐部建成后将填补景区中高端水上娱乐项目的空白，丰富渔寮的游乐项目体系，成为旅游重要的配套设施、休闲、商务交流高端平台。

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