每日昱言 | 房地产市场朝“寡头化”格局发展，90%中小房企或退出地产项目

市 场

湖北试点超2万平方米小区要设样板间，竣工时与样板“对板”

12月7日，湖北省工程质量安全手册宣贯暨质量安全提升现场观摩交流会在汉举行。据了解，湖北省将在建设单位、施工单位中推广“样板引路”方法提升工程质量，在超过1万平方米的单体工程、超过2万平方米的住宅小区工程设置样板区、样板套或样板层，让一线工人充分掌握质量标准和具体施工工艺，工程竣工时，使用的材料、设备，质量标准要与样板一致。

点评：要求不低

河北承德限购升级，进一步加强购房资格审查

近日，承德市人民政府办公室转发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见的通知，进一步加强购房资格审查。一是市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军*的除外），*不满1年的，不得在限购区域内购买住房。**集体*的在校大学生，不得在限购区域内购买住房。二是夫妻离异后，任何一方1年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

点评：背道而驰

房企资金压力大，股权频转手：90%中小房企或退出地产项目

今年下半年以来，房企并购整合频繁，有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。上市公司方面，相关数据显示，今年6月以来，上市公司共计发起了46起标的资产为地产行业的并购，披露交易规模达到489亿元。克而瑞数据显示，截至11月，销售超过千亿的房企已有25家，其他各梯队的销售金额入榜门槛也明显提高。有业内人士认为，房地产市场朝着“寡头化”趋势发展，90%的中小房企将会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

点评：大势所趋

土 地

宝能接手上海普陀中环百联二期 为多年烂尾项目

日前，2019年上海普陀区规土局发布《关于普陀区形态规划展示的报告》，其中提及中环百联项目目前已由深圳宝能接手。资料显示，该项目此前号称上海“第七CBD”，前身为上海著名的烂尾楼之一——上海兴力达商业广场。根据普陀区此次发布的报告，未来将推动中环百联整街坊商办地上面积约70万平方米的整体城市更新项目，打造集甲级写字楼，众创空间、公寓、酒店、商业、金融等多元功能一体的商业办公综合体。有消息指出，目前宝能控股有限公司上海公司对中环项目的运作已经开始。

点评：难度不小

北京32.8亿挂牌丰台限竞房用地 *限价7.1万/平方米

12月7日，北京市规划和自然资源委员会挂牌丰台区一宗商住地，起始价32.77亿元，将于2019年1月11日挂牌竞价截止。根据出让文件，此次挂牌宗地除回迁安置房外，其余居住用途全部建设普通商品住房，普通商品住房销售均价不超过67702元/平米，且*销售单价不得超过71087元/平米。竞得人还须向北京政华恒信投资有限公司提供地上14150平米的相对独立集中建设的回迁安置房，共189套。

点评：空间锁死

武汉13日迎12月首场土拍 7宗地起价近78亿元

根据武汉市国土资源局的出让安排，武汉市将于12月13日迎来月内的首场土地拍卖。但由于其中3宗地块因故撤牌，12月13日出让地块还剩下7宗，总出让面积51.2万平方米，总起始价77.9亿元。其中，备受关注的是位于武汉CBD的P（2018）149号和P（2018）150号地块。根据要求，该两宗地块需要打包出售，起拍总价达52.7亿元，现场挂牌出让。竞买人须同时参与两个项目的竞买，并分别报价。

点评：集中出台

融创底价30.5亿元夺上海静安宅地 楼板价每平46609元

12月10日，上海静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块由融创以底价30.5亿元拿下，楼板价每平方米46609元。公开信息显示，地块占地面积26189平方米，容积率2.5，总建面65474平方米。地块位于静安府对称处，为上海当前热门的板块之一，周边有大宁金茂府、华润华发静安府及新城金茂府，目前一手房成交均价在8-10万每平方米。

点评：地价合理

企 业

保利发展前11月累计签约额3683亿元 单月斥33亿增6项目

12月9日，保利发展控股集团股份有限公司披露的销售情况简报显示，2018年11月，公司实现签约面积233.51万平方米；实现签约金额335.22亿元。2018年1-11月，保利发展实现签约面积2469.16万平方米，同比增长23.96%；实现签约金额3682.91亿元，同比增长34.28%。另据统计，保利11月份通过合作方式及挂牌方式取得广州、珠海、青岛、石家庄、太原四个城市的6宗地块，需支付价款约32.84亿元。

点评：边卖边买

旭辉回购2019年到期8.51亿港元可换股债券 购回价101%

12月10日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，该公司已根据邀请收到合资格持有人的回应，以该等债券本金额101%的购回价出售本金总额相等于8.51亿港元的该等债券，且该公司已同意接纳全数金额购回。同时，公告表示，结算日期为2018年12月17日或前后，于结算购回后，已购回债券将按照该等债券的条款及条件予以注销，而该等债券的金额将相应减少，即旭辉尚未赎回该等债券的本金总额为10.28亿港元。

点评：成本低廉